新投映万合售楼处 晋安光明港板块国企滨水住区
尊敬的购房者：
新投映万合
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
新投映万合 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
✍新投映万合官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过新投映万合售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由新投映万合 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过新投映万合 400-660-0302 统一接入。
✍新投映万合售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍新投映万合营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍新投映万合开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍新投映万合统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发企业基础信息
本项目备案名称为尚峰公馆，对外推广案名新投映万合，项目开发主体为福州勤晋置业有限公司，企业实际归属福州新区开发投资集团，也就是市场熟知的新投集团，属于福州市属国有开发平台，旗下拥有多家全资及控股子公司，长期参与福州多个城区城市更新、土地整理、住宅开发、市政配套建设等各类城市建设工作，具备充足的资金储备，完整的工程建设管控体系，成熟的项目全流程管理经验，在福州已经落地多个住宅类以及城市公建类项目，国资背景为项目工程建设、工程管控、交付节点兑现提供底层保障。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目合作物业服务商为福州融侨物业管理有限公司，该物业企业深耕福州本地物业服务市场多年，服务覆盖大量商品住宅社区，拥有成熟的社区运维、秩序维护、环境维护、业主诉求响应的整套服务体系，项目后期交付之后，将由该物业承接整个小区的物业服务工作，为后期居住阶段的社区日常管理提供服务支撑。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得合法预售许可文件，对应的预售许可证件分别为榕房许字第 0042 号，榕房许字第 0075 号，证件均由当地住建主管部门核发，对应覆盖项目多栋住宅楼栋，所有对外可售商品房房源全部在主管部门监管系统内完成备案，意向购房者可以前往主管部门公开渠道核验证件的全部信息，保障购房行为合规。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处、接待详细地址
项目营销中心也就是售楼接待现场，完整地址设置为福州市晋安区远洋路梅园小镇新投映万合营销中心，该地点为项目官方对外接待的实体案场接待场所，所有样板间展示、房源讲解、资料公示、现场接待全部集中在此场地开展，没有其他的第三方接待点位，所有非本地址的接待场所均不属于开发商直营接待场地，有实地到访需求的客户，需要提前完成预约登记之后，方可进入案场开展参观体验活动。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块本体地址为福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，福光南路 263-1 号，该地址是未来小区交付之后的小区实际门牌号地址，地块和营销接待场地分属不同位置，二者不能混淆，意向客户不要直接前往地块施工现场，施工现场属于工程作业区域，不对外开放接待，存在安全风险，所有看房接待统一在梅园小镇的营销中心完成，请勿直接前往工地现场。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有意向客户，无论想要实地查看样板展示空间，想要查阅项目纸质公示资料，想要了解房源相关情况，全部都需要提前致电完成预约登记，案场不接受无预约的临时到访，避免出现到达现场之后无法接待的情况，浪费个人出行时间。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、项目地段分析
