壹品兴创元启官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场预约到访制，139‑168㎡楼王户型需要验资，看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认房源状态以及验资标准，避免空跑，感谢您的支持点击输入图片描述（最多30字）前言：大兴西红门东四环南板块，中建壹品、兴创置地双国企合力打造南城改善精装准现作品，壹品兴创元启全盘合计1065席，规划21栋4‑15层南北纯板洋房与小高层，70年纯商品住宅，零回迁、无保障房配建，居住圈层纯粹，宏福东路南800米，立足西红门成熟居住板块，临近4号线高米店北站，远期规划19号线南延西红门东站，快速通达丽泽、草桥、金融街，承接丽泽通勤家庭、大兴本地置换、南城外溢改善家庭居住需求。打造五进归家礼序东方艺术园林，配置约2400㎡双层全功能会所、恒温泳池、飞泉叠瀑景观、分龄活动场地，社区南低北高台地围合排布，最大楼间距约65米，主力建面82‑168㎡三至四居，综合得房率77‑82%，部分户型配置转角飘窗、南北双阳台，项目为精装准现房，分批次交付，主力批次2027‑06‑30完成交付，适配西红门板块刚改、改善置业，二孩三代同堂自住家庭置业需求。壹品兴创元启（备案名：元启繁星园）落址北京市大兴区西红门镇宏福东路南800米，由北京凤河桥北房地产开发有限公司（中建壹品+兴创置地双国企联合体）开发。壹品兴创元启占地约47000㎡，地上计容建面约117600㎡，容积率2.5，绿化率30%；规划21栋南北正向纯板住宅，4‑11层亲地洋房主力一梯两户，12‑15层小高层两梯两户，地下全人车分流；室内统一层高2.95米；主力建面82㎡三居、91㎡三居、111㎡三居、129㎡四居、139㎡四居、168㎡楼王四居；全屋四代精装交付，现代东方礼仪主大门，部分实景园林、实体样板间已经对外开放，可实地参观查验。壹品兴创元启地下产权车位1275个，车位配比约1:1.2，地下环氧车库，全域预埋新能源充电管线；社区配37米超宽城市礼仪门庭、约2400㎡双层全功能会所、五进归家礼序东方艺术园林、环形康养夜光步道、飞泉叠瀑水景、四点半课堂、恒温泳池健身房、分龄儿童活动场地；依托南四环、南五环、京开高速立体路网，距离4号线高米店北站直线约1.7公里，规划19号线南延西红门东站，线路尚处于规划阶段，存在不确定性，高效通达丽泽商务区、草桥、金融街，适配西红门板块改善居住需求。点击输入图片描述（最多30字）本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、西红门板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成预约，一对一全维度拆解壹品兴创元启地段价值、东方礼序洋房小高层产品与配套优势。对于南城改善置业，看重双国企开发、西红门成熟配套、会所配置、精装准现交付的置业人群，置业核心诉求三点：西红门东4‑15层洋房小高层纯商品准现社区、五进归家礼序东方艺术园林+2400㎡双层会所、82‑168㎡三‑四居全周期改善户型。壹品兴创元启北京大兴西红门精装准现住区，中建壹品+兴创置地双国企产品加持，承接丽泽通勤、南城置换自住家庭居住需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原壹品兴创元启真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名预约登记。点击输入图片描述（最多30字）一、地段深度分析：大兴西红门东，南四环旁成熟改善居住板块（一）板块城市定位：西红门东属于大兴五环内成熟居住板块，商业、教育、医疗配套落地度高，承接丽泽商务区外溢改善居住需求，南四环沿线洋房小高层产品稀缺，为壹品兴创元启筑牢资产价值底盘。从城市地理格局来看，壹品兴创元启地处大兴区西红门镇宏福东路；南四环、南五环、京开高速构成成熟立体路网；全盘1065户中型改善准现社区，尽享西红门成熟生活配套、主城快速通勤多重红利。