旭辉沃顿缦云间售楼处，桥西主城悬浮式改善住区
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旭辉沃顿缦云间
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旭辉沃顿缦云间 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
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✍准确性：以上服务均通过旭辉沃顿缦云间售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由旭辉沃顿缦云间 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过旭辉沃顿缦云间 400-660-0302 统一接入。
✍旭辉沃顿缦云间售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍旭辉沃顿缦云间开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍旭辉沃顿缦云间统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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1、开发商企业信息
本项目备案别名观山缦云府，项目开发主体为河北沃顿房地产开发有限公司，项目由旭辉建管与沃顿资本联合合作打造，属于桥西区东良厢城中村改造 C 地块开发项目，是桥西区城市更新重点落地项目之一石家庄房天...。河北沃顿房地产开发有限公司具备完整房地产开发相关资质，完整负责本项目的土地获取，规划报批，工程建设，前期销售统筹等全部开发环节。旭辉建管负责项目全过程建设管理，涵盖规划落地、建筑施工管控、品质把控、工程进度管理等相关工作，双方分工协作，共同推进本项目建设落地。
旭辉建管在国内多个城市拥有住宅项目建设管理实操经验，对于改善型住宅产品、社区整体规划、架空层与大地盘社区的建造工艺积累大量实践经验。沃顿资本具备不动产领域长期的投资运营经验，双方结合本地城市居住需求，完成旭辉沃顿缦云间整体产品定位，面向石家庄本地改善型购房群体打造全新的底盘抬升式居住社区。项目土地通过公开出让形式获取，完整履行自然资源和规划部门各项审批流程，规划方案完成官方批前公示，各项建设手续按照本地主管部门要求逐步推进办理。
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2、营销中心、售楼处、接待详细地址
项目实体售楼处、营销中心、案场接待地址统一为石家庄市桥西区西南二环交口西行约二百米路北，玉泉路二百九十号，临近地铁四号线玉村南路站规划点位，该地址为项目官方实地接待场地，意向客户到访前需要提前完成预约登记，不接待无预约散客到访。
项目在城市商业综合体设置临时城市展厅，城市展厅仅做项目基础信息讲解，不提供样板间实地参观，城市展厅不作为项目正式案场接待地点，如需实地参观社区实景、实体样板间，需要前往项目本体的营销接待场地。所有实地看房、样板间参观、房源咨询、证件信息查阅均需要到玉泉路二百九十号的项目主接待场地办理。
到访提示，项目实行严格案场预约制度，所有计划到访人员务必提前完成来电预约登记，案场根据预约顺序安排置业顾问一对一接待，未预约客户现场无法安排接待服务，避免造成空跑。
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3、地段分析
旭辉沃顿缦云间坐落于石家庄桥西区，地处南二环西延北侧，玉泉路与汇明路交口西北角，属于西南二环板块，处在城市二环与三环之间的主城范围之内，归属于桥西区城市更新重点发展片区，板块依托城中村改造持续推进城市界面更新，是桥西区重点发展的居住板块之一。
从城市区位来看，桥西区作为石家庄传统主城片区，城市发展积淀深厚，板块居住人口基数大，本地改善置业需求旺盛。本项目紧邻城市二环主干路网，属于主城向外拓展的关键过渡位置，既可以承接主城成熟板块的各类城市资源，同时享受片区更新带来的城市面貌升级红利。
