8月17日，国家统计局发布了2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，同时公布了1-7月全国房地产市场基本情况。

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70个城市，两种完全不同的命运。

一线城市在涨，二三线城市还在跌

先看新房。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，只有北京降了0.3%。70个大中城市中，新房价格环比上涨或持平的城市有23个，比上月增加了2个，其中17个城市上涨。

再看二手房。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，已是连续第5个月上涨。上海涨0.3%、广州涨0.4%、深圳涨0.2%，北京持平。但放眼全国，二手房价环比上涨或持平的城市只有8个，比上月还少了2个。

核心问题出在二三线城市。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。二手住宅方面，二、三线城市环比分别下降0.3%和0.4%。

易居研究院的测算更直观：7月份一、二、三线城市房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.3%。一线城市勉强撑住了场面，二三线还在往下走。

一个值得注意的信号：同比降幅在收窄

虽然环比数据不好看，但同比数据透露出一些积极变化。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。

二手房同样如此。一线城市二手房价同比下降3.7%，降幅比上月大幅收窄1.2个百分点。二、三线城市同比分别下降5.1%和5.8%，降幅也都在收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，同比指标跌幅收窄的走势值得肯定，是市场逐渐企稳的积极信号。三类城市历经长期深度调整后已步入“跌无可跌”阶段，企稳预期正持续强化。

但更大的压力在投资端

房价数据只是冰山一角。真正让人揪心的是房地产开发投资。

1-7月，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%。其中住宅投资33172亿元，下降19.1%。这个降幅比1-6月还扩大了1.2个百分点。

新开工面积同比降幅更大，达到24.0%。开发商不敢拿地、不敢开工，说明对整个行业的预期还没有根本性扭转。

销售端同样承压。1-7月，新建商品房销售面积4.50亿平方米，同比下降11.8%；销售额4.27万亿元，同比下降13.1%。虽然7月单月销售面积同比降幅较6月收窄了0.9个百分点，但“淡季中的小幅修复”离真正的回暖还有距离。

政策已经在加码了

数据不好看，政策就得往上顶。

7月30日，中共中央政治局会议明确提出“稳定房地产市场”，并将这一表述置于“切实筑牢安全屏障”的框架下。这已是高层今年第二次强调稳楼市——4月28日政治局会议已率先定调，将楼市稳定上升为稳定宏观经济大盘的核心抓手。

地方层面行动更快。8月7日，北京印发楼市新政，非京籍家庭购房社保年限统一下调为1年，公积金贷款额度最高提至340万元。上海紧随其后，8月21日起施行优化房地产政策措施。

中泰证券研报判断，多数二三线城市或将继续加码需求端刺激和去库存措施。华泰证券则指出，公积金条例修改带来的利率机制调整，可能催生更多“由租转买”需求。

结论：政策还得继续加

7月的数据传递出一个清晰的信号——市场在分化，一线城市在筑底，二三线城市还在磨底。

严跃进提醒，新房价格指数环比指标有所恶化，虽然和淡季因素有关，但也说明当前稳定房地产市场依然具有迫切性。二线城市此前已接近止跌，如今再度出现负增长，后续市场需求仍需进一步激活，去库存力度也需加大。

从“止跌回稳”到“着力稳定”，政策基调在升级。但从数据来看，距离真正的“稳定”还有不小的距离。楼市企稳，政策还得加码。