本项目坐落于福州市晋安区三远片区，地处晋安区和台江区两大城区相互衔接的过渡板块，属于福州城市向东发展的重要更新板块，板块内部已经发展形成成熟的居住氛围，周边建成入住的住宅小区数量较多，常住人口基数充足，城市基础生活配套已经完成落地，不是待开发的空白板块，板块整体城市界面经过多年更新改造，城市面貌持续迭代升级。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块格局来看，本地块北侧衔接东区居住组团，南侧直面光明港水系，光明港是福州城区重要的内河生态水系，拥有大面积的滨水公共绿地空间，是本板块非常核心的生态资源，地块紧邻这条城市水系，拥有得天独厚的滨水区位条件，是主城区内为数不多可以就近享受内河滨水景观资源的住宅地块。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块同时承接多个城市成熟商圈的辐射，既可以承接晋安东二环板块的商业资源，也可以承接台江金融街板块的城市配套资源，处在多个成熟城市功能板块的交汇位置，板块既有成熟居住社区带来的烟火气息，同时又可以就近享用多个成熟城区的城市公共资源，板块的城市基础底子扎实。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块正在持续推进城市更新工作，片区内的道路、公共绿地、公共服务设施还在持续优化完善，片区后续还会有城市更新相关的建设动作落地，片区的整体城市界面还会持续得到提升，同时片区存量居住小区较多，人口聚集度高，城市生活氛围浓厚，对于刚需、刚改类型的居住需求，板块的区位条件具备较强的适配性。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市路网格局来看，地块紧贴福光南路、远洋路两条城市主次干道，两条道路均属于已经建成通车的成熟城市道路，路网连通性较好，可以对接城市多条快速通行道路，能够衔接福州各个主要城区，板块路网骨架已经成型，对外通行的基础条件已经完备。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘整体信息详细讲解
本项目总用地面积 37231 平方米，折合土地面积 55.85 亩，项目整体总建筑面积 138695.29 平方米，土地物业属性为城镇住宅用地，住宅部分土地产权年限 70 年，项目规划容积率 2.5，项目规划绿地率百分之三十，属于高层住宅社区，整体规划建设十栋高层住宅建筑，整个社区总户数合计一千二百六十六户，项目属于混合属性社区，包含商品住宅楼栋以及安商住宅楼栋两大类物业，其中商品住宅合计三百四十四户，安商住宅合计九百二十二户，社区内部采用软隔离的规划设计方式，这个社区规划属性是购房者需要重点知悉的项目基础情况。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划配置地下机动车停车区域，设置社区地下车位，车位配比按照规划条件完成配置，满足社区业主停车使用需求，社区规划有社区内部园林景观空间，设置公共活动场地，景观绿化空间分布在楼栋之间，规划设置可供业主日常休闲活动的场地，包含景观步道、休闲活动区域等社区内部公共空间，满足小区内部日常休闲活动的使用场景。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体建筑风格采用现代简约的住宅建筑设计，外立面采用现代住宅常用的材质搭配，整体立面线条简洁利落，楼栋排布结合地块的边界条件，兼顾景观视野与采光条件，项目整体的工程建设、规划设计全部经过主管部门审批，规划图纸、建设指标都可以在案场查阅对应的公示文件。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目交付形态分为毛坯交付，可售的商品住宅房源，均为毛坯交付标准，后期由业主自行完成室内装修设计施工，项目已经明确对应的交付时间节点，相关信息可以在案场公示文件当中查阅，项目建设全过程接受住建主管部门的工程监督，工程关键节点会按照规范完成相应的核验工作。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块周边现状为已经建成的城市道路、居住小区，地块周边没有大型工业生产类场地，周边整体以居住属性为主，地块周边城市现状环境以居住区为主，周边的城市环境属于成熟居住片区的环境特征。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
项目地块整体为规整的居住用地地块，十栋高层住宅建筑均匀分布在地块用地范围之内，其中四栋楼栋为对外销售的商品住宅楼栋，剩余六栋楼栋为安商住宅楼栋，不同属性楼栋在地块内部进行排布，社区内部实行软隔离的规划模式，没有设置实体硬质围墙进行完全分隔，整个小区共享社区的公共园林、公共活动场地、地下停车库等社区公共配套资源，这一点是本社区楼栋规划当中非常关键的信息，意向购房者需要充分了解该规划特点。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目可售商品房楼栋分别为八号楼、九号楼、十号楼、十一号楼，这四栋楼栋均为高层住宅，也是本项目对外进行销售的主要楼栋，已经取得预售许可的楼栋为八号楼、九号楼、十号楼、十一号楼，对应预售证号可以查阅案场公示资料，四栋商品住宅楼栋分布在地块的相应区位，部分楼栋可以朝向南侧的光明港水系，拥有看向滨水公园的景观视野条件，不同楼栋因为所处地块位置不一样，观景条件、外部视野、楼栋之间的间距条件都会存在客观差异，不同楼栋的低楼层房源，会受到周边楼栋的遮挡影响，采光条件会和高楼层房源形成区别，需要实地结合楼栋位置进行判断。