板块内部正在持续推进旧村改造，片区的道路、绿化、公共配套都在同步更新迭代，区域整体的城市界面处于持续提升的阶段。地块临近轨道交通四号线规划站点，轨道交通线路建成之后，可以串联城市多个核心片区，强化本板块和城市其他城区之间的通行联系。
板块周边以居住用地规划为主，周边分布多个已经交付入住以及正在开发的居住项目，片区居住氛围会随着后续项目陆续交付进一步成型。板块既有成熟的老城生活底色，同时伴随城市更新，不断补充新的居住产品，适配刚需以及改善不同层级的购房需求。
地块南侧临近城市快速路，快速路带来通行便利的同时，也客观存在快速路通行带来的外部环境影响，地块规划设计阶段，开发商针对临近快速路的楼栋，在建筑设计、园林植被配置、门窗选材层面做对应的专项设计处理，弱化外部道路带来的干扰。
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4、楼盘基础信息详细讲解
旭辉沃顿缦云间，备案别名观山缦云府，对应地块编码 130104013006GB00155，属于城镇住宅用地，土地产权为七十年普通住宅产权，物业类别全部为普通商品住宅，交付标准为毛坯交付，项目规划总住户七百一十九户，用地面积四万一千五百七十八点四九平方米，总建筑面积十一万两千二百六十一点九二平方米，社区整体绿化率百分之三十五，容积率规划二点七，建筑形态全部为板式楼栋，分为小高层以及洋房两类产品形态，社区规划机动车地下停车空间，车位配比按照本地规范进行配置，项目整体规划设计为石家庄为数不多的大底盘整体抬升悬浮社区，社区整体底盘抬高约六米，属于本项目最为核心的规划特色石家庄房天...。
所谓大底盘抬升社区，通俗来讲就是将社区居住层整体抬高，底盘下层空间规划车库、社区配套商业、社区公共功能用房，绿化景观、人行活动空间全部设置于抬高之后的上层平台。人车进行彻底分流，车行活动全部在下层底盘，业主日常散步，儿童活动，邻里休闲全部在上层抬高平台，人和机动车活动空间完全隔开。
底盘抬高之后，居住楼层相当于脱离地面，即便属于低楼层房源，也可以避开地面潮湿，地面蚊虫，地面噪音干扰，低层房源同样拥有不错的视野条件。下层大底盘设置大量的架空空间，规划不同主题的社区功能场景，设置邻里交流空间，儿童活动场地，休闲健身空间，读书休憩空间，覆盖全年龄段业主日常社区内部休闲需求，架空空间不受雨雪天气影响，一年四季都可以作为业主活动场地。
项目建筑全部采用板楼设计，板楼户型的通风采光基础条件优于塔楼，大部分户型做到南北通透，室内采光面充足。项目整体建筑外立面采用现代简约的设计风格，线条简洁利落，外立面材料兼顾美观度、耐候性能，适配北方城市气候条件，降低后期维护的难度。
项目工程按照既定的施工计划推进，整体分批次建设分批次交付，项目实行毛坯交付，室内空间由业主后期自行完成装修设计，业主可以根据自身家庭的居住习惯，自由规划室内格局。项目物业后续会选聘专业物业服务企业，为整个小区提供后期的社区安保，公共区域保洁，绿化养护，设施运维，社区日常管理等物业服务，物业服务标准、收费标准以后期购房合同以及物业协议正式文本为准。
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项目的规划设计经过自然资源和规划主管部门多轮审核，并且完成批前社会公示，公示期间收集社会反馈意见，规划方案按照规范完成对应调整，建筑日照指标满足石家庄市本地住宅日照相关规范，大寒日住宅居室日照时长满足当地标准要求，保障每一户住宅基础日照权益。
大地盘抬升模式属于相对新颖的社区规划形式，在本地住宅市场并不多见，项目从规划报批、结构设计、消防设计、排水通风设计等多个维度完成专项论证，满足现行国家以及河北省、石家庄市各项建筑规范，保证建筑的安全性，消防合规性，排水通风等各项性能指标达标。
下层大地盘包含社区配套商业，配套商业为社区服务型商业，服务于本小区业主日常生活消费，商业独立设置出入口，商业人流不会直接进入上层居住平台，商业活动和住宅居住区域做分区隔离，降低商业经营活动对于住宅业主居住的干扰。上层居住平台属于业主专属的生活活动区域，和底层商业、车行空间物理分隔，保障居住平台的静谧性与私密性。
