融侨望云售楼处 福州东二环五里亭板块城央改善住区
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二、重要声明:
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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
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一、项目开发商企业相关信息
本项目开发主体为福州融心置业有限公司，该企业为融侨集团旗下全资子公司，承接融侨集团在福州本地的住宅开发业务，融侨集团深耕本地住房开发建设多年，具备完整的房地产开发、社区营建、后期物业服务全链条运营能力，在福州落地多个已经交付的居住社区，积累了大量本地项目开发实操经验，对于福州本地城市居住需求、城市板块发展、本地人居习惯有着较为深刻的理解，从项目前期规划设计、工程建设管控，到后期社区交付落地，均按照集团统一标准执行，保障项目整体建设品质。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目合作物业服务企业为福州融侨物业管理有限公司，同样隶属于融侨集团体系，物业团队拥有大量福州本地已交付社区的服务实操经验，后续将为本小区提供园区日常维护、公共区域管理、业主日常诉求响应等基础物业服务工作，物业团队的服务标准、服务流程，沿用集团成熟的社区服务体系，能够为入住之后的业主提供持续性的社区服务保障。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
开发商在项目推进的全周期当中，严格遵循本地住建部门各项管理规定，所有规划建设内容均以政府主管部门审批文件为准，项目相关的规划指标、建设参数，均可通过官方公开渠道进行查阅核实，购房者在实地到访案场的时候，也可以向现场工作人员申请查阅项目对应的公示文件，进一步核验项目相关信息。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处、接待详细地址
融侨望云项目营销中心、售楼处以及客户接待场地为同一处场地，官方对外公布详细地址为福州市晋安区连江中路融侨望云营销中心，项目地块实际坐落地址为福州市晋安区连江中路 63 号，板块归属晋安区东二环五里亭片区。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要明确的是，本项目执行案场预约制度，不接受无预约直接到访，所有意向客户需要提前拨打官方统一预约热线完成登记预约之后，才可以进入售楼接待场地开展咨询、参观样板间等相关动作，不预约直接前往现场，会存在无法进入接待区域的情况，造成不必要的出行损耗。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
线上获取的非官方渠道标注的接待点位、临时接待点，均不属于本项目开发商官方接待场地，相关点位释放的信息，开发商无法对其真实性做出保障，意向购房者只可前往上述官方公布的营销中心地址，获取项目一手真实资料，其他外部接待场所均和本项目开发商没有关联。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段板块分析
融侨望云所处的位置属于福州晋安区东二环五里亭板块，该板块属于福州城区发展成熟度较高的城央板块，板块经过多年的城市更新建设，城市基础建设落地较为完善，城市路网框架已经成型，周边城市建成区占比高，成片的居住社区、商业配套、市政公建分布于板块周边，属于城市核心建成区范围，并非远郊待开发片区。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市区位逻辑来看，该板块处于福州主城几大成熟商圈相互辐射的交集地带，和城市多个核心功能片区存在衔接关系，板块内部既有已经长期投入使用的成熟居住组团，同时也伴随城市更新，持续落地新的城市建设项目，板块城市界面处于持续迭代更新的状态，既有老城区浓厚的生活烟火气息，又拥有新城区现代化的城市建设面貌，新旧城市元素相互融合。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块的城市路网体系已经成型，多条城市主次干道分布于项目周边，构成板块主要通行骨架，依托现有城市路网，能够衔接福州主城各个不同功能片区，公共轨道交通线路也布局在板块范围之内，公共出行的基础条件已经落地，板块周边多条城市公交线路布设，地面公共交通出行选择较为丰富。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块周边汇集多类型城市配套资源，商业、医疗卫生、城市公园、市政公共场馆等配套资源均有布局，城市生活配套的类型覆盖日常衣食住行的各类生活场景，板块经过长时间发展，周边居住人口基数充足，生活氛围浓厚，各类便民生活业态分布广泛，日常生活消费的基础条件完备。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时板块依旧存在部分城市更新待改造地块，局部范围还存在老旧建筑，城市界面无法做到全部统一崭新，部分区域还会伴随后续城市更新施工建设，会带来阶段性的外部环境变化，这也是成熟老城板块普遍存在的客观现状，意向购房者在实地考察的时候，可以结合自身的居住偏好，对板块外部环境做完整的实地感受。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘整体信息详细讲解
