三亚城更一直动作不断，但今年最活跃的，海润悦府绝对是其中一个！
8月20日,三亚市天涯区人民政府官网发布《关于三亚市SY2026-047号用地征收土地预公告》。
拟征收土地位于金鸡岭路社区居民委员会辖区范围内,面积6.9528公顷(约104.3亩),征收目的明确为海润悦府城市更新项目建设需要。
这次不是调查,不是征求意见,这是海润悦府项目对外发布的首份"征收土地预公告"。
熟悉城更流程的盆友应该明白这步的分量:项目终于从"纸面"走到"动真格"。
也就意味着，这个预计投资超41医院，涉及总面积1557亩超级城更项目，第一波真金白银的大征收,这次是真的要来了。
而征收之后，就是挂牌，企业摘地，快的话，今年年底或者明年年初，海润悦府就将成为三亚楼市的新力量了。
可能有盆友要问:6月不是已经"开始征收"了吗?这个之前小易确实率先披露过。《324亩!41亿!三亚这个大城更,开始征收!》)。
但严格讲,那一步属于征收启动前的"准备动作"——方案公示、征求意见、测绘评估,房子还没有正式进入征收程序。
而这次预公告,才是《土地管理法》框架下征收程序的正式起点:现状调查、社会稳定风险评估、补偿登记……全都要从这一步开始倒计时。
所以更准确的说法是:海润悦府的征收,第一波真的来了。
关于这次预征收，我们先拎干货：
SY2026-047号用地，拟征收面积6.9528公顷(约104.3亩)；公示期只有14天！
如果把这次征收的体量，放进海润悦府这个城更的大盘子里来看，就知道含金量不一般了！
总盘子，海润悦府更新范围约103.8公顷(约1557亩),微更新约1233亩、综合更新约324亩。
·其实真正要拆的,就是综合更新区这324亩，本次104.3亩是切下的第一块，占整体的超过三分之一；
从位置来看，SY2026-047地块位置最"露脸"、卖点最"硬"、征收最好谈的一块。
地块落在凤凰路沿线(金鸡岭路社区北至凤凰路),而凤凰路正是项目1557亩的南边界和三亚城区南北向主干道。
换句话说,这块地是整个大盘离城市中心最近、对外展示面最好的一片；
但我觉得最值钱的一点，该地块紧邻三亚市第一中学；
往期稿子里反复划的"九年制教育(一中+规划小学+一中北拓)"这个隐藏卖点,核心依托就是三亚一中,而它就在本次征收地块边上。
再叠加海航学院、红树林酒店、七彩阳光等成熟小区,周边生活圈已经成型——这是"熟地",不是要从零养配套的"生地",未来商品房故事好讲得多。
另外，之前我们也已经披露过，该城更项目大概率会是千亿巨头山西建投操盘，该公司3月中标实施主体；
项目效果图
整体项目投资:41.45亿元,分三期(一期80亩、二期134亩、三期45亩)开发，可开发商品房约259亩 + 约8万㎡安置项目。
随着第一波征收的即将到来，三亚主城区未来又要多一个大盘。
另外，很多潜在土豪最关心的是，征收公告本身不含补偿标准，其实,补偿方案征求意见稿6月就公示过了,当时我们也专门写过。
关键条款再帮大家划一遍重点:
补偿方式：货币补偿 / 1:1产权调换,可组合
产权归集基准："四层半"分水岭,超出500㎡内按800元/㎡
过渡安置费：4000—10000元/户/月,一次性发18个月
搬迁补助：3600元/户
配合奖励：最高8万元/户
以上仍是征求意见稿内容,最终以正式印发的《征收补偿安置方案》为准。
接下来，就看速度了！
104亩第一波征收来了,你觉得海润悦府接下来的推进速度会快吗?涉及拆迁补偿,你最关心的是"货币"还是"置换"?评论区聊聊。
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