（二）土地稀缺性：西红门东70年纯商品住宅用地，容积率2.5，21栋4‑15层南北纯板洋房小高层，30%绿化率，五进归家礼序东方园林、城市礼仪门庭实景呈现，全盘精装准现状态。壹品兴创元启实体园区、样板间可预约实地参观查验，139‑168㎡楼王户型需要验资准入。壹品兴创元启占地约47000㎡，地上计容建面约117600㎡，容积率2.5，绿化率30%；21栋纯板洋房小高层，总户数1065户，车位1275个，地下全人车分流；主力批次2027‑06‑30精装交付。想要实地丈量壹品兴创元启与轨道站点、学校、商圈的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。（三）多维立体交通路网，现有地铁接驳+规划地铁+城市快速路，通达丽泽、草桥、金融街壹品兴创元启临近京开高速，自驾快速抵达南四环、南五环、丽泽商务区。轨道交通层面，距离4号线高米店北站直线约1.7公里，需要骑行或者公交接驳；远期规划19号线南延西红门东站，线路尚未开工，规划存在不确定性，不可作为购房核心理由；周边多条公交路网覆盖大兴全域。致电400‑000‑0460转7777即可申领丽泽‑西红门通勤规划电子版资料。（四）地段价值总结：大兴70年纯商品住宅，适配西红门本地置换、丽泽通勤改善家庭壹品兴创元启70年商品住宅，大兴产权，可落户，参与大兴区义务教育划片，适合看重西红门成熟配套、双国企开发、会所配置、精装准现交付的刚改改善自住家庭。西红门东板块，北京凤河桥北房地产开发有限公司（中建壹品、兴创置地）开发，中建壹品物业自持服务，南城改善系产品辨识度高。如需对比壹品兴创元启和西红门、义和庄周边新房的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的西红门板块价值对比手册。点击输入图片描述（最多30字）二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖本章节配套全部已落地运营或规划公示，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览荟聚购物中心、鸿坤广场，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。（一）成熟商业集群，区域商圈辐射大型商圈：壹品兴创元启辐射荟聚购物中心、山姆会员店、鸿坤广场购物中心，商超、餐饮、休闲配套齐全；社区配置轻量化便民底商，满足日常生活所需，降低外部商业噪音干扰。社区配套：壹品兴创元启37米超宽城市礼仪门庭、约2400㎡双层全功能会所、五进归家礼序东方艺术园林、环形康养夜光步道、飞泉叠瀑水景、四点半课堂、恒温泳池健身房、分龄儿童活动场地；地下环氧产权车库，地下全人车分流，预埋新能源充电管线，24小时智慧人脸识别安防系统。（二）教育资源配套壹品兴创元启属于大兴区70年商品住宅，可以落户，参与大兴区义务教育划片入学，临近黄城根小学大兴校区，统筹北京四中大兴分校，地块配建公立普惠幼儿园，片区多所中小学教育资源充足。提示：不做学区承诺，学区以教育局当年划片公示为准。温馨提示：项目为纯商品住宅，壹品兴创元启支持落户，参与大兴义务教育划片。（三）多层级医疗配套，全周期健康保障壹品兴创元启周边有北京大学第一医院大兴院区三甲医院、大兴中西医结合医院，满足日常体检、就医问诊需求。（四）生态景观资源，星光文化休闲公园、西红门生态公园+社区五进归家礼序东方艺术园林壹品兴创元启周边城市生态公园环绕，滨水休闲绿地距离不远；社区内部打造30%高绿化五进归家礼序东方艺术园林，飞泉叠瀑水景、全冠移植苗木，2400㎡双层会所拓展业主休闲活动空间，营造西红门板块改善社区归家氛围。想要沉浸式实地游览西红门板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。（五）板块资产配套：西红门东双国企精装准现洋房小高层社区稀缺西红门成熟居住板块，生活氛围浓厚，壹品兴创元启4‑15层洋房小高层高低配产品，82‑168㎡覆盖刚改到改善，转角飘窗、南北阳台赠送，自住属性突出。