社区绿化不只局限于宅间绿化，在上层的大平台完整规划集中景观园林，规划景观步道，中央景观节点，植被搭配兼顾四季景观效果，选用适配北方气候的乔木、灌木、地被植物，打造层次丰富的社区园林环境。
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5、楼栋分布情况
项目整体规划共计十六栋住宅楼栋，其中包含十二栋小高层楼栋，两栋小高层产品，两栋洋房产品，全部为板式建筑，楼栋排布结合地块轮廓，结合日照、通风、楼间距相关规范做整体排布设计，楼间距区间三十六米至四十二米区间，楼栋高度结合产品类型区分，洋房楼栋楼层更低，小高层楼栋楼层相对更高，不同楼栋楼层、户型配比存在区分。
地块南侧临近城市快速路，南侧楼栋距离城市主干道相对更近，受外部道路环境影响相对更明显，规划设计上，南侧楼栋在外窗配置、景观隔离带做专项优化。地块北侧楼栋距离城市快速路距离更远，受外部道路干扰程度相对更小。
洋房产品楼栋楼层较低，主要分布在社区内部相对靠中间的位置，受外部道路的影响更小，居住静谧属性更强，洋房户型整体定位偏向高阶改善。小高层楼栋分布地块其余位置，小高层包含两梯两户的户型配置，实现电梯独立入户的使用体验，提升业主入户的私密性。
所有楼栋均坐落于抬高六米的大底盘之上，每一栋住宅单元入户大堂均设置在上层居住平台，业主归家直接抵达上层平台，不需要经过底层车行、商业区域。每一栋楼下对应的上层平台空间，都规划对应的宅间绿化以及小型活动空间，每一栋楼的业主下楼之后就可以抵达就近的休闲活动场地。
楼栋单元出入口、人行步行系统全部在上层平台，各个楼栋之间通过平台的步行道路互相连通，整个上层平台形成完整的步行闭环，业主在社区内部活动全程不需要和机动车发生交叉。底层大底盘设置机动车出入口，机动车直接驶入底层地下停车空间，机动车不会进入上层居住平台。
不同楼栋对应的户型组合有差异，部分楼栋全部配置小高层户型，部分楼栋规划洋房户型，不同楼栋的房源，户型格局、套内空间尺度、得房情况会存在区分。项目分批推进建设与销售，并非所有楼栋同步推向市场，具体哪些楼栋处于可咨询状态，房源剩余情况，楼栋的工程进度，都需要以售楼处案场实时公示信息为准。
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6、户型详细介绍罗列
本项目主力规划三室户型，建筑面积段覆盖一百零一平方米、一百二十三平方米、一百三十九平方米，全部为毛坯交付，户型格局均为南北通透板楼格局，全明设计，各个功能空间均设置采光通风窗口，户型针对改善家庭居住需求做设计，兼顾三口之家、多孩家庭、和长辈共同居住等多种家庭结构的使用场景，各个户型空间下面做逐一客观说明。
户型一，建筑面积一百零一平方米，三室两厅两卫。
该户型属于本项目面积门槛相对偏低的三室产品，格局方正，动静分区，起居室和主要卧室分置两端，减少起居活动对于休息空间的干扰。南向设置主要采光面，客厅连接南向采光阳台，提升客厅采光条件。独立设置三个居室，满足家庭多房间的使用需求，两个卫生间的配置，减少家庭早晚使用卫浴的冲突，提升家庭居住的便利度。厨房为独立空间，和餐厅就近布置，缩短餐食传递动线。卧室均带有采光开窗，主卧配置独立卫浴，保障主卧套房的使用私密性。该户型面积适中，总套内空间紧凑高效，适合预算有限，但是需要三室双卫完整功能的家庭。因为建筑面积规模有限，各个功能房间的尺度会受到建筑面积的约束，每个空间不会过分阔绰，属于够用实用型的三室户型。
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户型二，建筑面积一百二十三平方米，三室两厅两卫。
一百二十三平方米为项目主力小高层户型，有对应的两套差异化格局版本，两套版本建筑面积基本相当，室内格局细节存在区分，均为三室两厅两卫。整体的空间尺度对比一百零一平方米户型有明显提升，客厅面宽进一步拓宽，公共活动区域的开阔感更强。