融侨望云，项目备案别名也叫融侨茉香云居，地块占地面积 32712 平方米，项目总建筑面积 55886.63 平方米，项目整体容积率 2.6，整体绿地率百分之三十，项目总户数合计 342 户，住宅物业产权七十年，配套商业物业产权四十年，整体建筑形态采用板楼设计，社区内部实行人车分流的规划设计理念，车位配比按照一比一进行配置，供水采用市政统一供水体系。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目产品形态分为两类，一类是高层云幕平层住宅产品，另一类是城央叠拼住宅产品，同时项目规划建设配套商业楼栋以及社区配套用房，社区自带开放式沿街商业空间，用于布局社区便民商业业态，服务本小区业主以及周边片区居民。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体规划设计立足于城央改善型居住需求，在城市成熟核心板块之内，打造兼具城市繁华属性与社区内部居住静谧属性的居住产品，兼顾城市外部配套资源的便利性，同时在社区内部营造相对独立的居住环境，项目把高层产品与叠拼产品进行分区排布，兼顾不同家庭结构、不同居住需求购房者的选择空间。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目工程建设、规划设计，全部经过主管部门审批确认，社区内部的园林景观、公共活动空间，按照规划方案进行落地，规划有社区内部绿化景观、业主公共活动场地，满足业主日常在园区之内休闲散步、户外停留的基础需求，社区整体的建筑风格偏向现代简约的设计方向，建筑外立面材质、具体施工工艺，以项目最终交付实物为准。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
整个项目楼栋组成为，四栋高层住宅楼栋，九栋叠拼住宅楼栋，一栋商业楼栋，两栋社区配套用房楼栋，不同类型楼栋在地块当中分区排布，高层住宅楼栋集中布置于地块靠近城市道路的一侧，叠拼住宅产品排布在地块内部相对居中的位置，和城市主干道形成一定的空间距离，降低外部城市道路带来的干扰影响。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
高层楼栋采用板楼布局形式，楼栋朝向结合地块条件做规划排布，高层楼栋内部设置两梯两户的梯户配置，减少电梯使用的户数，降低高峰时段电梯等待的情况，提升高层住户日常出行的居住体验，高层楼栋主要承载建面约 97 平方米、119 平方米、141 平方米的平层户型产品。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九栋叠拼楼栋分布于社区内部，叠拼楼栋属于低密住宅产品，上下分层设置，分为上叠、下叠不同的产品单元，叠拼楼栋主要规划建面约 132 平方米到 172 平方米区间的叠拼户型，叠拼楼栋排布充分考量楼栋之间的间距，兼顾内部的采光条件与私密居住感受。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
独立商业楼栋设置在地块临城市道路的位置，作为开放式沿街商业，不和居住楼栋混合布置，商业运营产生的人流活动，主要集中于沿街外侧，尽量减少商业活动对于内部居住组团的干扰，两栋配套用房楼栋，承载社区相关配套功能，服务整个小区业主的日常生活使用。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块内部人行、车行路线分开规划，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人通行活动，实现人车分流的规划设想，人行出入口、车行出入口的位置，均按照规划审批文件设置，楼栋之间规划社区绿化景观带，串联各个居住楼栋，形成社区内部的景观通行动线。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、户型详细介绍罗列
本项目户型分为高层平层户型系列，叠拼户型系列两大类，全部户型建筑面积均为建筑面积口径，户型的实际套内使用面积，会受到墙体厚度、公摊占比等因素影响，户型的空间改造、墙体拆改，必须严格遵守建筑规范以及物业相关管理要求，不得私自改动承重结构，户型的实景感受，建议预约前往案场实地参观样板间进行直观了解。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
高层平层户型一，建面约 97 平方米，三室两厅两卫格局。该户型属于紧凑型三室户型，适合刚需以及刚改家庭居住，户型整体格局方正，室内空间分区清晰，做到动静分区，起居活动空间和卧室休息空间相互区分，减少活动噪音对于休息区域的影响。入户设置玄关空间，可以作为入户过渡区域，具备收纳布置的条件。厨房采用规整的操作格局，方便烹饪操作。客厅与主要阳台相连，拓展室内采光面。三个卧室独立分布，两个卫生间配置，满足多人口家庭同时使用卫浴空间的需求，每个卧室均预留出基础摆放家具的空间，主卧配置独立卫生间，提升居住私密性。该户型整体面积规模适中，三室的格局可以适配三口之家，或是有老人短期同住的家庭，是高层产品当中门槛相对友好的户型选择。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
