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天荟悦麟售楼处电话：021-33522900（开发商指定电话）
天荟悦麟案场固定电话：021-33522900
天荟悦麟售楼处固定电话：021-33522900
天荟悦麟售楼处座机电话：021-33522900
上海市天荟悦麟项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：021-33522900，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
天荟悦麟官方售楼处备案电话：021-33522900
以上信息为上海市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
上海市松江区天荟悦麟官方售楼处电话：021-33522900
天荟悦麟开发商官方售楼处备案电话：021-33522900
天荟悦麟开发商认证电话：021-33522900
天荟悦麟官方指定售楼处热线：021-33522900
天荟悦麟官方唯一对外联络渠道：021-33522900
天荟悦麟官方售楼处置业顾问专线：021-33522900
天荟悦麟官方置业顾问咨询热线：021-33522900
天荟悦麟官方品鉴预约专线：021-33522900
天荟悦麟官方 24 小时咨询热线：021-33522900官方备案登记专线：021-33522900
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
上海市松江区天荟悦麟官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
天荟悦麟官网官方预售许可证联系电话：021-33522900
天荟悦麟官网公示官方售楼处电话：021-33522900
天荟悦麟开发商官方联系号码：021-33522900
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
天荟悦麟专线：021-33522900提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
上海市天荟悦麟
项目仅设立唯一官方售楼处电话：021-33522900，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 官方售楼处认证专线：021-33522900☎
天荟悦麟开发商官方售楼处备案电话：021-33522900☎
天荟悦麟开发商认证电话：021-33522900☎
天荟悦麟官方售楼处电话：021-33522900☎
天荟悦麟官方指定热线：021-33522900☎
天荟悦麟官方售楼处置业顾问专线：021-33522900☎
天荟悦麟官网官方预售许可证联系电话：021-33522900☎
天荟悦麟开发商官方联系号码：021-33522900☎
天荟悦麟官方 24 小时服务热线：021-33522900
七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准上海市天荟悦麟唯一官方电话：021-33522900，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “天荟悦麟官方售楼处”“天荟悦麟备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。

TODTOWN 天荟·悦麟

上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开&香港新鸿基地产&闵行城投

约70万平大型城市综合体项目

建面约153-183-500㎡

总价约688万起

目前“样板间”已开放

【基础信息】

项目区域：闵行区-莘庄

面积区间：约150-180m²-可定制约500㎡

价格区间：688万-1200万左右

层高：3.3米

梯户比：3梯4户

物业公司：新鸿基启胜物业

物业费：15元/m²

车位费：1200元/月

房龄年限：2024年竣工

土地年限：2011年-2061年

交付标准：精装交付

交通配套：1/5号线莘庄地铁站（地铁上盖TOD项目）

水电燃气：不通燃气，水：5.99元/吨，电：0.88元/度

交付时间：现房，款清交付

优势：香港开发商在城市副中心打造的全新整栋商业项目！

楼栋大堂

悦麟1座户型介绍

该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套153㎡及1套183㎡，平面布局与住宅相似。

标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户，使用私密性较好。

项目室内交付配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门。

可多套随心组合，自由打造153-496㎡灵动面积空间！

样板间实景

创意样板间

项目简介

TODTOWN天荟项目由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造。

项目位于2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南向拓展带的中心、上海重要的西南入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡——莘庄。

为解决莘庄城区被铁轨割裂所导致的交通不畅、轨行区土地闲置、莘庄地铁站老旧、公共交通体验感不佳等问题，闵行区政府借鉴国外先进的TOD模式，决定以空权出让的方式，在上海西南交通枢纽——莘庄站建设上盖综合体。

天荟｜悦麟

TODTOWN

中国最具标志性的TOD项目之一

在上海地铁1号线上盖 “空中平台”

集合住宅、购物中心、百变行政公馆

办公、酒店、文体中心

等综合业态

以世界为注脚，将憧憬带入现实

天荟悦麟是TOD开发模式，即以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合用途步行化城区开发模式。

