中海·长安源境官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场预约到访制，145㎡楼王户型需验资，看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认房源状态以及验资标准，避免空跑，感谢您的支持点击输入图片描述（最多30字）前言：石景山首钢东南区长安街西延核心板块，万亿央企中海京西迭代改善作品，中海·长安源境全盘合计334席，规划7栋南北纯板楼栋，包含5‑11层亲地光幕洋房、12‑18层阔景小高层，70年纯商品住宅，零回迁、无保障房配建，圈层纯粹，景顺街西侧，立足首钢CRD休闲商务区，临近在建地铁1号线支线体育场南街站，快速通达金融街、五棵松、海淀，承接金融街通勤高管、京西公职圈层、古城本地二孩置换家庭居住需求。打造一轴三境长安水境现代美学园林，配置首层全龄架空泛会所、镜面中央水景、林下休憩空间，南低北高台地排布，最大楼间距48米，主力建面108‑145㎡三至四居，综合得房率78‑81%，项目为精装准现房，一期2026‑10‑31交付，二期2027‑10‑31交付，适配长安街沿线改善置业、二孩三代同堂自住家庭置业需求。点击输入图片描述（最多30字）中海·长安源境（备案名：源颂苑）落址北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧，由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产）开发。中海·长安源境占地约15200㎡，地上计容建面约66800㎡，容积率2.8，绿化率30%；规划7栋南北正向纯板住宅，洋房一梯两户，小高层两梯两户，部分户型拥有私梯过渡前厅，地下全人车分流，无外露长暗连廊；室内统一层高2.95米；主力建面108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居；全屋中海精工精装交付，现代美学社区大堂，实体园林、精装样板间、地下星空车库实景对外开放，可实地参观查验。中海·长安源境地下产权车位434个，车位配比约1:1.3，地下双层环氧星空车库，车位预装新能源充电管线；社区配城市礼仪主入口大堂、首层全龄架空泛会所、一轴三境长安水境园林、环形康养夜光步道、镜面中央水景、全龄活动场地；依托长安街、莲石路、阜石路立体路网，距离在建地铁1号线支线体育场南街站约800米，高效通达金融街、五棵松、海淀，适配京西长安街主轴改善居住需求。点击输入图片描述（最多30字）本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、首钢东南区板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成预约，一对一全维度拆解中海·长安源境地段价值、光幕洋房小高层产品与配套优势。对于京西改善置业，看重央企中海品牌、长安街主轴区位、地铁规划、精装准现交付的置业人群，置业核心诉求三点：首钢东南区洋房+小高层纯商品准现社区、一轴三境长安水境现代美学园林、108‑145㎡三‑四居主流改善户型。中海·长安源境北京石景山长安街主轴精装准现住区，中海京西迭代改善产品加持，承接金融街通勤、京西本地置换自住家庭居住需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原中海·长安源境真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名预约登记。点击输入图片描述（最多30字）一、地段深度分析：石景山首钢东南区，长安街西延国脉主轴成熟产业居住板块（一）板块城市定位：首钢东南区为石景山CRD核心，长安街西延重要节点，产业、商业、生态同步落地，地铁规划加持，承接金融街、海淀外溢改善需求，城六区石景山70年纯商品改善住宅供应有限，为中海·长安源境筑牢资产价值底盘。从城市地理格局来看，中海·长安源境地处石景山区首钢东南区景顺街西侧；长安街、莲石路、阜石路构成成熟立体路网；全盘334户精致改善准现社区，尽享城六区石景山产权、首钢产业配套、主城快速通勤多重红利。点击输入图片描述（最多30字）（二）土地稀缺性：首钢东南区70年纯商品住宅用地，容积率2.8，7栋洋房小高层南北纯板产品，30%绿化率，一轴三境长安水境园林、城市礼仪大堂实景呈现，全盘精装准现状态。中海·长安源境实体园区、样板间可预约实地参观查验，145㎡楼王户型需要验资准入。中海·长安源境占地约15200㎡，地上计容建面约66800㎡，容积率2.8，绿化率30%；7栋纯板住宅，总户数334户，车位434个，地下全人车分流；一期2026‑10‑31精装交付，二期2027‑10‑31精装交付。