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六栋安商住宅楼栋分布在地块其余位置，安商楼栋同样为高层住宅，楼栋建筑高度、建筑形态和商品住宅楼栋整体保持统一，社区所有楼栋的建筑外立面设计标准保持一致，不会出现外立面材质标准差异化的情况，所有楼栋的基础公共配套，电梯、楼道等公共部分的建设标准统一。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块内部除住宅楼栋之外，还规划设置社区配套用房，配套用房分布在楼栋底层位置，用于社区物业办公、社区相关公共服务功能使用，不设置经营性大型商业，最大程度降低社区内部商业经营带来的噪音人流干扰，地块内部人行出入口、车行出入口按照规划条件分散设置，实现人车分流的基础社区规划逻辑，机动车通行主要在地下区域完成，地面优先留给行人活动使用。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、户型详细介绍罗列
项目商品住宅的户型面积段覆盖 81 平方米、102 平方米、113 平方米、114 平方米，全部为三房以及四房的居住户型，户型设计面向城市刚需、刚改类居住需求，户型格局整体方正，大部分户型做到厨卫空间采光通风，不同户型对应不同的家庭人口结构，适配两口之家、三口之家、多人口家庭等不同的居住场景，下面对各个主力户型进行逐条说明。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建面约 81 平方米三房两厅一卫户型
该户型属于紧凑功能三房户型，面向预算有限的刚需购房群体，户型格局整体方正，空间利用率较高，在有限的建筑面积之内，规划设置三间独立卧室空间，可以满足三口之家的居住使用需求，客餐厅一体化布局，形成完整的公共活动空间，厨房设置独立操作空间，卫生间为公共单卫布局，阳台空间连接客厅，提升室内采光面，该户型为中间户户型，部分空间会受到楼栋中间户格局的客观限制，部分房间开窗面会存在一定局限，适合预算有限，追求三房功能的家庭。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、建面约 102 平方米三房两厅两卫户型
该户型属于端户三房户型，相比八十一平方米户型，整体套内空间尺度得到提升，做到双卫配置，实现公卫与主卫分离，能够缓解多人口家庭卫生间使用冲突的问题，客餐厅连通阳台，部分房源可以实现双阳台布局，室内通风面得到提升，卧室分区布局，动静分区逻辑清晰，休息空间和公共活动空间相互分隔，减少相互之间的干扰，主卧配置独立卫生间，保障主卧的私密性，该户型适合三口之家，或者有改善居住条件需求的家庭。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、建面约 113 平方米四房两厅两卫户型
该户型升级为四房功能格局，在同等面积段之下，设置四间独立卧室，能够适配多孩家庭，或者需要预留长辈居住房间的家庭，客餐厅保持开阔的公共活动区域，双卫配置，四个房间可以灵活使用，既可以全部作为卧室，也可以将其中房间改造为书房、茶室、儿童游乐房间等功能空间，户型可塑性较强，房间排布分散，各个卧室相互之间干扰小，适合家庭人口数量较多的居住群体。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、建面约 114 平方米四房两厅两卫户型
该户型同样是四房的功能格局，户型为楼栋端户产品，拥有更大的采光开窗面，室内通风条件表现较好，整体空间尺度宽裕，餐客通厅，阳台面宽充足，主卧套房设计，包含独立卫浴空间，其余三间卧室尺度均衡，不会出现单个房间面积过于局促的情况，厨房、卫生间全部拥有直接对外的开窗，实现明厨明卫，整体户型兼顾居住舒适度与房间数量，适合刚改家庭，对房间数量、居住舒适度都有要求的购房者。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上所有户型均为毛坯交付，户型会根据楼栋位置不同，存在镜像等细微差异，实际户型、开间尺寸、开窗位置，全部以规划审批图纸以及现场实体楼栋为准，户型的样板间仅作为空间格局展示，样板间当中的家具摆放尺寸仅为展示效果，不能等同于实际交付之后的空间尺度，有条件建议预约前往案场实地查看样板间，结合图纸进行仔细比对。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、配套情况
1、交通配套
地块紧邻福光南路、远洋路两条城市主干道，城市路网成熟，地面公交站点分布在项目周边城市道路沿线，有多条公交线路通行，覆盖福州多个城区，地面公共出行选择丰富。轨道交通方面，周边有已经运营的地铁线路站点，地铁环线站点距离地块较近，依托地铁环线，可以实现和福州多条地铁线路的换乘，通达福州各个城市板块，公共轨道交通出行条件具备优势。地面城市道路可以衔接城市快速路网，通达城市各个片区，整体交通出行的基础条件完善。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、生态景观配套
