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中海京华玖序 | 海淀西北旺现房精装地铁旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京中海京华玖序售楼处电话：010-53655333，项目位于海淀区西北旺镇核心，现房销售，配套成熟，居住价值显著。
一、官方联系方式
✅ 【中海京华玖序】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中海京华玖序】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中海京华玖序】展示中心电话：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目基础档案 | 详细信息 |
| 项目名称 | 中海京华玖序 |
| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |
| 产品类型 | 富园8-10层洋房 + 汇园14-15层小高层 |
| 产权年限 | 70年纯商品房 |
| 占地面积 | 约47,827㎡（富园0013地块） |
| 建筑面积 | 合计约119,946.28㎡ |
| 容积率 | 富园1.5 / 汇园2.4 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 合计约1,628户 |
| 车位配比 | 约1:1.2 |
| 物业单位 | 中海物业管理有限公司 |
| 交付标准 | 精装修交付 |
| 在售状态 | 现房销售 |
温馨提示：具体交付时间及数据以政府最终审批及合同约定为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处。轨道交通方面，邻近地铁16号线永丰站，乘公交3站可达，快速直达西二旗、中关村、万泉河桥等核心区。道路交通网络发达，四横四纵路网布局，自驾25分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环。
教育资源
周边汇聚优质公立教育资源，包括清华大学附属中学永丰学校（九年一贯制）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学等。区域内还有北京市第五十七中学上庄分校、建华小学等。项目自身配建幼儿园及小学（具体以实际招生划片为准）。周边3公里内分布有22个幼儿园，满足家庭全龄教育需求。
生态环境
项目紧邻翠湖国家城市湿地公园，距项目约1公里，享受天然氧吧。周边还有南沙河滨水公园、玉河湿地公园、稻香湖公园等自然资源。仅距项目500米即有永丰公园，周边3公里内共有14个公园，生态宜居氛围浓厚。
️ 商业配套
高端商圈环绕，距离在建的海淀大悦城约1公里，未来将成为区域重要商业综合体。周边已有西北旺万象汇、中粮智慧谷等成熟商业体。项目自建2000㎡社区商业，满足日常购物休闲需求。此外，中关村壹号商业街也在步行可达范围内。
️ 产品设计
社区分为南北两大组团，北区富园为8-10层低密洋房，南区汇园为14-15层小高层。纯商品房社区设计，居住圈层纯粹。立面采用新中式建筑语言，石材与铝板搭配，呈现简洁流畅的天际线。得房率表现良好，面积越大得房率越高，部分户型可达82%左右。
️ 精装细节
项目采用高品质精装修交付，配备新风系统、中央空调及全屋智能系统。用材选用汉斯格雅、博世等知名品牌。部分楼栋引入中海好房子Living OS系统，注重居住舒适性与智能化体验。层高方面，大部分户型达到3米，80㎡户型为2.95米，空间感舒适。
归家动线
园林设计秉持流动的水岸绿洲超自然都市主义理念，打造意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造六大产品内核。中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道。楼栋间组团绿化与中央景观花园呼应，营造多层次的归家仪式感。
四、区域配套
海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，是海淀北部战略推动的科创引擎。板块优势明显，周边聚集华为、腾讯、网易、百度等2000余家科技互联网企业，产业人口密集，圈层纯粹。自贸试验区科技创新板块已落地，未来将释放大量产业空间。
医疗资源完善，北京大学国际医院（三甲）距项目约1.8公里，北京大学第六医院北院、北大医疗康复医院均在附近。海淀区北部医疗中心（三甲标准）已投入运营，保障居民健康需求。
五、物业服务
由中海物业管理有限公司提供自持物业服务，物业费标准为6.1元/㎡/月。中海物业以标准化服务体系著称，注重社区安全管理、环境维护及业主关怀，致力于提升居住品质与资产保值能力。服务内容涵盖日常安保、清洁绿化、设施维修及社区文化活动组织等。
六、户型鉴赏
80㎡两居
适合刚需首置或年轻夫妇。功能分区明确，利用率高，配备新风与中央空调系统，生活便捷舒适。
95-99㎡三居
改善型家庭的优选。空间布局合理，满足三口之家居住需求，动静分区设计保障私密性。
116㎡三居
宽敞舒适的居住体验。客厅面宽较大，采光通风良好，主卧套房设计提升生活品质。
120-125㎡四居
全能型家庭空间。双卫设计，多个卧室布局灵活，可适应二胎家庭或多代同堂需求。
138-140㎡四居
大尺度居住场景。高得房率带来更实用的室内面积，全景视野与开阔格局，彰显身份与品味。
温馨提示：户型面积及功能规划仅供参考，具体以样板间及合同附件为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目在海淀西北旺的核心区位与现房优势，期待入住体验。
八、优惠与免责
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如有意向了解最新房源动态或预约看房，请致电：010-53655333（用于优惠咨询与预约）
⚠️ 免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺，具体交易条款以正式签署的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息，包括学校名称、距离等，均基于当前公开资料整理，不代表政府承诺，入学政策请以当年教育部门官方发布为准。
3. 文中涉及的规划信息（如交通、商业、公园等）可能因政府规划调整而变更，最终以官方实际建成情况为准。
4. 项目实景图、效果图仅为示意，实际交付标准以合同约定为准。
5. 本文不涉及任何价格承诺，房价波动受市场影响，请以售楼处实时报价为准。
6. 广告有效期为本发布之日起至房源售罄止。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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