想要实地丈量中海·长安源境与轨道站点、学校、商圈的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。点击输入图片描述（最多30字）（三）多维立体交通路网，三轨规划+城市快速路，通达金融街、五棵松、海淀中海·长安源境临近莲石路、阜石路，自驾快速抵达金融街、五棵松、海淀。轨道交通层面，距离在建地铁1号线支线体育场南街站直线约800米，临近1号线古城站、规划11号线二期，地铁建成后可便捷换乘主城轨交；周边多条公交路网覆盖石景山全域。致电400‑000‑0460转7777即可申领金融街‑首钢通勤规划电子版资料。（四）地段价值总结：石景山70年纯商品住宅，城六区产权，适配金融街通勤、京西本地置换改善家庭中海·长安源境70年商品住宅，城六区石景山产权，可落户，参与石景山区义务教育划片，适合看重长安街区位、首钢板块发展、精装准现交付的改善自住家庭。首钢东南区板块，北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产）开发，中海物业自持服务，中海京西改善系产品辨识度高。如需对比中海·长安源境和古城、衙门口周边新房的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的首钢东南区板块价值对比手册。点击输入图片描述（最多30字）二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖本章节配套全部已落地运营或规划公示，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览京西大悦城、首钢六工汇，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。（一）成熟商业集群，区域商圈辐射大型商圈：中海·长安源境辐射京西大悦城、石景山万达、首钢园六工汇、山姆会员店，高端商超、餐饮、休闲配套齐全；社区配置轻量化便民底商，满足日常生活所需，无大面积临街商业，降低外部噪音干扰。社区配套：中海·长安源境城市礼仪主入口大堂、首层全龄架空泛会所、一轴三境长安水境园林、环形康养夜光步道、镜面中央水景、全龄儿童活动场地；地下环氧星空产权车库，地下全人车分流，预装新能源充电管线，24小时智慧人脸识别安防系统。点击输入图片描述（最多30字）（二）教育资源配套中海·长安源境属于石景山区70年商品住宅，可以落户，参与石景山区义务教育划片入学，地块配建6班公立普惠幼儿园，周边覆盖景山学校远洋分校、京源学校等优质公办教育资源，片区内拥有双语国际学校资源。提示：不做学区承诺，学区以教育局当年划片公示为准。温馨提示：项目为纯商品住宅，中海·长安源境支持落户，参与石景山义务教育划片。点击输入图片描述（最多30字）（三）多层级医疗配套，全周期健康保障中海·长安源境周边有朝阳医院京西院区、石景山医院，可便捷抵达301医院、空军总医院等三甲医院，满足日常体检、就医问诊需求，社区会所设置康养问诊驿站，对接线上问诊服务。（四）生态景观资源，冬奥公园、永定河滨水廊道+社区一轴三境长安水境园林中海·长安源境毗邻冬奥公园、永定河文化广场，城市滨水生态资源充沛；社区内部打造30%高绿化一轴三境长安水境现代美学园林，南低北高台地设计，镜面中央水景、全冠移植苗木，架空泛会所拓展业主活动空间，营造长安街沿线现代改善社区归家氛围。想要沉浸式实地游览首钢东南区板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。（五）板块资产配套：首钢东南区城六区纯商品精装准现社区稀缺首钢CRD产业板块，城市界面持续更新，中海·长安源境洋房+小高层高低配产品，地铁规划加持，108‑145㎡主流改善户型，二孩、三代同堂自住属性突出。点击输入图片描述（最多30字）三、全户型详细介绍：108‑145㎡精装三‑四居，层高2.95米，综合得房率78‑81%中海·长安源境洋房为一梯两户，小高层两梯两户，部分户型配备私梯过渡前厅；统一室内层高2.95米；户型格局方正，南向大面宽，LDKB大通厅格局，南北通透全明，部分户型配置南北双阳台；全屋中海精工精装交付，公区现代精装大堂。下文分户型逐一拆解产品亮点；项目为准现房，实体样板间可预约实地参观，145㎡楼王户型需要验资，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成预约登记，无预约客户无法进入封闭样板示范区。点击输入图片描述（最多30字）（一）建面约108㎡三居两卫｜入门改善户型户型定位：京西改善入门藏品。产品核心亮点：南向三面宽，格局方正，动静分区，双卫配置，收纳预留充足，精装交付，适配三口之家、年轻二孩家庭自住。适配人群：金融街通勤年轻家庭、石景山本地刚改家庭。