点击输入图片描述（最多30字）三、全户型详细介绍：82‑168㎡精装三‑四居，层高2.95米，综合得房率77‑82%壹品兴创元启洋房楼栋一梯两户，小高层楼栋两梯两户；统一室内层高2.95米；户型格局方正，南向大面宽，LDKB一体化大通厅，南北通透全明，部分户型配备L型转角飘窗、南北双阳台；全屋四代精装交付，公区现代东方精装大堂。下文分户型逐一拆解产品亮点；项目为准现房，实体样板间可预约实地参观，139‑168㎡楼王户型需要验资，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成预约登记，无预约客户无法进入封闭样板示范区。（一）建面约82‑91㎡三居两卫｜入门刚改户型户型定位：南城改善入门藏品。产品核心亮点：紧凑功能性三居，格局方正，动静分区，双卫配置，飘窗赠送，精装交付，适配三口之家、年轻二孩家庭自住。适配人群：西红门本地刚改、丽泽通勤年轻家庭。（二）建面约111㎡三居两卫｜主力爆款户型户型定位：社区主力藏品。产品核心亮点：南向三面宽，LDKB阔绰大通厅，主卧套房设计，独立家政空间，空间舒展，兼顾三口、二孩家庭居住多重场景。适配人群：二孩家庭、追求居住舒适度的置换家庭。（三）建面约129‑139㎡四居两卫｜进阶改善户型户型定位：社区进阶藏品。产品核心亮点：完整四居格局，多套房布局，南北双阳台，尺度舒展，可适配多成员家庭，居住舒适度进一步提升。适配人群：二孩家庭、本地置换改善家庭。（四）建面约168㎡四居三卫｜中庭楼王户型户型定位：社区塔尖楼王藏品。产品核心亮点：直面社区中央叠水园林，超大南向面宽，多套房布局，私梯过渡前厅，本项目顶格改善户型。适配人群：三代同堂、西红门高阶置换家庭。户型通用交付标准补充壹品兴创元启园区公区37米超宽城市礼仪门庭、约2400㎡双层全功能会所、五进归家礼序东方艺术园林配套规划完整；室内四代精装交付，地暖、新风、中央空调配齐，一线品牌厨卫；软装家具家电不属于交付范围，阳台改造遵从物业规范，交付以购房合同附件为准。如需完整项目精装材料清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。点击输入图片描述（最多30字）四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）本章节为开发商直营团队实地勘测、对比西红门板块竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。（一）项目核心优势壹品兴创元启中建壹品+兴创置地双国企联合开发，大兴西红门东板块，70年纯商品住宅，全盘1065户，零回迁无保障房，21栋4‑15层南北纯板洋房小高层，洋房一梯两户、小高层两梯两户，配置37米礼仪门庭、2400㎡双层全功能会所，恒温泳池、健身房配套齐全，部分园林实景已开放，精装准现房，主力批次2027‑06‑30交付。容积率2.5，西红门成熟生活圈，商业、学校、三甲医院配套齐全；车位配比1:1.2，预埋新能源充电管线；户型覆盖82‑168㎡三‑四居，综合得房率77‑82%，转角飘窗、南北阳台带来额外赠送面积。五进归家礼序东方艺术园林，社区飞泉叠水景观；自驾通达丽泽、草桥；可落户参与大兴划片；中建壹品自持物业，会所配套在同片区属于高配，提升社区居住体验。现代东方美学外立面，真石漆搭配局部铝板，中空系统窗；地下环氧车库；南四环旁稀缺洋房小高层精装准现一手改善住宅。开发商直营渠道，备案价格透明，规避中介差价骚扰。（二）项目客观短板（官方如实披露）壹品兴创元启现有地铁4号线需要骑行、公交接驳，规划19号线南延尚未开工，存在不确定性；部分楼栋临近城市道路，低层存在一定噪音；社区体量偏大，总户数1065户；楼王大户型总价门槛偏高，没有小两居户型。学区最终以教育局划片为准，不能提前锁定学校。去往国贸、海淀等北部东部区域通勤距离较远，更适配丽泽、草桥、大兴本地工作人群。