金牛国宾，又有新地成交。
8月21日，金牛区外国宾片区1号地块拍卖，约62.44亩，容积率2.0，起拍楼面价10100元/㎡，最终由成都金牛同新弘图房地产开发有限公司底价拿下。
背后正是中铁八局同新地产，而中铁对国宾并不陌生。此前，中铁八局已经在国宾金周路TOD开发了中铁·拾贰宸。项目同样是2.0容积率，做的是11层洋房+15—17层小高层，一共19栋，面积约129—175㎡，走的是比较明确的改善路线。
△图据成都市公共资源交易服务中心
所以这次这块62亩新地，会做什么产品，其实已经有一些线索了。2.0的容积率放在主城，本身就不太适合做密集型高层。结合中铁此前在板块内的开发经验，新项目大概率还是会往低密改善、小高层+洋房的方向走，产品尺度也值得期待。当然，最终还是要等项目规划方案落地。
△图据中铁·拾贰宸
更值得关注的，是这宗地所在的侯家桥TOD片区。侯家桥并不是一块单纯依靠住宅开发的新区。以地铁6号线侯家桥站为核心，片区正与梓潼宫TOD联动发展，周边已经聚集AI数字创智元产业园、三六三医院、爱琴海购物公园等产业与生活配套，居住功能正在持续补齐。
△侯家桥板块实拍，图据掌上金牛
其中，教育资源的兑现尤其值得关注。此前西华侯家组团规划中，已经明确布局机关二幼、锦西幼儿园，以及由七中万达领办的小学、中学等教育资源。
今年，金牛区侯家片区中学项目（七中万达新校区建设项目）也已进入成都2026年重点项目名单。
△成都七中万达学校
换句话说，侯家桥TOD正在从此前的“土地储备区”，逐步进入住宅、教育、产业、医疗同步兑现的阶段。
而最近几年这里连续出现2.0甚至1.5容积率的住宅地，也释放了一个很明确的信号：国宾后半场，正在越来越“低密改善化”。
中铁这次拿下新地，也意味着继拾贰宸之后，它在国宾的第二个项目，要来了。
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