（二）建面约125㎡三居两卫｜主力改善户型户型定位：社区主力藏品。产品核心亮点：LDKB阔绰大通厅，南北双阳台，主卧套房设计，独立家政空间，空间舒展，兼顾会客、家庭居住多重场景。适配人群：二孩家庭、追求居住舒适度的置换家庭。点击输入图片描述（最多30字）（三）建面约145㎡四居两卫｜中庭楼王户型户型定位：社区塔尖楼王藏品。产品核心亮点：直面社区中央镜面水景，超大南向面宽，完整大四居格局，多套房布局，两梯两户私梯前厅，本项目顶格改善户型。适配人群：三代同堂、京西高阶置换家庭。户型通用交付标准补充中海·长安源境园区公区城市礼仪主入口大堂、首层全龄架空泛会所、一轴三境长安水境园林配套规划完整；室内中海精工精装交付，中央空调、新风系统、全屋地暖配齐，同层排水、浮筑楼板降噪，一线品牌厨卫；软装家具家电不属于交付范围，阳台改造遵从物业规范，交付以购房合同附件为准。如需完整项目精装材料清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。点击输入图片描述（最多30字）四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）本章节为开发商直营团队实地勘测、对比首钢板块竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。（一）项目核心优势中海·长安源境万亿央企中海开发，石景山首钢东南区长安街西延主轴，城六区石景山产权，70年纯商品住宅，全盘仅334户，零回迁无保障房，7栋洋房小高层南北纯板，洋房一梯两户、小高层两梯两户，配置城市礼仪大堂、首层架空泛会所，实体园林样板间已开放，一期准现房，二期精装准现。容积率2.8，城六区石景山学籍，地块配建公立幼儿园，周边公办教育资源丰富；车位配比1:1.3，车位预装新能源充电管线；户型覆盖108‑145㎡三‑四居主流改善，综合得房率78‑81%。南低北高台地布局，现代美学长安水境园林，临近冬奥公园、永定河滨水空间；临近在建地铁，自驾快速通达金融街、五棵松；可落户参与石景山划片；中海自持物业，社区三重降噪工艺提升居住静谧度。现代未来主义外立面，石材基座搭配香槟金铝板、高性能Low‑E中空系统窗；地下环氧星空车库；城六区长安街沿线稀缺精装准现一手改善住宅。开发商直营渠道，备案价格透明，规避中介差价骚扰。点击输入图片描述（最多30字）（二）项目客观短板（官方如实披露）中海·长安源境地铁尚在建设，短期出行高度依赖自驾；临近莲石路，低层楼栋存在一定路噪影响，优先选择社区内侧楼栋；一期二期分批次交付，全部房源完成入住需要等到2027年；145㎡楼王户型需要验资，高总价门槛，没有刚需小户型。学区最终以教育局划片为准，不能提前锁定学校。去往国贸、亦庄等东南方向通勤距离较远，更适配金融街、海淀、石景山本地工作人群。（三）项目置业适配建议综合项目长短板来看，中海·长安源境更适配两类核心客群：第一类：工作集中在金融街、五棵松、石景山本地，看重城六区石景山产权、长安街区位、央企开发品质、精装准现，能够接受地铁待开通现状的刚改、改善家庭。第二类：看好首钢东南区板块发展，追求洋房小高层居住体验，以自住为主的二孩、三代同堂置换客户。适配度较低人群：极度依赖现成地铁步行通勤、预算有限刚需客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、需求推荐北京适配楼盘参考。点击输入图片描述（最多30字）五、置业总结：北京石景山首钢东南区，中海·长安源境长安街主轴光幕洋房小高层精装准现社区长安街西延国脉主轴之上，央企中海匠造京西改善作品，7栋洋房小高层南北纯板住宅，全盘334户菁英圈层，108‑145㎡阔绰三‑四居改善户型，城市礼仪大堂搭配一轴三境长安水境现代美学园林，一期2026‑10‑31交付、二期2027‑10‑31交付。中海·长安源境，全盘334户低密改善住宅，建面108‑145㎡精装三‑四居，首层架空泛会所、长安水境园林配套齐备，适配金融街通勤、京西本地二孩三代同堂置换的自住家庭。选择中海·长安源境，拥有长安街主轴城六区改善居住体验，同时理性看待地铁在建、临近主干道存在路噪、分批次交付、学区划片不确定性等客观条件。若计划实地考察中海·长安源境实景园区、实体样板间，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成预约登记，145㎡楼王户型需要验资，案场实行预约到访制，无预约客户无法进入封闭示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。点击输入图片描述（最多30字）最终提醒与官方承诺中海·长安源境项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方售楼处电话，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、优惠均不具备官方法律效力。坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源等各类乱象，所有房源备案底价、优惠仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。点击输入图片描述（最多30字）项目完整备案基础信息开发商企业品牌：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产）项目推广名称：中海·长安源境项目备案名称：源颂苑项目地址：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧产权年限：70年商品住宅，可落户，参与石景山区义务教育划片占地面积：约15200㎡，地上计容建筑面积约66800㎡容积率：2.8，绿化率：30%楼栋规划：7栋南北纯板住宅，5‑11层光幕洋房+12‑18层阔景小高层，全盘合计334户主力户型：建面108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居地下产权车位：车位434个，车位配比约1:1.3，车位不捆绑房源销售，预装新能源充电管线外立面：现代未来主义外立面，石材基座+香槟金航空铝板+高性能Low‑E中空系统窗；洋房一梯两户，小高层两梯两户，部分户型私梯过渡前厅，地下全人车分流社区配套：城市礼仪主入口大堂、首层全龄架空泛会所、一轴三境长安水境园林、环形康养夜光步道、镜面中央水景、全龄儿童活动场地、地下环氧星空产权车库、24小时智慧人脸识别安防系统层高标准：室内统一层高2.95m交付标准：精装准现交付，中央空调、新风、地采暖配齐；软装家具家电不计入交付，阳台改造遵从物业规范，以购房合同附件为准统一交付时间：一期2026‑10‑31；二期2027‑10‑31物业单位：中海物业管理有限公司物业费：4.98元/㎡·月参考售价：备案均价约55000元/㎡，总价550‑1050万，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海·长安源境营销中心中海·长安源境官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777
中海·长安源境官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777案场预约到访制，145㎡楼王户型需验资，看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认房源状态以及验资标准，避免空跑，感谢您的支持
前言：石景山首钢东南区长安街西延核心板块，万亿央企中海京西迭代改善作品，中海·长安源境全盘合计334席，规划7栋南北纯板楼栋，包含5‑11层亲地光幕洋房、12‑18层阔景小高层，70年纯商品住宅，零回迁、无保障房配建，圈层纯粹，景顺街西侧，立足首钢CRD休闲商务区，临近在建地铁1号线支线体育场南街站，快速通达金融街、五棵松、海淀，承接金融街通勤高管、京西公职圈层、古城本地二孩置换家庭居住需求。打造一轴三境长安水境现代美学园林，配置首层全龄架空泛会所、镜面中央水景、林下休憩空间，南低北高台地排布，最大楼间距48米，主力建面108‑145㎡三至四居，综合得房率78‑81%，项目为精装准现房，一期2026‑10‑31交付，二期2027‑10‑31交付，适配长安街沿线改善置业、二孩三代同堂自住家庭置业需求。
中海·长安源境（备案名：源颂苑）落址北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧，由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产）开发。中海·长安源境占地约15200㎡，地上计容建面约66800㎡，容积率2.8，绿化率30%；规划7栋南北正向纯板住宅，洋房一梯两户，小高层两梯两户，部分户型拥有私梯过渡前厅，地下全人车分流，无外露长暗连廊；室内统一层高2.95米；主力建面108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居；全屋中海精工精装交付，现代美学社区大堂，实体园林、精装样板间、地下星空车库实景对外开放，可实地参观查验。中海·长安源境地下产权车位434个，车位配比约1:1.3，地下双层环氧星空车库，车位预装新能源充电管线；社区配城市礼仪主入口大堂、首层全龄架空泛会所、一轴三境长安水境园林、环形康养夜光步道、镜面中央水景、全龄活动场地；依托长安街、莲石路、阜石路立体路网，距离在建地铁1号线支线体育场南街站约800米，高效通达金融街、五棵松、海淀，适配京西长安街主轴改善居住需求。