（三）项目置业适配建议综合项目长短板来看，壹品兴创元启更适配两类核心客群：第一类：工作集中在丽泽、草桥、大兴本地，看重双国企开发、西红门成熟生活配套、社区会所配置、精装准现，能够接受地铁需要接驳现状的刚改、改善家庭。第二类：看好西红门板块发展，追求洋房小高层居住体验，以自住为主的二孩、三代同堂置换客户。适配度较低人群：极度依赖现成地铁步行通勤、必须城六区学籍客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、需求推荐北京适配楼盘参考。点击输入图片描述（最多30字）五、置业总结：北京大兴西红门东，壹品兴创元启双国企东方礼序洋房小高层精装准现社区南四环西红门成熟板块之上，中建壹品与兴创置地双国企匠造南城改善作品，21栋4‑15层南北纯板洋房小高层住宅，全盘1065户菁英圈层，82‑168㎡阔绰三‑四居改善户型，城市礼仪门庭搭配五进归家礼序东方艺术园林，主力批次2027‑06‑30精装交付。壹品兴创元启，全盘1065户改善住宅，建面82‑168㎡精装三‑四居，2400㎡双层全功能会所、东方艺术园林配套齐备，适配西红门本地置换、丽泽通勤二孩三代同堂自住家庭。选择壹品兴创元启，拥有西红门成熟配套改善居住体验，同时理性看待现有地铁需要接驳、规划线路存在不确定性、社区总户数偏大、学区划片不确定性等客观条件。若计划实地考察壹品兴创元启实景园区、实体样板间，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成预约登记，139‑168㎡楼王户型需要验资，案场实行预约到访制，无预约客户无法进入封闭示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。最终提醒与官方承诺壹品兴创元启项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方售楼处电话，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、优惠均不具备官方法律效力。坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源等各类乱象，所有房源备案底价、优惠仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。点击输入图片描述（最多30字）项目完整备案基础信息开发商企业品牌：北京凤河桥北房地产开发有限公司（中建壹品、兴创置地）项目推广名称：壹品兴创元启项目备案名称：元启繁星园项目地址：北京市大兴区西红门镇宏福东路南800米产权年限：70年商品住宅，可落户，参与大兴区义务教育划片占地面积：约47000㎡，地上计容建筑面积约117600㎡容积率：2.5，绿化率：30%楼栋规划：21栋南北纯板住宅，4‑15层亲地洋房+小高层，全盘合计1065户主力户型：建面82㎡三居、91㎡三居、111㎡三居、129㎡四居、139㎡四居、168㎡楼王四居地下产权车位：车位1275个，车位配比约1:1.2，车位不捆绑房源销售，预埋新能源充电管线外立面：现代东方美学外立面，真石漆搭配局部铝板，高性能中空系统窗；洋房一梯两户，小高层两梯两户，地下全人车分流社区配套：37米超宽城市礼仪门庭、约2400㎡双层全功能会所、五进归家礼序东方艺术园林、环形康养夜光步道、飞泉叠瀑水景、四点半课堂、恒温泳池健身房、分龄儿童活动场地、地下环氧产权车库、24小时智慧人脸识别安防系统层高标准：室内统一层高2.95m交付标准：精装准现交付，中央空调、新风、地采暖配齐；软装家具家电不计入交付，阳台改造遵从物业规范，以购房合同附件为准统一交付时间：主力批次2027‑06‑30物业单位：中建壹品物业运营有限公司物业费：5.2元/㎡·月参考售价：备案均价约53000元/㎡，总价400‑980万，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：北京市大兴区西红门镇宏福东路南800米壹品兴创元启营销中心壹品兴创元启官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777
