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百城二手房已经连跌28个月了。

中指研究院8月发布的报告显示，百城二手住宅均价连续28个月下跌，8月百城二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌7.3%。

100个城市里，92个在跌，只有8个在涨。

但有一点值得关注，那就是跌幅在收窄，8月环比跌幅较7月收窄了0.03个百分点。

一线城市已经率先稳住， 7月70城数据显示，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，连续5个月实现环比回升。

上海二手房走出罕见四连涨，国家统计局数据显示，1-7月全国二手房交易网签面积4.82亿平方米，同比增长10.2%。

成交量在放大，说明有人开始进场了。

9月开发商的大力度优惠，大多集中在尾盘、楼层户型有硬伤的房源，真正的好楼层、好户型，并不会给到很大折扣。

如果你不加分辨，看到折扣就冲动下单，很容易挑到别人挑剩下的瑕疵房源。

不少中介会借着旺季制造紧迫感，不断跟你说，现在再不买，后面就要涨价，这种话术听听就好，不要被情绪推着做决定。

买房时机，不是某个月份，是你的收入稳定，手里留足应急现金，同时遇到匹配自己需求的房子。

对于刚需自住的朋友，我有几点建议，不要幻想抄到大底，没有人可以精准踩中最低点，只要价格落到自己能够承受的区间，房子匹配家庭的居住需求，就可以认真考虑。

优先往成熟板块靠拢，避开规划画饼、配套悬空的远郊盘，优先看重流通性，就算以后要置换，不至于卖不出去。

如果你手上已经有老破小、远郊房产，9月旺季会带来一波短暂的看房流量，这是一个可以好好利用的窗口。

不要抱着等大涨解套的幻想，趁着有人看房，理性评估自己的房源，该优化置换就及时行动。

至于抱着投资心态进场的人，要格外谨慎，现在楼市已经告别闭眼赚钱的时代，只有极少数优质房产具备保值能力，普通人很难精准筛选。

9月的房价，大概率会出现两件事。

第一，成交量会起来

金九银十叠加政策发力，房企加快推盘，核心城市成交会边际修复。

第二，城市之间的差距会越拉越大

一线城市在筑底回暖，三四线城市还在阴跌，你在哪个城市买房，决定你未来几年是涨还是跌。

我一个朋友，8月底就开始看房，9月初跑遍了整个城市的楼盘，他原本以为，市场回暖，所有房子价格都会往上走。

实际跑下来才发现，同一个城市，两种完全不一样的行情，核心地段的次新好房，房东不肯轻易降价，稍微靠谱一点的房源，出来很快就被人盯上。

而远郊、配套差的楼盘，就算折扣一降再降，问的人依旧寥寥无几。

这就是9月之后回出现的情况，所以我们心里有了这个准备之后，就能选到最适合自己的房子。