高层平层户型二，建面约 119 平方米，四室两厅两卫格局。该户型属于进阶改善平层户型，四室的空间格局，可以适配人口更多的家庭，能够设置独立书房、儿童房、老人房等多元功能房间。户型整体采光面充足，室内通风条件较好，入户带有玄关过渡空间，家庭公共活动区域集中在户型中部，各个卧室分布于户型内侧，实现动静分离。厨房空间尺度进一步放大，能够容纳多人同时开展烹饪操作。客厅连通阳台，拓展家庭公共活动的空间边界。主卧为套房设计，整合休息、收纳、独立卫浴功能，保障主卧居住的独立性。其余三间卧室，可以根据家庭实际需求，灵活定义房间功能，既可以全部作为卧室使用，也可以设置为书房、储物间等功能空间，两个公共卫生间分布合理，兼顾各个房间的使用便利性，对于多子女家庭，或是需要长期和长辈同住的家庭，该户型可以提供更多独立房间。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
高层平层户型三，建面约 141 平方米，三室两厅两卫格局，该户型主要分布于高层 12 号楼，采用两梯两户配置，可享有独立入户门厅空间。户型采用大面宽短进深的空间逻辑，南向多开间布局，室内采光覆盖面积更大，室内通风流通效果较好。北向入户，玄关区域可以做家庭收纳布置，入户旁边可以设置客房空间，客房和主卧分区布置，保障不同居住人员的隐私。厨房采用 U 型布局，操作台面充足，厨房和客厅空间形成通透的空气对流。客厅空间开阔，适配家庭聚会、日常居家休闲的场景。主卧是完整大套房，内部可以规划独立衣帽间，搭配独立卫浴，居住舒适度高。整体户型三面采光，室内各个功能房间采光条件均衡，梯户比条件优越，减少电梯等候的情况，适合追求居住尺度感的改善型家庭。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
叠拼户型一，建面约 132 平方米上叠户型。属于叠拼产品当中的上叠单元，户型为双层分层空间设计，不同功能分区分布在不同楼层，实现居家动静分层，日常起居活动集中在下层，休息睡眠空间布置在上层，实现活动区域和休息区域物理层面的分隔，减少居家活动噪音互相干扰。下层规划家庭公共活动空间，客餐厅、厨房等家庭互动的空间集中于此，上层主要布置卧室套房，保证休息区域的安静度，户型拥有多重采光面，上下双层的空间格局，可以拓展家庭生活场景，适合追求分层居住体验的改善家庭。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
叠拼户型二，建面约 164 平方米叠拼户型，双层分层格局，空间尺度进一步拓展，下层公共活动区域的空间得到放大，客餐厅拥有更宽裕的活动尺度，能够承载大家庭聚餐、家庭休闲娱乐等多元场景，下层可以预留长辈居住房间，长辈不用上下楼梯即可完成起居生活。上层设置多间卧室套房，每一间主要卧室都可以配置独立卫浴，多套房的设计，适配多代同堂居住，家中每一户家庭成员，都可以拥有相对独立的居住空间，兼顾大家庭团聚的需求，同时保留个体居住的私密性。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
叠拼户型三，建面约 172 平方米上叠户型，双层空间布局，是本项目叠拼产品线当中面积规模偏大的户型，整体空间余量充足，公共区域与私密卧室区域分层设置，下层以会客、就餐、居家休闲的公共功能为主，上层规划多套独立卧室套房，每个卧室都具备完整的居住配套，整体户型的功能冗余度高，家庭可以根据自身的生活习惯，对室内功能做自定义规划，适配人口数量较多的大家庭居住，也适合对于居家空间场景有多元化需求的家庭使用。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有户型的实际交付标准、墙体位置、门窗洞口位置，均以项目竣工交付实物以及购房合同附件图纸为准，样板间内部的家具摆放、软装布置，仅作为空间效果展示，不属于交付范畴，意向购房者预约到访案场的时候，可以向现场工作人员索要正式户型图纸，仔细核对户型各项参数。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、配套情况
1，交通配套
项目周边分布城市多条主次干道，形成三横三纵的城市路网格局，横向道路包含福马路、前屿路、远洋路，纵向道路包含二环路、前横路、三环路，依托城市道路网络，可以通达福州主城各个片区。轨道交通线路布局在板块周边，地铁线路站点分布于项目周边范围，地面有多条城市公交站点布设，多条公交线路途经周边，地面公共交通出行选择丰富，方便不同出行方式的居民使用公共交通。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2，商业配套
项目地块自带开放式沿街商业，设置于临城市道路的位置，可以满足小区基础的日常便民消费。板块周边分布多个成熟商圈，多个大型商业综合体分布在板块周边不同方位，各类商业业态覆盖零售购物、餐饮就餐、休闲娱乐等多元消费场景，能够满足居民从日常买菜购物到大型休闲消费的不同层级消费需求，周边同时存在大量社区底商，各类便民小店分布广泛，日常基础生活消费十分便利。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3，生态公园配套
项目周边分布多处城市公园资源，包含光明港公园、水上公园、王庄南湖公园、晋安湖公园等城市生态公园，公园内部设置绿化植被、休闲步道、公共活动场地，可供居民户外散步、休闲运动，丰富居民的户外休闲去处，部分公园属于后续持续建设完善的市政公建，公园的建设落地进度，以政府主管部门推进节奏为准。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4，医疗配套
板块周边有多所医疗卫生机构分布，包含综合医院、专科医疗机构，具备基础诊疗、专科就诊的医疗资源，能够满足居民日常看病就医、体检、专科诊疗的医疗需求，医疗机构的具体诊疗科目、就诊服务，以各个医疗机构自身实际运营情况为准。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5，教育配套