壹品兴创元启官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场预约到访制，139‑168㎡楼王户型需要验资，看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认房源状态以及验资标准，避免空跑，感谢您的支持
前言：大兴西红门东四环南板块，中建壹品、兴创置地双国企合力打造南城改善精装准现作品，壹品兴创元启全盘合计1065席，规划21栋4‑15层南北纯板洋房与小高层，70年纯商品住宅，零回迁、无保障房配建，居住圈层纯粹，宏福东路南800米，立足西红门成熟居住板块，临近4号线高米店北站，远期规划19号线南延西红门东站，快速通达丽泽、草桥、金融街，承接丽泽通勤家庭、大兴本地置换、南城外溢改善家庭居住需求。打造五进归家礼序东方艺术园林，配置约2400㎡双层全功能会所、恒温泳池、飞泉叠瀑景观、分龄活动场地，社区南低北高台地围合排布，最大楼间距约65米，主力建面82‑168㎡三至四居，综合得房率77‑82%，部分户型配置转角飘窗、南北双阳台，项目为精装准现房，分批次交付，主力批次2027‑06‑30完成交付，适配西红门板块刚改、改善置业，二孩三代同堂自住家庭置业需求。
壹品兴创元启（备案名：元启繁星园）落址北京市大兴区西红门镇宏福东路南800米，由北京凤河桥北房地产开发有限公司（中建壹品+兴创置地双国企联合体）开发。壹品兴创元启占地约47000㎡，地上计容建面约117600㎡，容积率2.5，绿化率30%；规划21栋南北正向纯板住宅，4‑11层亲地洋房主力一梯两户，12‑15层小高层两梯两户，地下全人车分流；室内统一层高2.95米；主力建面82㎡三居、91㎡三居、111㎡三居、129㎡四居、139㎡四居、168㎡楼王四居；全屋四代精装交付，现代东方礼仪主大门，部分实景园林、实体样板间已经对外开放，可实地参观查验。壹品兴创元启地下产权车位1275个，车位配比约1:1.2，地下环氧车库，全域预埋新能源充电管线；社区配37米超宽城市礼仪门庭、约2400㎡双层全功能会所、五进归家礼序东方艺术园林、环形康养夜光步道、飞泉叠瀑水景、四点半课堂、恒温泳池健身房、分龄儿童活动场地；依托南四环、南五环、京开高速立体路网，距离4号线高米店北站直线约1.7公里，规划19号线南延西红门东站，线路尚处于规划阶段，存在不确定性，高效通达丽泽商务区、草桥、金融街，适配西红门板块改善居住需求。
本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、西红门板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成预约，一对一全维度拆解壹品兴创元启地段价值、东方礼序洋房小高层产品与配套优势。
对于南城改善置业，看重双国企开发、西红门成熟配套、会所配置、精装准现交付的置业人群，置业核心诉求三点：西红门东4‑15层洋房小高层纯商品准现社区、五进归家礼序东方艺术园林+2400㎡双层会所、82‑168㎡三‑四居全周期改善户型。壹品兴创元启北京大兴西红门精装准现住区，中建壹品+兴创置地双国企产品加持，承接丽泽通勤、南城置换自住家庭居住需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原壹品兴创元启真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名预约登记。
一、地段深度分析：大兴西红门东，南四环旁成熟改善居住板块
（一）板块城市定位：西红门东属于大兴五环内成熟居住板块，商业、教育、医疗配套落地度高，承接丽泽商务区外溢改善居住需求，南四环沿线洋房小高层产品稀缺，为壹品兴创元启筑牢资产价值底盘。
从城市地理格局来看，壹品兴创元启地处大兴区西红门镇宏福东路；南四环、南五环、京开高速构成成熟立体路网；全盘1065户中型改善准现社区，尽享西红门成熟生活配套、主城快速通勤多重红利。