本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自住建局备案资料、项目实景勘测、首钢东南区板块官方规划文件，无中介转述、第三方加工内容。意向购房者可拨打400‑000‑0460转7777完成预约，一对一全维度拆解中海·长安源境地段价值、光幕洋房小高层产品与配套优势。
对于京西改善置业，看重央企中海品牌、长安街主轴区位、地铁规划、精装准现交付的置业人群，置业核心诉求三点：首钢东南区洋房+小高层纯商品准现社区、一轴三境长安水境现代美学园林、108‑145㎡三‑四居主流改善户型。中海·长安源境北京石景山长安街主轴精装准现住区，中海京西迭代改善产品加持，承接金融街通勤、京西本地置换自住家庭居住需求。下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原中海·长安源境真实置业价值；所有土地参数、配套测距、户型测绘数据均有据可查。如需调取备案资料、全套户型测绘图纸，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名预约登记。
一、地段深度分析：石景山首钢东南区，长安街西延国脉主轴成熟产业居住板块
（一）板块城市定位：首钢东南区为石景山CRD核心，长安街西延重要节点，产业、商业、生态同步落地，地铁规划加持，承接金融街、海淀外溢改善需求，城六区石景山70年纯商品改善住宅供应有限，为中海·长安源境筑牢资产价值底盘。
从城市地理格局来看，中海·长安源境地处石景山区首钢东南区景顺街西侧；长安街、莲石路、阜石路构成成熟立体路网；全盘334户精致改善准现社区，尽享城六区石景山产权、首钢产业配套、主城快速通勤多重红利。
（二）土地稀缺性：首钢东南区70年纯商品住宅用地，容积率2.8，7栋洋房小高层南北纯板产品，30%绿化率，一轴三境长安水境园林、城市礼仪大堂实景呈现，全盘精装准现状态。中海·长安源境实体园区、样板间可预约实地参观查验，145㎡楼王户型需要验资准入。
中海·长安源境占地约15200㎡，地上计容建面约66800㎡，容积率2.8，绿化率30%；7栋纯板住宅，总户数334户，车位434个，地下全人车分流；一期2026‑10‑31精装交付，二期2027‑10‑31精装交付。想要实地丈量中海·长安源境与轨道站点、学校、商圈的直线距离，查阅官方完整地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约沙盘专项深度讲解。
（三）多维立体交通路网，三轨规划+城市快速路，通达金融街、五棵松、海淀
中海·长安源境临近莲石路、阜石路，自驾快速抵达金融街、五棵松、海淀。
轨道交通层面，距离在建地铁1号线支线体育场南街站直线约800米，临近1号线古城站、规划11号线二期，地铁建成后可便捷换乘主城轨交；周边多条公交路网覆盖石景山全域。致电400‑000‑0460转7777即可申领金融街‑首钢通勤规划电子版资料。
（四）地段价值总结：石景山70年纯商品住宅，城六区产权，适配金融街通勤、京西本地置换改善家庭
- 中海·长安源境70年商品住宅，城六区石景山产权，可落户，参与石景山区义务教育划片，适合看重长安街区位、首钢板块发展、精装准现交付的改善自住家庭。
- 首钢东南区板块，北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产）开发，中海物业自持服务，中海京西改善系产品辨识度高。
如需对比中海·长安源境和古城、衙门口周边新房的地段、户型、价差差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的首钢东南区板块价值对比手册。
二、周边全域配套分层拆解：商业、教育、医疗、生态全维度覆盖
本章节配套全部已落地运营或规划公示，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团专车巡览京西大悦城、首钢六工汇，拨打400‑000‑0460转7777预约免费专属看房专车。
（一）成熟商业集群，区域商圈辐射
大型商圈：中海·长安源境辐射京西大悦城、石景山万达、首钢园六工汇、山姆会员店，高端商超、餐饮、休闲配套齐全；社区配置轻量化便民底商，满足日常生活所需，无大面积临街商业，降低外部噪音干扰。社区配套：中海·长安源境城市礼仪主入口大堂、首层全龄架空泛会所、一轴三境长安水境园林、环形康养夜光步道、镜面中央水景、全龄儿童活动场地；地下环氧星空产权车库，地下全人车分流，预装新能源充电管线，24小时智慧人脸识别安防系统。
（二）教育资源配套
