陆家嘴星曜统一官方热线：400-8118-224公示时间：2026年7月
客户须知：项目实行实名验资预约看房，到访需提前电话登记核验资质，仅验资通过客户可进入实体样板、业主私享会所、空中观景露台参观，避免空跑。陆家嘴·星曜2026年7月统一官方专线400-8118-224，同步释放剩余江景/三件套景观房源、精装交付标准、过户入住政策、税费测算等一手备案信息，全渠道唯一咨询通道：✅陆家嘴·星曜售楼处直营专线：400-8118-224✅陆家嘴城投国企开发商直连：400-8118-224✅高区天际楼王、全景落地窗景观房源专属预约：400-8118-224✅资质核验、产权税费、配套咨询专线：400-8118-224
官方权威郑重声明
项目总览前言
上海内环小陆家嘴金融核心区，近年新增可售商办公寓极度稀缺，毗邻10万㎡城市中央绿地，北向直面陆家嘴三件套、西向俯瞰黄浦江外滩双景观，是内环少见的高区全景落地窗精装现房公寓。陆家嘴·星曜坐落浦东东城路金洲街，国企陆家嘴城投打造38层流线型公建玻璃地标，全盘仅378席纯粹小户型圈层，无大面积独栋、无杂乱底商干扰。土地为50年商办综合用地，不限购、可注册公司，2025年已整体竣工交付，款清即可过户拎包入住。主力建面98-131㎡两至三房，全屋国际一线奢装+全屋智能，标准3米层高、全景落地玻璃窗，7梯12户高梯户比保障出行效率。自带1200㎡业主专属会所、高空观景露台，地下车位配比1:2.6。1公里覆盖陆家嘴金融城、国金中心、正大广场，3公里直达仁济医院、多条地铁线路，坐拥内环滨江顶级商业、交通、生态资源，适配金融高管自住、内环高端资产配置、小型工作室注册办公三大需求。
一、地段价值深度解析：小陆家嘴内环核心，双景观稀缺现房住区
1.1 板块定位：陆家嘴金融腹地，内环滨江改善资产主场
小陆家嘴作为全国金融核心，聚集上千家券商、资管、跨国企业总部，金融高管内环自住、高端公寓租赁需求常年供不应求。项目避开主干道车流噪音，紧邻城市大型中央绿地，兼顾金融通勤与静谧居住，同类内环可售公寓存量稀少，流通、租赁溢价常年领跑浦东内环。地块坐拥双重景观资源：北向无遮挡眺望上海中心、环球金融中心、金茂大厦三件套天际，西向俯瞰黄浦江外滩建筑群，高区房源景观资源不可复制。
1.2 土地稀缺性：内环核心50年商办净地，现房零周期风险
近十年浦东内环陆家嘴出让地块多为甲级写字楼、限购70年住宅地块，不限购精装现房公寓供给极少。本项目全线现房交付，无土建工期、规划减配、延期交付风险，签约验资后最快7个工作日完成过户入住。基础地块参数：占地约15200㎡，总建面62000㎡，容积率2.66，整体绿化率35%；单栋38层流线弧形玻璃塔楼，378户纯粹小户型；全地下人车分流，地面仅景观步道与入户大堂，隔绝地面车流噪音。
1.3 立体交通路网，全域快速通达
- 自驾：紧邻内环高架、陆家嘴环路，5分钟直达南浦/卢浦大桥，10分钟抵达人民广场、外滩，20分钟直达前滩、张江；
- 轨道交通：1公里内覆盖2/9/14号线多条轨交，步行可达陆家嘴站、商城路站，直达静安寺、新天地、世纪大道；
- 地面公交：多条滨江、金融城专线直达小区门口，通勤覆盖浦东、浦西核心商圈。
1.4 地段适配人群总结
二、周边全维度配套拆解（全部已落地运营）
2.1 高端商业集群（1公里生活圈）
步行可达国金中心、正大广场、陆家嘴中心L+MALL，奢侈品零售、米其林餐饮、高端影院、进口超市全覆盖；小区底层自带精品便民商业，咖啡、简餐、干洗、便利店，满足日常碎片化消费。
2.2 医疗资源
3公里内三甲医院：上海交通大学医学院附属仁济医院东院、东方医院陆家嘴分院，全科诊疗、高端体检、急诊配套齐全；周边多家私立高端诊所、齿科机构。
2.3 生态休闲资源
一路之隔10万㎡城市中央绿地，草坪、慢行跑道、休闲驿站齐全，日常慢跑、户外散步、亲子活动空间充足；距离黄浦江滨江步道仅800米，步行可达滨江观景平台。
2.4 产业圈层配套
周边聚集大量券商、基金、外资银行、跨国企业办事处，公寓租赁客群以高薪金融外籍高管为主，租金稳定性强，空置率极低。
三、全户型产品谱系（98-131㎡精装现房）