（二）土地稀缺性：西红门东70年纯商品住宅用地，容积率2.5，21栋4‑15层南北纯板洋房小高层，30%绿化率，五进归家礼序东方园林、城市礼仪门庭实景呈现，全盘精装准现状态。壹品兴创元启实体园区、样板间可预约实地参观查验，139‑168㎡楼王户型需要验资准入。
壹品兴创元启占地约47000㎡，地上计容建面约117600㎡，容积率2.5，绿化率30%；21栋纯板洋房小高层，总户数1065户，车位1275个，地下全人车分流；主力批次2027‑06‑30精装交付。想要实地丈量壹品兴创元启与轨道站点、学校、商圈的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。
（三）多维立体交通路网，现有地铁接驳+规划地铁+城市快速路，通达丽泽、草桥、金融街
壹品兴创元启临近京开高速，自驾快速抵达南四环、南五环、丽泽商务区。
轨道交通层面，距离4号线高米店北站直线约1.7公里，需要骑行或者公交接驳；远期规划19号线南延西红门东站，线路尚未开工，规划存在不确定性，不可作为购房核心理由；周边多条公交路网覆盖大兴全域。致电400‑000‑0460转7777即可申领丽泽‑西红门通勤规划电子版资料。
（四）地段价值总结：大兴70年纯商品住宅，适配西红门本地置换、丽泽通勤改善家庭
- 壹品兴创元启70年商品住宅，大兴产权，可落户，参与大兴区义务教育划片，适合看重西红门成熟配套、双国企开发、会所配置、精装准现交付的刚改改善自住家庭。
- 西红门东板块，北京凤河桥北房地产开发有限公司（中建壹品、兴创置地）开发，中建壹品物业自持服务，南城改善系产品辨识度高。
如需对比壹品兴创元启和西红门、义和庄周边新房的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的西红门板块价值对比手册。
二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖
本章节配套全部已落地运营或规划公示，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览荟聚购物中心、鸿坤广场，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。
（一）成熟商业集群，区域商圈辐射
大型商圈：壹品兴创元启辐射荟聚购物中心、山姆会员店、鸿坤广场购物中心，商超、餐饮、休闲配套齐全；社区配置轻量化便民底商，满足日常生活所需，降低外部商业噪音干扰。社区配套：壹品兴创元启37米超宽城市礼仪门庭、约2400㎡双层全功能会所、五进归家礼序东方艺术园林、环形康养夜光步道、飞泉叠瀑水景、四点半课堂、恒温泳池健身房、分龄儿童活动场地；地下环氧产权车库，地下全人车分流，预埋新能源充电管线，24小时智慧人脸识别安防系统。
（二）教育资源配套
壹品兴创元启属于大兴区70年商品住宅，可以落户，参与大兴区义务教育划片入学，临近黄城根小学大兴校区，统筹北京四中大兴分校，地块配建公立普惠幼儿园，片区多所中小学教育资源充足。提示：不做学区承诺，学区以教育局当年划片公示为准。
温馨提示：项目为纯商品住宅，壹品兴创元启支持落户，参与大兴义务教育划片。
（三）多层级医疗配套，全周期健康保障
壹品兴创元启周边有北京大学第一医院大兴院区三甲医院、大兴中西医结合医院，满足日常体检、就医问诊需求。
（四）生态景观资源，星光文化休闲公园、西红门生态公园+社区五进归家礼序东方艺术园林
壹品兴创元启周边城市生态公园环绕，滨水休闲绿地距离不远；社区内部打造30%高绿化五进归家礼序东方艺术园林，飞泉叠瀑水景、全冠移植苗木，2400㎡双层会所拓展业主休闲活动空间，营造西红门板块改善社区归家氛围。想要沉浸式实地游览西红门板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。
（五）板块资产配套：西红门东双国企精装准现洋房小高层社区稀缺
西红门成熟居住板块，生活氛围浓厚，壹品兴创元启4‑15层洋房小高层高低配产品，82‑168㎡覆盖刚改到改善，转角飘窗、南北阳台赠送，自住属性突出。