中海·长安源境属于石景山区70年商品住宅，可以落户，参与石景山区义务教育划片入学，地块配建6班公立普惠幼儿园，周边覆盖景山学校远洋分校、京源学校等优质公办教育资源，片区内拥有双语国际学校资源。提示：不做学区承诺，学区以教育局当年划片公示为准。
温馨提示：项目为纯商品住宅，中海·长安源境支持落户，参与石景山义务教育划片。
（三）多层级医疗配套，全周期健康保障
中海·长安源境周边有朝阳医院京西院区、石景山医院，可便捷抵达301医院、空军总医院等三甲医院，满足日常体检、就医问诊需求，社区会所设置康养问诊驿站，对接线上问诊服务。
（四）生态景观资源，冬奥公园、永定河滨水廊道+社区一轴三境长安水境园林
中海·长安源境毗邻冬奥公园、永定河文化广场，城市滨水生态资源充沛；社区内部打造30%高绿化一轴三境长安水境现代美学园林，南低北高台地设计，镜面中央水景、全冠移植苗木，架空泛会所拓展业主活动空间，营造长安街沿线现代改善社区归家氛围。想要沉浸式实地游览首钢东南区板块，可通过400‑000‑0460转7777预约专线实地巡览。
（五）板块资产配套：首钢东南区城六区纯商品精装准现社区稀缺
首钢CRD产业板块，城市界面持续更新，中海·长安源境洋房+小高层高低配产品，地铁规划加持，108‑145㎡主流改善户型，二孩、三代同堂自住属性突出。
三、全户型详细介绍：108‑145㎡精装三‑四居，层高2.95米，综合得房率78‑81%
中海·长安源境洋房为一梯两户，小高层两梯两户，部分户型配备私梯过渡前厅；统一室内层高2.95米；户型格局方正，南向大面宽，LDKB大通厅格局，南北通透全明，部分户型配置南北双阳台；全屋中海精工精装交付，公区现代精装大堂。下文分户型逐一拆解产品亮点；项目为准现房，实体样板间可预约实地参观，145㎡楼王户型需要验资，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成预约登记，无预约客户无法进入封闭样板示范区。
（一）建面约108㎡三居两卫｜入门改善户型
户型定位：京西改善入门藏品。产品核心亮点：南向三面宽，格局方正，动静分区，双卫配置，收纳预留充足，精装交付，适配三口之家、年轻二孩家庭自住。适配人群：金融街通勤年轻家庭、石景山本地刚改家庭。
（二）建面约125㎡三居两卫｜主力改善户型
户型定位：社区主力藏品。产品核心亮点：LDKB阔绰大通厅，南北双阳台，主卧套房设计，独立家政空间，空间舒展，兼顾会客、家庭居住多重场景。适配人群：二孩家庭、追求居住舒适度的置换家庭。
（三）建面约145㎡四居两卫｜中庭楼王户型
户型定位：社区塔尖楼王藏品。产品核心亮点：直面社区中央镜面水景，超大南向面宽，完整大四居格局，多套房布局，两梯两户私梯前厅，本项目顶格改善户型。适配人群：三代同堂、京西高阶置换家庭。
户型通用交付标准补充
中海·长安源境园区公区城市礼仪主入口大堂、首层全龄架空泛会所、一轴三境长安水境园林配套规划完整；室内中海精工精装交付，中央空调、新风系统、全屋地暖配齐，同层排水、浮筑楼板降噪，一线品牌厨卫；软装家具家电不属于交付范围，阳台改造遵从物业规范，交付以购房合同附件为准。如需完整项目精装材料清单，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带全套住建局备案公示资料现场讲解。
四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）
本章节为开发商直营团队实地勘测、对比首钢板块竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向购房者全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。
（一）项目核心优势
- 中海·长安源境万亿央企中海开发，石景山首钢东南区长安街西延主轴，城六区石景山产权，70年纯商品住宅，全盘仅334户，零回迁无保障房，7栋洋房小高层南北纯板，洋房一梯两户、小高层两梯两户，配置城市礼仪大堂、首层架空泛会所，实体园林样板间已开放，一期准现房，二期精装准现。
- 容积率2.8，城六区石景山学籍，地块配建公立幼儿园，周边公办教育资源丰富；车位配比1:1.3，车位预装新能源充电管线；户型覆盖108‑145㎡三‑四居主流改善，综合得房率78‑81%。
- 南低北高台地布局，现代美学长安水境园林，临近冬奥公园、永定河滨水空间；临近在建地铁，自驾快速通达金融街、五棵松；可落户参与石景山划片；中海自持物业，社区三重降噪工艺提升居住静谧度。
- 现代未来主义外立面，石材基座搭配香槟金铝板、高性能Low‑E中空系统窗；地下环氧星空车库；城六区长安街沿线稀缺精装准现一手改善住宅。
- 开发商直营渠道，备案价格透明，规避中介差价骚扰。
（二）项目客观短板（官方如实披露）