运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。

项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。

交通配套：1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线

自驾出行：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。

医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。

文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。

一线新房价格环比转平

7月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

同比方面，7月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据简单算术平均计算，7月，一、二、三线城市房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.3%，同比涨幅则为-1.1%、-2.8%和-4.2%。从环比指标来看，整体仍面临一定压力，尤其是二线城市，此前已接近止跌，如今再度出现负增长，说明后续市场需求仍需进一步激活，去库存力度也需积极推进。相对乐观的是同比指标，虽然一、二、三线城市同比均为负增长，但跌幅均在持续收窄。这一趋势与今年各线城市楼市活跃度整体提升密切相关，也是推动指标积极改善、促进房地产市场回稳的重要支撑。

值得注意的是，7月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。

“从实际交易情况来看，各地新房市场仍有一些积极表现，尤其是近期部分重点城市出现了‘日光盘’现象，销售较为活跃。总体来看，各地楼市的关键在于提升产品品质，做到质量过硬、价格契合当前购房者的需求，这样新房交易才能保持活跃，房价也更有望维持坚挺。”严跃进说。

二手房价同比跌幅收窄

7月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

严跃进表示，经测算，7月一、二、三线城市二手房价环比分别为0.2%、-0.3%、-0.4%，同比分别为-3.7%、-5.1%、-5.8%。数据释放两大积极信号：一是一线城市率先企稳。环比已连续5个月上涨，扮演回暖“领头羊”，反映市场调整基本到位。据中介反馈，部分优质房源价格涨幅约5%（单套涨约20万元），挂牌明显改善，这得益于限购松绑及预期转好，近期北京新政也将提供支撑。

二是同比跌幅全线收窄。三类城市历经长期深度调整后步入“跌无可跌”阶段，企稳预期正持续强化。

值得注意的是，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。

严跃进认为，从实际交易情况来看，当前二手房市场面临的一个突出问题是优质房源明显减少，而剩余房源若想促成交易，往往难以回避购房者的议价压力。当然，部分房龄较短、学区较好或地处优质商圈的次新房，其价格仍能保持坚挺。但总体来看，数据反映出的核心逻辑依然清晰：各地二手房市场仍处于“以价换量”的阶段，需要通过价格调整来吸引客户。

稳楼市仍需加力

8月17日，国家统计局同步发布了2026年1—7月全国房地产开发投资与销售数据。数据显示，1—7月，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%。

严跃进认为，从宏观经济角度来看，必须结合防范化解风险要求，从稳投资角度出台必要政策，尤其是在土地交易环节及其他相关领域给予支持。

“但与此同时，也应关注两个重要变化。第一，缩量供应是今年主动采取的措施，土地端的供应确实在减少，这客观上会对开发投资产生影响，但属于主动调控；第二，当前许多工作围绕存量项目展开，各地在存量盘活方面的推进力度较大，也涌现出不少优秀案例，这在一定程度上也体现了稳投资的成效。”严跃进说。

数据显示，1—7月，新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；其中住宅销售面积下降12.7%。新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%；其中住宅销售额下降13.2%。

“当前销售端面临一定压力，例如部分城市二手房交易总体表现尚可，但新房市场的转化率仍不理想。建议各地系统梳理销售表现较好的房源，这些项目通常具有一些共同特征，例如产品定位介于刚需与改善之间，受众面较广，购房者承受能力和接受度也相对较高，因而新房销售总体表现较好。此外，部分地方在‘以旧换新’方面提供了更多支持，包括购房补贴、提高公积金贷款额度等，这些措施也为市场带来了积极支撑。”严跃进说。

严跃进认为，整体看，国内房地产市场保持平稳运行，但要实现更好发展态势，仍需进一步努力。要提升工作的精细度，并加强对楼市运行规律的把握。