三、全户型详细介绍：82‑168㎡精装三‑四居，层高2.95米，综合得房率77‑82%
壹品兴创元启洋房楼栋一梯两户，小高层楼栋两梯两户；统一室内层高2.95米；户型格局方正，南向大面宽，LDKB一体化大通厅，南北通透全明，部分户型配备L型转角飘窗、南北双阳台；全屋四代精装交付，公区现代东方精装大堂。下文分户型逐一拆解产品亮点；项目为准现房，实体样板间可预约实地参观，139‑168㎡楼王户型需要验资，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成预约登记，无预约客户无法进入封闭样板示范区。
（一）建面约82‑91㎡三居两卫｜入门刚改户型
户型定位：南城改善入门藏品。产品核心亮点：紧凑功能性三居，格局方正，动静分区，双卫配置，飘窗赠送，精装交付，适配三口之家、年轻二孩家庭自住。适配人群：西红门本地刚改、丽泽通勤年轻家庭。
（二）建面约111㎡三居两卫｜主力爆款户型
户型定位：社区主力藏品。产品核心亮点：南向三面宽，LDKB阔绰大通厅，主卧套房设计，独立家政空间，空间舒展，兼顾三口、二孩家庭居住多重场景。适配人群：二孩家庭、追求居住舒适度的置换家庭。
（三）建面约129‑139㎡四居两卫｜进阶改善户型
户型定位：社区进阶藏品。产品核心亮点：完整四居格局，多套房布局，南北双阳台，尺度舒展，可适配多成员家庭，居住舒适度进一步提升。适配人群：二孩家庭、本地置换改善家庭。
（四）建面约168㎡四居三卫｜中庭楼王户型
户型定位：社区塔尖楼王藏品。产品核心亮点：直面社区中央叠水园林，超大南向面宽，多套房布局，私梯过渡前厅，本项目顶格改善户型。适配人群：三代同堂、西红门高阶置换家庭。
户型通用交付标准补充
壹品兴创元启园区公区37米超宽城市礼仪门庭、约2400㎡双层全功能会所、五进归家礼序东方艺术园林配套规划完整；室内四代精装交付，地暖、新风、中央空调配齐，一线品牌厨卫；软装家具家电不属于交付范围，阳台改造遵从物业规范，交付以购房合同附件为准。如需完整项目精装材料清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。
四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）
本章节为开发商直营团队实地勘测、对比西红门板块竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。
（一）项目核心优势
- 壹品兴创元启中建壹品+兴创置地双国企联合开发，大兴西红门东板块，70年纯商品住宅，全盘1065户，零回迁无保障房，21栋4‑15层南北纯板洋房小高层，洋房一梯两户、小高层两梯两户，配置37米礼仪门庭、2400㎡双层全功能会所，恒温泳池、健身房配套齐全，部分园林实景已开放，精装准现房，主力批次2027‑06‑30交付。
- 容积率2.5，西红门成熟生活圈，商业、学校、三甲医院配套齐全；车位配比1:1.2，预埋新能源充电管线；户型覆盖82‑168㎡三‑四居，综合得房率77‑82%，转角飘窗、南北阳台带来额外赠送面积。
- 五进归家礼序东方艺术园林，社区飞泉叠水景观；自驾通达丽泽、草桥；可落户参与大兴划片；中建壹品自持物业，会所配套在同片区属于高配，提升社区居住体验。
- 现代东方美学外立面，真石漆搭配局部铝板，中空系统窗；地下环氧车库；南四环旁稀缺洋房小高层精装准现一手改善住宅。
- 开发商直营渠道，备案价格透明，规避中介差价骚扰。
（二）项目客观短板（官方如实披露）
- 壹品兴创元启现有地铁4号线需要骑行、公交接驳，规划19号线南延尚未开工，存在不确定性；部分楼栋临近城市道路，低层存在一定噪音；社区体量偏大，总户数1065户；楼王大户型总价门槛偏高，没有小两居户型。
- 学区最终以教育局划片为准，不能提前锁定学校。
- 去往国贸、海淀等北部东部区域通勤距离较远，更适配丽泽、草桥、大兴本地工作人群。
（三）项目置业适配建议