- 中海·长安源境地铁尚在建设，短期出行高度依赖自驾；临近莲石路，低层楼栋存在一定路噪影响，优先选择社区内侧楼栋；一期二期分批次交付，全部房源完成入住需要等到2027年；145㎡楼王户型需要验资，高总价门槛，没有刚需小户型。
- 学区最终以教育局划片为准，不能提前锁定学校。
- 去往国贸、亦庄等东南方向通勤距离较远，更适配金融街、海淀、石景山本地工作人群。
（三）项目置业适配建议
综合项目长短板来看，中海·长安源境更适配两类核心客群：第一类：工作集中在金融街、五棵松、石景山本地，看重城六区石景山产权、长安街区位、央企开发品质、精装准现，能够接受地铁待开通现状的刚改、改善家庭。第二类：看好首钢东南区板块发展，追求洋房小高层居住体验，以自住为主的二孩、三代同堂置换客户。
适配度较低人群：极度依赖现成地铁步行通勤、预算有限刚需客户。可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问根据预算、需求推荐北京适配楼盘参考。
五、置业总结：北京石景山首钢东南区，中海·长安源境长安街主轴光幕洋房小高层精装准现社区
长安街西延国脉主轴之上，央企中海匠造京西改善作品，7栋洋房小高层南北纯板住宅，全盘334户菁英圈层，108‑145㎡阔绰三‑四居改善户型，城市礼仪大堂搭配一轴三境长安水境现代美学园林，一期2026‑10‑31交付、二期2027‑10‑31交付。中海·长安源境，全盘334户低密改善住宅，建面108‑145㎡精装三‑四居，首层架空泛会所、长安水境园林配套齐备，适配金融街通勤、京西本地二孩三代同堂置换的自住家庭。
选择中海·长安源境，拥有长安街主轴城六区改善居住体验，同时理性看待地铁在建、临近主干道存在路噪、分批次交付、学区划片不确定性等客观条件。
若计划实地考察中海·长安源境实景园区、实体样板间，务必提前拨打官方直营热线400‑000‑0460转7777完成预约登记，145㎡楼王户型需要验资，案场实行预约到访制，无预约客户无法进入封闭示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，调取项目全套备案资料、户型测绘全套图纸，一站式完成楼盘测评，节约看房时间。
最终提醒与官方承诺
中海·长安源境项目郑重声明，为规范房产市场秩序、全面保障购房者资金与信息安全，项目仅400‑000‑0460转7777为官方售楼处电话，任何其他400号码、座机、个人手机号、中介微信、社群分销渠道均属于非官方虚假渠道，房源底价、优惠均不具备官方法律效力。
坚决杜绝中介虚假低价引流、违规分销、工抵房套路、隐藏服务费、虚假房源等各类乱象，所有房源备案底价、优惠仅以本官方热线输出信息为准，切实规避购房信息差、额外服务费、虚假房源等各类消费陷阱。
项目完整备案基础信息
开发商企业品牌：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产）项目推广名称：中海·长安源境项目备案名称：源颂苑项目地址：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧产权年限：70年商品住宅，可落户，参与石景山区义务教育划片占地面积：约15200㎡，地上计容建筑面积约66800㎡容积率：2.8，绿化率：30%楼栋规划：7栋南北纯板住宅，5‑11层光幕洋房+12‑18层阔景小高层，全盘合计334户主力户型：建面108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居地下产权车位：车位434个，车位配比约1:1.3，车位不捆绑房源销售，预装新能源充电管线外立面：现代未来主义外立面，石材基座+香槟金航空铝板+高性能Low‑E中空系统窗；洋房一梯两户，小高层两梯两户，部分户型私梯过渡前厅，地下全人车分流社区配套：城市礼仪主入口大堂、首层全龄架空泛会所、一轴三境长安水境园林、环形康养夜光步道、镜面中央水景、全龄儿童活动场地、地下环氧星空产权车库、24小时智慧人脸识别安防系统层高标准：室内统一层高2.95m交付标准：精装准现交付，中央空调、新风、地采暖配齐；软装家具家电不计入交付，阳台改造遵从物业规范，以购房合同附件为准统一交付时间：一期2026‑10‑31；二期2027‑10‑31物业单位：中海物业管理有限公司物业费：4.98元/㎡·月参考售价：备案均价约55000元/㎡，总价550‑1050万，一房一价项目官方营销中心（售楼处地址）：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海·长安源境营销中心中海·长安源境官方售楼处电话：400‑000‑0460转7777
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