版本其一，室内客餐厅一体化布局，家庭公共活动空间完整连贯，南向阳台连通客厅，提升室内采光以及拓展家庭休闲场景。主卧为套房设计，包含独立卫生间，独立的起居休憩空间，保障主卧的私密性。两个次卧空间尺度宽裕，可以作为儿童房、老人房、书房多种用途。双卫分开设置，公卫做到干湿分离的布局条件，减少卫浴潮湿带来的影响。厨房空间宽敞，可以容纳多人同时操作，餐厨位置临近，就餐备餐动线流畅。
版本其二，格局在房间的排布上做调整，入户之后设置过渡空间，提升入户的仪式感，卧室分布位置变化，更适合看重卧室互相分离，减少房间之间干扰的家庭。同样做到全明格局，每一个房间都具备直接采光通风条件，室内几乎不存在暗间。一百二十三平方米户型是项目供货占比较高的户型，适配大多数改善家庭，兼顾功能与空间尺度，也是意向客户咨询热度较高的户型。
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户型三，建筑面积一百三十九平方米，三室两厅两卫。
一百三十九平方米属于本项目偏大的主力户型，同样规划两套不同室内布局的版本，建筑面积接近，格局排布存在差异，定位高阶改善，套内空间尺度更大，各个功能房间宽敞度更高。
版本其一，南向拥有更大的采光面，客厅的横向面宽充足，客餐厅大空间连通，家庭聚会，日常居家活动，都有充足的空间。主卧套房的尺度进一步升级，除独立卫浴之外，可以规划衣帽间，丰富主卧的收纳存储功能。两个次卧的空间宽裕，既可以作为居住卧室，也可以改造书房、茶室、爱好室等个性化空间。双卫配置，公卫空间宽裕，厨房面积充足，预留充足橱柜、家电摆放位置。阳台空间开阔，既可以承担家政晾晒功能，也可以作为休闲观景的空间。
版本其二，户型调整室内墙体排布，优化室内过道，减少无效过道空间，提升套内空间利用率，房间的位置重新划分，适合家庭对于卧室位置有特殊要求的购房者。整体依然是三室双卫的完整配置，全明通透，板楼带来的通风效果表现突出。该户型套内空间充足，适合家庭成员较多，对于居家空间舒适度要求比较高的家庭。
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户型补充说明：
以上户型均为规划设计阶段的参考格局，墙体部分存在非承重墙，后期业主毛坯收房之后，可以结合自己家庭实际需求，在不破坏主体承重结构的前提之下，做室内格局微调。户型得房率，各个房间的精准尺寸，阳台的属性，飘窗的情况，设备平台，赠送相关细节，不同楼栋的同户型会存在细微差别，一切以售楼处出示的户型图纸、后期购房合同附件图纸为准。样板间为展示效果，样板间部分软装、墙体改造属于展示用途，不属于交付标准，所有交付内容严格按照购房合同内交付约定执行。
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7、配套情况
下面分交通配套，商业配套，生态绿化配套，医疗配套，教育配套，社区内部配套几个维度客观阐述项目配套现状以及规划情况。
交通配套：项目紧邻城市二环主干道路，城市主干路网可以衔接城市各个片区，地块临近轨道交通四号线规划站点。片区内部城市道路随着城中村改造同步完善，周边现有公共交通线路，日常公共出行可以依托公共交通，轨道交通建成之后进一步丰富出行选择。不承诺时间距离，通行实际情况受城市道路交通实时状况影响。
商业配套：项目底层大地盘规划社区自持配套商业，满足小区居民日常生鲜采购、便利店、生活服务类的基础消费需求。城市大型商业综合体分布在主城各个片区，业主可以依托城市路网抵达各类商业消费场所，片区周边也分布有已成型的社区底商，满足日常基础生活消费。
生态绿化配套：项目自身内部平台规划百分之三十五绿化率的社区园林，地块周边规划城市公园绿地，城市绿地形成片区的生态资源，可供居民日常散步休闲。周边多条城市绿化廊道，片区整体生态资源条件较为可观。
医疗配套：城市多家综合性医疗机构分布主城范围内，可以通过城市道路通达，满足居民日常就医、体检的各类医疗需求，片区周边同样分布社区卫生服务站点，满足日常小病问诊、基础健康服务。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边规划有学前教育、小学、初中相关教育资源，最终的学区划分、入学政策，由教育主管部门根据当年片区居住人口、学校学位情况统一划定，开发商不做任何学区承诺，一切以教育局官方发布文件为准。