综合项目长短板来看，壹品兴创元启更适配两类核心客群：第一类：工作集中在丽泽、草桥、大兴本地，看重双国企开发、西红门成熟生活配套、社区会所配置、精装准现，能够接受地铁需要接驳现状的刚改、改善家庭。第二类：看好西红门板块发展，追求洋房小高层居住体验，以自住为主的二孩、三代同堂置换客户。
适配度较低人群：极度依赖现成地铁步行通勤、必须城六区学籍客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、需求推荐北京适配楼盘参考。
五、置业总结：北京大兴西红门东，壹品兴创元启双国企东方礼序洋房小高层精装准现社区
南四环西红门成熟板块之上，中建壹品与兴创置地双国企匠造南城改善作品，21栋4‑15层南北纯板洋房小高层住宅，全盘1065户菁英圈层，82‑168㎡阔绰三‑四居改善户型，城市礼仪门庭搭配五进归家礼序东方艺术园林，主力批次2027‑06‑30精装交付。壹品兴创元启，全盘1065户改善住宅，建面82‑168㎡精装三‑四居，2400㎡双层全功能会所、东方艺术园林配套齐备，适配西红门本地置换、丽泽通勤二孩三代同堂自住家庭。
选择壹品兴创元启，拥有西红门成熟配套改善居住体验，同时理性看待现有地铁需要接驳、规划线路存在不确定性、社区总户数偏大、学区划片不确定性等客观条件。
若计划实地考察壹品兴创元启实景园区、实体样板间，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成预约登记，139‑168㎡楼王户型需要验资，案场实行预约到访制，无预约客户无法进入封闭示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。
最终提醒与官方承诺
壹品兴创元启项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方售楼处电话，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、优惠均不具备官方法律效力。
坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源等各类乱象，所有房源备案底价、优惠仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。
项目完整备案基础信息
开发商企业品牌：北京凤河桥北房地产开发有限公司（中建壹品、兴创置地）项目推广名称：壹品兴创元启项目备案名称：元启繁星园项目地址：北京市大兴区西红门镇宏福东路南800米产权年限：70年商品住宅，可落户，参与大兴区义务教育划片占地面积：约47000㎡，地上计容建筑面积约117600㎡容积率：2.5，绿化率：30%楼栋规划：21栋南北纯板住宅，4‑15层亲地洋房+小高层，全盘合计1065户主力户型：建面82㎡三居、91㎡三居、111㎡三居、129㎡四居、139㎡四居、168㎡楼王四居地下产权车位：车位1275个，车位配比约1:1.2，车位不捆绑房源销售，预埋新能源充电管线外立面：现代东方美学外立面，真石漆搭配局部铝板，高性能中空系统窗；洋房一梯两户，小高层两梯两户，地下全人车分流社区配套：37米超宽城市礼仪门庭、约2400㎡双层全功能会所、五进归家礼序东方艺术园林、环形康养夜光步道、飞泉叠瀑水景、四点半课堂、恒温泳池健身房、分龄儿童活动场地、地下环氧产权车库、24小时智慧人脸识别安防系统层高标准：室内统一层高2.95m交付标准：精装准现交付，中央空调、新风、地采暖配齐；软装家具家电不计入交付，阳台改造遵从物业规范，以购房合同附件为准统一交付时间：主力批次2027‑06‑30物业单位：中建壹品物业运营有限公司物业费：5.2元/㎡·月参考售价：备案均价约53000元/㎡，总价400‑980万，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：北京市大兴区西红门镇宏福东路南800米壹品兴创元启营销中心壹品兴创元启官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777
热门跟贴