巨头们砸几十亿在香港买房收租，你敢信吗？就连京东都跑去香港当包租公了，他们到底图什么？就在上个月，京东连续在香港买了两栋楼，花了10.3亿。这两栋楼都是酒店，加起来一共327间房，全都准备改成学生宿舍。

地产巨头们更是早就出手了：去年底，招商蛇口花了2.06亿拿下尖沙咀一家酒店，改成了85个床位；今年3月，华润龙地9.53亿拿下了荃湾悦品，583间房改出了约900个床位；中原集团出手更猛，砸了15.18亿拿下了九龙城富豪东方，把整栋494间房都改成了宿舍。

为什么资本都在集中疯抢？说白了，三个字：确定性。首先，供需严重失衡，谁能抢滩成功，谁就能赚到更多的钱。跟内地不一样，在香港上大学，宿舍全靠抢。就拿香港八大院校来说，超过3个学生抢一个床位。仲量联行测算，全港学生床位缺口预计从7.63万张暴涨到14.72万张。

几万名学生都没有宿舍住，怎么办？只能自己去租。于是魔幻的一幕出现了：一边是香港房租在涨，一边是房源被疯抢。不少内地家长带孩子提前几个月飞来香港抢租，年租金能去到10多万20万，还是一房难求的那种。

更重要的是，政策也加了一把火。香港去年推出了城中学社计划，鼓励乡下酒店改成宿舍，简化了流程，降低了成本。另外，2025年施政报告还把非本地生自费上限从40%提高到了50%。有机构预测，酒店改宿舍预期收益率能去到4.5%到8%。要知道，香港传统住宅才3.2%到3.6%，怎么算都是稳赚的生意。

有业内人士预估，5年内香港有望成为亚洲最大的机构化学生宿舍市场，规模要破千亿港元。就在今年前5个月，香港教育相关物业投资就去掉了111亿，是去年全年的快3倍。市场的爆发，聪明的资本早就用脚投票了。这一次是互联网大厂，你猜猜下一个跨界当包租公的是谁？

打开网易新闻 查看精彩图片