苏州六区的二手房挂牌量，已经来到了85000套，比起两个月前又少了5000套；我是在六月中旬的时候拉过一次挂牌数据，当时苏州六区二手房挂牌量刚刚跌破90000套；结合过去两个月的时间，苏州六区二手房的签约量12000套；可以粗略推导出，苏州六区近两个月的新增挂牌量的绝对值是在7000套，简单来说，就是卖房的少了，买房的多了。
单纯从数据上来说，苏州楼市企稳了，但我一直的观点，今天的苏州楼市，看通盘和整体数据没有意义，对于买房人来说，要尽可能的细化到板块、小区，甚至具体的房源上；比如园区奥体、姑苏平江的一些次新住宅，房东开始选择惜售，成交价也的确是在一点点向上的趋势，反观相城的望亭、漕湖，吴中的度假区、胥口等等，也包括很多主城区域的老房子，在持续降价的过程中，还是卖不掉，承受着巨大的去化压力。
对于近期，或者2026年下半年，想要在苏州买房的朋友来说，你会发现，房子看上去密密麻麻，可值得下手的，价格适中的，越来越少；大家也都很清楚，分化的苏州楼市，地段和产品是流通性和抗跌性的保障；如果有条件的话，核心地段的优质房产，肯定是最优选，因为稀缺；退一步的话，预算没那么充裕，尽量保证配套完善的次新住宅，或者十来年以内的电梯商品房也行；最好不要碰远郊和老房子，一定会站岗。
举个例子，就拿平江新城来说，平江南的老房子挂牌量极大，去化量极差，平江北的中骏天荟和海月平江，因为地段和品质相对较差，同样挂牌量很大，但你要在浅棠平江和璀璨平江这类小区，挑出几套品相和价格都不错的，当下来看，难度很大，关键问题是你看的中的房子，别人也看得住，你看不上的房子，别人也不要啊；所以，苏州楼市的供需是失衡状态，但还是那句话，这个失衡要细化到板块、小区和产品本身。
最后大胆做个预测，地段配套完善、产品不是很拉胯的房子，今天的房东不再会出现集中抛盘降价的可能，熬到今天的房东都是熬的起的，那么价格大概率是缓慢向上；对于手握远郊和老房子的房东，大概率是横盘，是站岗，今天的客户也不会买账，说个题外话，如果是位置配套极佳的老房子，租金收益还是很高的；有八个字，送给今天苏州的买房人和卖房人，谨慎乐观，放弃幻想，苏州楼市早就进入了K线型的分化。
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