8月20日，据上海市人民政府官网消息，上海市人民政府办公厅印发《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》（下称“《规划》”）。《规划》围绕 “惠民生、促发展、提品质、续文脉、优生态、强韧性”六个维度，提出23项重点任务、19个关键指标和一揽子保障措施，目标是——建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。
其中，居住问题关系千家万户，也是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。根据《规划》解读，未来五年，上海要围绕“住有所居、居有所安”持续发力，重点做好四件事：
第一，啃下城中村和旧住房成套改造“硬骨头”。加快城中村改造，到2026年底，全面启动城中村整体改造项目，全面完成整治提升；2027年全面完成整体改造项目的前期改造。加快旧住房成套改造，到2026年底，力争全面完成剩余约2万平方米小梁薄板房屋改造。到2030年底，力争基本完成不成套职工住宅改造，不成套里弄、公寓、花园住宅更新取得积极成效，推动实施一批兼具民生改善、保护发展的城市更新项目。
第二，老旧小区改造接续实施。进一步扩大老旧小区改造覆盖面，实现公房、售后公房类小区全覆盖修缮，逐步扩展至混合类、早期商品房小区。同步推进既有住宅加装电梯、老旧电梯更新和居住建筑节能改造。到2030年，计划实施老旧小区改造3000万至4000万平方米。
第三，住房供应更精准。坚持租购并举，加快完善住房供应体系，综合考虑人口结构、家庭规模及变动趋势，科学合理确定各区住房供应规模、空间布局和产品结构。持续扩大保障性租赁住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。到2030年，计划新增供应保障性租赁住房25万—27万套（间），新增筹措供应新时代城市建设者管理者之家床位12万张以上。
第四，物业治理提质效。优化住宅小区党建引领物业治理体制机制，健全居民区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制。推动业委会应建尽建、按时换届。实施物业服务质量提升行动，建立质价相符的物业行业市场调节机制，推进物业行业提质增效。
《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》解读
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