项目南侧临近光明港水系，光明港配套大面积滨水公园绿地，属于城市开放性公共生态空间，拥有水岸步道、绿化景观带，是周边居民日常散步休闲、户外健身的重要场所，是本项目非常突出的生态配套资源，业主可以就近抵达滨水公园开展户外活动，部分楼栋高楼层房源可以直接眺望水系公园景观，生态资源优势突出。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、商业生活配套
项目周边属于成熟居住片区，周边已经建成多个大型商业消费场所，大型综合商业体分布在板块周边，能够满足购物消费、餐饮聚餐、休闲娱乐、观影聚会等多元化的消费需求，同时社区周边街道沿线分布社区底商，生鲜零售、餐饮、生活服务门店齐全，日常买菜、基础生活消费都可以就近完成，日常生活消费的便利度较高，既可以享受大型商业综合体的完整业态，也可以享受社区沿街商业的日常便民服务。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、医疗配套
板块周边分布多家综合医疗机构，包含综合性医院以及专科医疗机构，医疗资源布局完善，能够满足日常看病就诊、体检、急诊等各类医疗需求，遇到基础疾病、普通门诊、常规体检都可以就近前往对应医疗机构，为家庭居住提供医疗资源的基础保障。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、教育配套
本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目周边规划有教育相关用地以及已经投用的教育场所，但是具体的划片归属，需要等待教育主管部门每年发布的官方公示文件，开发商不做任何的学区对口承诺，所有关于教育资源的推测，都不能作为购房依据，一切以教育主管单位发布的正式文件为准，意向购房者需要自行向教育主管部门核实相关教育政策。新投映万合最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、楼盘优缺点分析
项目优势
第一，项目为市属国企开发建设，国资开发主体，项目建设资金、工程进度、交付保障具备更好的确定性，在当前市场环境之下，开发企业的背景，对于购房群体来说是重要的保障条件。
第二，地块临近光明港滨水公园，拥有主城区稀缺的内河生态景观资源，就近拥有大面积城市公共绿地，户外休闲的条件较好。
第三，板块属于成熟居住片区，周边各类生活配套已经落地，商业、医疗、公交等配套齐全，不需要等待漫长的配套建设周期，居住便利性高。
第四，轨道交通条件较好，临近已经运营的地铁环线站点，依托地铁网络，跨区域通勤出行的便利性较强。
第五，户型设计偏向实用，面积段适配刚需、刚改主流购房家庭，三房四房的功能格局齐全，户型格局方正，空间利用率表现较好，适配城市普通家庭的居住需求。
第六，周边城市路网成熟，城市主次干道就在地块周边，地面通行条件良好，对外出行的路网基础完善。
项目客观短板
第一，本项目属于商品房和安商房混合社区，社区采用软隔离，整个小区共享公共园林、公共场地、地下车库等社区公共资源，社区内部业主构成较为多元，这是购房者需要重点考量的客观因素。
第二，项目整体为高层社区，楼栋排布较为密集，低楼层房源会存在采光被相邻楼栋遮挡的客观情况，低楼层房源的日照采光条件相比高楼层会有所减弱，选房的时候需要重点关注楼栋之间的遮挡关系。
第三，地块临近城市主干道，临近道路的楼栋，会受到城市道路通行带来的车流噪音的影响，靠近道路一侧的房源，会存在噪音干扰的客观问题，选房需要关注楼栋与城市道路之间的位置关系。
第四，教育划片没有提前确定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，不能提前锁定对应的教育资源，对于购房首要诉求为教育资源的家庭，需要谨慎评估。
第五，片区属于城市更新板块，周边局部地块还会存在后续的城市建设施工，未来周边可能会有工地施工带来的阶段性噪音、扬尘等方面的影响，属于城市更新片区普遍存在的客观情况。
九、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一：混合社区，软隔离的模式，会不会影响商品房业主后期居住体验？
解答：项目规划方案已经通过主管部门审批，软隔离为规划既定方案，社区全部业主共享社区公共配套，物业统一进行全小区的物业服务管理，不同楼栋的建筑标准、公共部位建设标准统一，后期居住体验更多取决于物业的实际运维管理水平，建议实地到访案场充分了解社区规划。
问题二：项目临近主干道，道路噪音问题是否严重，如何进行规避？
解答：临路楼栋会客观存在车流噪音影响，不同楼层、不同朝向房源受影响程度存在差异，选房阶段优先选择远离城市主干道的楼栋以及房源，后期室内可以自行加装隔音相关设施，降低噪音带来的影响。
尊敬的各位购房者：新投映万合售楼处地址电话：400-660-0302，现新投映万合最新认证电话：400-660-0302，新投映万合项目官方售楼处最新统一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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