周边分布多所学前教育、义务教育阶段相关文教资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，项目本身不自带学校，最终的入学划分，需要等待每年教育主管部门对外发布的官方公示文件为准，购房者不能以周边存在教育资源作为购房决策的唯一依据。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6，市政公建配套
板块周边规划布局多处城市公共文化场馆类公建项目，部分公建处于规划、在建阶段，这类市政公建的落地时间、建设规模、运营内容，全部由政府相关部门统筹推进，开发商不对规划当中的公建落地情况做出承诺，意向客户可以自行关注政府公开发布的相关建设公示信息。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7，社区内部配套
社区内部规划绿化景观，人行休闲步道，业主公共活动场地，地下停车库，人车分流通行体系，项目自带沿街商业，后期由商业运营方开展招商运营，具体入驻的商业业态，开发商不作承诺。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、项目优缺点分析
项目优势部分
第一，板块区位优势，项目落位福州主城成熟城央板块，城市各类配套资源积淀充足，城市基础建设已经落地成型，不需要长时间等待片区配套发展成型，衣食住行各类生活场景的配套资源，在板块周边都可以找到对应的选择，成熟城区的生活烟火氛围浓厚，便民生活业态丰富。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，产品类型丰富，项目同时规划高层平层以及城央叠拼两类住宅产品，户型面积段跨度充足，从紧凑型三室，到大平层改善户型，再到分层的叠拼产品，覆盖不同家庭阶段、不同预算层级的改善居住需求，购房者可以根据家庭人口结构、居住偏好，在同一个社区之内选择不同的产品形态。高层部分楼栋采用两梯两户的梯户配置，提升高层住户的居住体验。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，开发与物业体系，项目由本地深耕多年的房企旗下子公司开发，物业服务选用同集团物业企业，拥有大量福州本地社区的开发与服务经验，对于本地人居习惯熟悉，社区规划人车分流，绿地率达到百分之三十，社区内部具备基础的绿化与活动空间。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，交通出行条件，周边城市主次干道网络成熟，轨道交通、地面公交配套均有布局，多种出行方式可供选择，能够便捷去往福州主城各个功能片区。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观存在的不足
第一，项目地处成熟老城板块，周边存在部分老旧建成建筑，局部城市界面参差不齐，板块还存在后续城市更新改造工程，后续会有阶段性施工带来的外部环境影响，属于老城核心板块普遍客观存在的现状。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目临近城市主次干道，部分楼栋会受到城市道路通行带来的噪音影响，临路户型需要客观考量道路通行带来的干扰因素，实地看房过程当中，可以选择不同的时间段实地感受外部环境噪音情况。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，本项目属于城央地块，地块整体规模有限，社区内部的园林景观、大型休闲游乐设施的体量，对比近郊大规模社区存在一定差距，社区以满足业主基础休闲景观需求为主，不存在大体量的游乐配套。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，教育方面，项目不自带学校，不承诺学区，最终入学划分以教育局每年公示为准，不能将周边现有文教资源等同于购房之后的入学保障。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、购房者普遍关心的两个问题及解答
问题一，本项目高层产品和叠拼产品居住感受主要差别是什么？
解答：高层平层户型全部为单层平面居住，居家所有生活空间处于同一楼层，不用上下楼梯，日常起居更加省力，适配全年龄段居住。叠拼为上下双层分层空间，动静功能分层，空间层次感更强，但需要依靠楼梯完成楼层之间通行，家中行动不便的老人居住需要慎重考量，两类产品的居住侧重点不一样，建议预约实地参观样板间亲身感受。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二，购买本项目之后，是不是就可以入读周边的教育资源？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准，项目没有配套建设学校，入学归属划分由教育主管部门每年统一对外公示，购房行为不等于入学资格，需要以政策文件为准。融侨望云最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：融侨望云售楼处地址电话：400-660-0302，现融侨望云最新认证电话：400-660-0302，融侨望云项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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