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先看数据。2026年上半年，南昌新建住宅价格累计跌了1.4%。6月份新房均价大概在12081元/㎡左右，同比跌了2.29%。什么概念？去年这时候买100万的房子，现在账面上少了2万多。

成交量更扎心。上半年南昌新房只卖了6705套，同比降了将近28%，成交面积85万㎡出头。你可能没概念——2017年同期成交面积可是370万㎡。缩水了七成多！这是近十年同期最低水平。

但这不代表没人买房。3月到5月其实有一波小反弹，月成交从2月的低谷慢慢爬到了15万㎡以上。可惜6月价格又创新低，说明这波“小阳春”后劲儿不足，市场信心还是没彻底回来。

二手房市场：比新房跌得更狠

如果说新房是“阴跌”，二手房就是“明跌”。2026年6月南昌二手住宅挂牌均价10265元/㎡，同比暴跌16%。上半年累计跌了3.7%。你品品，一年跌了将近两成，100万的房子一年没了16万。

不过也有一个微妙的变化——二手房成交量反而上来了。上半年二手住宅累计成交18380套，同比增长31.3%。这说明什么？卖房的人多了，想“割肉离场”的人不少，接盘的人也在捡便宜。量升价跌，典型的买方市场。

区域分化：冰火两重天

这半年南昌楼市最显著的特征就是——分化。

红谷滩还是老大哥，上半年成交1656套领跑全市。但价格也不坚挺了，6月二手房参考均价12435元/㎡，环比还在跌。同比去年跌了近10%。

西湖区均价最高，上半年成交均价15944元/㎡登顶全市。朝阳新城的江景改善盘撑着场面。但6月二手房也就8713元/㎡左右，说明新房和二手房差价很大。

有几个区反倒逆势上涨——经开区、青山湖区、新建区的新房成交均价同比分别涨了6.6%、4.1%、3.6%。为啥？因为这些地方本来价格就不高，基数低，加上配套在完善，承接了不少从核心区外溢的刚需。

跌得最狠的是红谷滩区，新房均价同比跌了25.8%。东湖区也跌了13.1%。曾经涨得最猛的地方，现在跌得也最狠。

政策在托底，但效果有限

这半年南昌出了不少政策。换购住房可以退个税，2026年到2027年底都有效。公积金也能交物业费了，一年能提2000块。6月1号就开始执行了。

这些政策说白了就是“减负”和“促销”，想让有房的人换房、让买房的人少花钱。但从上半年的数据看，效果只能说一般——该跌还是跌，该观望的还在观望。

下半年怎么走？我的判断

说实话，南昌楼市现在处于“探底磨底”的阶段。量价都没有明确的止跌信号。库存倒是降了不少——6月末住宅待售房源只有47万㎡出头，出清周期大概3个月。库存少了，理论上价格会稳住，但前提是有人买。

我的看法是：下半年大概率还是“稳中有降” 。政策会继续托，但市场信心的恢复需要时间。如果你是刚需，现在确实是个不错的窗口期——价格比前两年便宜了不少，选择也多。如果想抄底投资，建议再等等，别急着冲。

南昌楼市上半场就聊到这儿。有啥想聊的评论区见，咱们下期接着唠！