社区内部配套：项目依托大地盘架空层，规划大量社区公共功能空间，覆盖儿童游乐，老年休闲，健身运动，邻里会客，读书休憩等场景。上层平台规划集中景观园林，步行景观步道，宅间绿化，全人车分流，机动车全部安排在底层地盘，上层平台全部留给人行活动。底层规划配套商业，地下规划机动车停车空间。
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8、优缺点分析
优点部分
第一，项目采用大底盘整体抬升悬浮社区的规划设计，属于本地比较稀缺的产品模式，实现彻底人车分流，居住平台脱离地面，规避地面潮湿、蚊虫，低楼层房源也可以获得不错视野，大量架空层空间可以给业主提供不受天气影响的室内社区活动场地，社区内部活动的安全性比较高，家里有老人、小孩会比较友好。
第二，全部采用板式楼栋，户型大多南北通透全明格局，主力三室户型，覆盖不同面积段，从紧凑三室到改善三室均有供应，可以适配不同预算的改善家庭，部分小高层做到两梯两户，电梯独立入户，提升入户的私密性。
第三，区位处于桥西区主城更新板块，紧邻城市主干路网，临近规划轨道交通站点，城市基础资源可以得到承接，片区属于城市更新改造片区，后续片区城市界面会持续更新升级。
第四，社区绿化率百分之三十五，上层平台打造集中式园林景观，内部绿化景观资源条件较好，底层配置社区配套商业，基础生活需求可以就近解决。
第五，项目规划方案经过完整的官方审批流程，属于城中村改造重点项目，土地手续齐全，规划全部按照现行规范落地。
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缺点部分
第一，地块南侧临近城市快速主干道，临近道路的楼栋，会客观受到道路车流带来噪音、粉尘方面的外部影响，虽然规划阶段有做门窗、绿化隔离的优化处理，但是只能够弱化，无法完全消除外部道路带来的环境干扰，对于睡眠质量格外敏感的购房者，需要重点实地感受环境影响。
第二，项目为期房项目，不是现房，房屋尚未完成建设，所有的规划、配套、园林、架空层功能，均属于规划设计方案，最终落地完成效果，受后续工程建设落地情况决定，需要等待建设完工之后才能实地体验完整社区状态。
第三，片区属于正在更新改造的城中村改造板块，地块周边部分城市更新工作还在推进，周边局部位置现阶段城市界面还在持续完善，周边道路、部分公共配套，需要随着片区改造逐步成型。
第四，大底盘抬升的新型社区结构，在本地属于比较少见的建筑形式，本地已经交付的同类落地项目数量少，后期大底盘的运维、架空层实际运营使用效果，需要项目交付之后经过时间检验。
第五，项目毛坯交付，业主收房之后，需要自行投入时间成本、经济成本完成室内装修，装修周期会占用入住的时间。
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9、购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，大底盘抬升悬浮社区，底层底盘会不会出现渗水、潮湿的隐患？
解答：项目规划设计阶段，针对底盘防水、排水做专项设计，按照国家现行建筑防水排水规范进行施工设计，设置多层防水构造，同步规划完整的排水系统，规避积水渗水风险。建筑的施工管控由建管团队把控，后期竣工验收需要主管部门核验，但是建筑实际使用表现，同样和后期物业运维维护息息相关，购房可以查阅项目规划、建筑相关技术说明文件。
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问题二，项目的教育资源是不是购买本楼盘就可以确定入读，能否保证入学？
解答：不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区划分不归开发商决定，每年的学区范围由教育主管部门根据片区学位、居住人口动态划定，购房不等于锁定入学资格，入学还需要满足教育部门的各项政策条件，一切以教育局当年正式公示文件为准。
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