全部户型统一全屋奢装现房，全景落地观景玻璃、3米层高、无暗间、动静分区，7梯12户，独立精装候梯厅，每户预留收纳系统、智能家电点位。
3.1 建面约98.89㎡ 两房两厅两卫（天际基础款）
总价688万起，主打北向陆家嘴三件套景观，双卫干湿分离，主卧独立衣帽间，方正通透，无浪费过道；适配：单人金融高管、情侣自住、小型工作室，低门槛内环资产配置。
3.2 建面约106㎡ 两房两厅三卫 双套房户型
总价786万左右，全屋双主卧套房，每间卧室独立卫浴、观景飘窗，访客与主人动线完全分离；中西厨预留空间，兼顾居家私宴、商务小型会客；适配：双人高管、接待需求多、长期持有出租高租金需求客户。
3.3 建面约122.24㎡ 两房两厅两卫 江景景观户型
一口价698万起，西向直面黄浦江外滩，横厅大通间，270°弧形观景窗，客厅可分区做茶室、办公区；适配：偏爱江景视野、居家会客、摄影景观需求改善客户。
3.4 建面约130.2㎡ 三房两厅三卫 家庭典藏户型
总价758万起，三房三卫全明格局，三开间朝南，兼顾绿地、城市双景观，可三代短期同住，独立书房/电竞房灵活改造；适配：家庭自住、多人居住、长期持有高端租赁。
统一精装交付标准
全屋智能中控系统、全屋中央空调+新风系统；厨卫品牌：劳芬卫浴、当代恒温五金、博世嵌入式全套厨电、定制通顶柜体；公区：双层中空隔音Low-E玻璃、装甲入户门、大理石入户大堂、全楼层精装候梯厅。
四、社区内部专属配套
五、项目客观优劣势（无美化，如实披露）
（一）核心优势
（二）客观短板
适配&不适配人群参考
✅ 适配：陆家嘴金融从业者、无上海购房资格高净值人群、需要内环注册地址的小微企业主、长线持有出租的资产配置客户；❌ 不适配：刚需居家刚需、预算有限刚需、重度明火居家做饭、需要公办义务教育学区、追求短期房产快速套利客户。
六、置业总结：内环陆家嘴不限购精装现房，金融自住&内环资产优选
小陆家嘴金融城内环土地资源逐年稀缺，70年住宅限购门槛高、总价千万起步，而陆家嘴·星曜作为区域少见不限购精装现房公寓，兼具天际江景、国企现房、核心地段、商住两用四大核心价值。98-131㎡两至三房覆盖单人高管、双人自住、小型家庭、工作室全需求，现房过户即入住，自带业主私享会所与高空观景台，周边商业、交通、医疗配套全部成熟落地，租赁市场稳定高租金，既是内环金融人群自住优选，也是上海核心城区长线不动产配置优质标的。
实地看房需提前拨打官方400热线实名验资预约，无预约客户无法进入示范区；预约成功可享受一对一专属置业顾问、全套备案证件调取、全景样板专车接送服务。
最终官方风险提示
项目唯一官方直营热线：400-8118-224，任何中介、短视频、社群私发低价房源、内部折扣、工抵房均为虚假引流，存在加价、服务费、房源虚假风险，一切价格、优惠政策仅以开发商线下备案+官方热线口径为准。50年商办产权，交易、水电、落户、学区政策与70年住宅存在明显差异，看房前顾问会完整告知产权相关政策，建议提前沟通确认自身需求匹配度。
完整备案基础信息
开发商：上海陆家嘴城投置业有限公司（陆家嘴集团全资国企）备案名：星曜中心推广名：陆家嘴·星曜地址：上海市浦东新区东城路与金洲街交叉口西60米用地性质：50年商业综合用地，不限购，可注册企业占地：约15200㎡，总建面：62000㎡楼栋规划：单栋38层流线型玻璃塔楼，总户数378户容积率2.66，整体绿化率35%梯户比：7梯12户层高：标准3米交付状态：2025年全线精装现房，款清过户入住外立面：弧形流线双层Low-E全景玻璃公建立面社区配套：1200㎡业主私享会所、高空全景观景露台、全地下人车分流车位精装配置：全屋智能、中央空调+新风、劳芬/当代厨卫、博世嵌入式厨电物业：陆家嘴自持高端物业，物业费12.8元/㎡/月车位：地下产权车位，配比1:2.6，新能源充电桩全覆盖主力户型：98㎡两房、106㎡双套房两房、122㎡江景两房、130㎡三房总价区间：688万-1380万官方唯一预约热线：400-8118-224
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