看楼市大风向，一定要盯北京和上海。这两个地方一动，就不单单是它本地的事情，全国市场都会跟着受影响。
8月21日，上海的沪八条重磅落地，大家应该看懂这是啥意思了吧？8月14日，上海就出了一个新政，没想到过了一个星期又来了一个沪八条，这您怎么看呢？
上海北京这些一线城市可是我们楼市的风向标，这也可以看出我们的上面，他们为什么要先把上海的楼市给稳住了，给拖住了，这就是给我们一个信号，再跌下去是不可能的，因为已经跌无可跌的空间了。
先说公积金这块，改动真的挺实在。以前上海买完房子，如果你没有用公积金贷款，房产证拿到手之后，五年里面只能提取一回公积金。好多人账户里面躺着一笔钱，拿不出来，只能干看着。现在改了，每一年都可以提一次。不光是付房款，交契税、买车位储藏室，这笔钱都能拿出来用。还有买现房，现在也可以提公积金来凑首付，最关键的是，你把钱提出来，不会影响你公积金贷款的额度。说白了，就是把躺在账户里面的死钱，变成你手上可以周转的活钱，能实实在在减轻买房家庭手头的压力。
再讲贷款首付。它不是一刀切全部降下来，是分内外环来对待。外环以外，二套房的首付，从之前20%降到15%；但是外环里面的二套房，首付还是25%不变。看得出来，政策不是盲目的放开，主要是想激活外环外面想要置换的这群人。
还有一个大家很关心的，卖旧房买新房的补贴。你把手上二手房卖掉，再去买外环外的新房，最高能够拿到8万块的补贴。但是这里我要提醒一句，这个补贴不是永久有的，时间截止到2027年3月底，而且总的补贴额度是有限的，钱用完了，这个政策就直接结束，不是人人都一定能拿到。另外文件里面还提到，会收购一部分二手房作为保障住房，用来消化市面上的存量房源。
很多人看到上海接二连三出政策，前面有沪九条，又更新了外地户口置换的口径，现在又来了沪八条，就脑子一热，觉得上海房价马上就要暴涨，再不买就来不及。这里范姐要泼一盆冷水，大家千万不要被网上的言论带跑偏。
出台这些政策，目的是稳住楼市，不是要把房价炒上去。“房住不炒”这个大前提，从来没有变过。现在所有的利好，都是给到真正要自住、要置换的家庭，是让真正要买房过日子的人门槛低一点，压力小一点，让卖旧换新这条路走得顺畅一点，不是鼓励大家跑去炒房子。
就算是上海这么牛的城市，房子也不会全部一起涨价，分化会特别明显。地段好、配套齐全的优质房子，抗风险能力肯定强；但是远郊位置偏、品质一般的房子，不会说政策一出来，价格就蹭蹭往上涨。
讲到这里，我也联想到咱们金华。很多人觉得上海的政策跟我们小地方没关系，其实不是的。一线城市接二连三的松绑，释放出来的信号是很明确的，上面希望房地产市场能够平稳走起来，不能一直冷下去。但是大家也别幻想，政策一吹风，我们金华的房子就全部要涨价。未来不管哪里买房，都是挑品质、挑板块，差的房子依旧很难卖。
第一，不要政策一出来，头脑一热就急忙下手。买房是普通家庭一辈子最大的开销，掏空积蓄，还要背几十年房贷。不要看别人说什么，先问问自己，你到底是不是真的需要这套房子？是刚需结婚，还是家里人口多了要置换改善？你的收入能不能扛得住每个月的月供，这个才是第一位。
第二，置换的朋友，现在政策对卖旧买新很友好，但是千万不要去上高杠杆。不要把手上所有的钱全部砸进房子里，家里一定要留一笔应急的钱，万一工作收入有波动，不至于手忙脚乱。现在早就不是以前闭眼买房就能赚钱的时代了。
第三，网上两种极端说法，大家不要信。一部分人天天喊马上大涨，再不买就拍大腿；另一批人又喊楼市彻底垮掉，房子碰都不能碰。这两种说法都太偏激。市场不会一下子暴涨，也不会一路跌到底，接下来就是分化行情。
政策底现在明明白白摆在我们面前，但是市场回暖，不是今天出政策明天就火热，它是需要慢慢传导的，要有耐心。
如果你是实实在在有自住需求，可以多跑多看，把握住现在给到的便利条件；但如果你手里房子已经不少，想靠着买房去搏一把赚大钱，那我劝你慎重，不要入场。
房子终究是拿来住的，不贪婪，也不过度恐慌，才是买房最该有的心态。
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