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五洲家园别墅（珠海斗门·湖心新城）
一、基础信息
- 地址：斗门区湖心路1088号（湖心新城核心）
- 开发商：珠海市恒基房产开发有限公司
- 物业：珠海市和美物业，物业费3.9元/㎡/月
- 规模：一二期别墅共112户，容积率0.51，绿化率35%，现楼交付
- 布局：别墅位于社区南部中间，北高南低“太师椅”格局，内外双水景
二、户型与价格（2026.4）
- 主力户型：联排/双拼，建面459–513㎡，实用713–906㎡，上下5层（地下2层+地上3层）
- 空间：首层3.9m、二/三层3.15m、地下室2.9m；带电梯井、前庭后院、双车位
- 总价：毛坯约800–1000万；精装约1188–1388万（样板间一口价）
- 均价：挂牌约1.6–1.9万/㎡（低于同小区高层）
三、核心优势
1.地段：湖心新城+珠海中心站（在建）；3min上香海大桥，20min到香洲
2.配套：1km内嘉禾城商业；齐正小学、金茂中学、乐思国际幼稚园
3.产品：高赠送（约1:1.8）、可加装电梯、单边位河景/园景、私密性好
4.社区：68万㎡大盘，高层与别墅分区，2万㎡横向景观轴隔离
四、适合人群
- 追求低密水景+高实用率的改善/家族聚居
- 看重湖心新城规划+香海大桥通勤的自住家庭
- 预算800–1400万、对比市区性价比高的别墅买家
真正的家族资产级产品来了！
五洲家园别墅现房在售
精装+家具配置
买完即可入住
产品设计：前庭后院双首层、类双拼别墅、全套房设计
项目通过引入平地上造坡的建筑形式，人工造坡实现前庭、后院双首层，增加私密自然空间同时实现后院首层较优的采光效果。
私家前庭入户：独门独户家族大宅，后院阔绰花园，打造个性化景观（如花圃、水景、阳光茶室），满足家庭休闲、儿童玩耍、宠物活动需求，足不出户享受自然绿意。
类双拼别墅：在设计上创新之处在于将联排别墅每2户之间互相断开，使中间位的别墅达到双拼别墅的居住品质，不共墙、互不干扰，产权清晰。
全星级套房设计：每间卧室均设有独立衣帽间、卫浴空间，家人起居互不打扰。会客、家宴、娱乐区与卧室分层布局，热闹与休憩互不干扰，多代同住也从容，满足大家庭多元生活场景。
功能分区明确，隐私性高：
私家车库直达地下室，设计考虑不仅注重空间需求及整体空间体验，还兼顾了每个空间互不干扰的功能使用。
采用了私家电梯连接全屋每个功能明确的分区：
负二层:主要用于休闲娱乐和共享设施(如健身室、桑拿、KTV、播放电影等），商务接待及家人日常生活专属功能区域；
负一层：餐厅层连接厨房及后花园。使家庭聚会或亲友聚会均有专属空间，不串联影响其他功能区域；
一层楼：专属会客庭，前庭入户，家庭客厅层、茶室、接待功能齐全，与起居层完全分隔开；
二楼：家庭休息区，设有三套间、长辈房和儿童房，每个房间带卫生间、衣帽间，空间功能分区合理，互不干扰；
三楼：专属主人层空间，带书房、露台、衣帽间、卫生间。
人车分流，私家入库：
别墅内完全实现了真正意义上的人车分流，小区地面零车辆干扰，私密与便捷兼得，老人散步、孩子嬉戏安全无忧，从地下车库直接进入独立私家车库，独立车库配置自动卷闸，雨天不撑伞、搬运不绕行，全方位尊享私密入户。
珠海唯一带精装的别墅
珍藏家族式别墅-湖心路的天花板
面积549平！地上4层！地下1层
传世大宅 家传别墅！价格便宜
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