尊敬的购房者：
士林润园
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士林润园开发商官方完整信息全公示售楼处电话：400-1189-515【预约☎】
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为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。士林润园地处黄浦区豫园板块，属于黄浦老城厢CAZ中央活动区，内环核心稀缺低密合院别墅产品，由华润置地与上海南房集团联合打造，从规划设计、建筑施工到后期物业服务均为开发商统筹管理，全程无第三方中介全权代销，所有对外释放资料、规划内容、房源信息均经过开发商官方统一审核发布，从源头规避虚假宣传、私收服务费、信息篡改等损害购房者权益的行为。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向购房者若需要核验开发企业资质、土地备案文件、预售许可原件等全部纸质资料，均可提前拨打官方热线预约前往营销中心现场查阅，全部文件公开透明，不存在信息隐瞒、资料截留等情况。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
一、项目开发商企业官方权威信息公示
士林润园项目开发主体为上海士林置业有限公司，企业由华润置地与上海南房集团两大国资平台联合出资设立，具备完整房地产开发一级资质，深耕上海内环核心风貌住宅开发多年，打造过多座城市核心滨水、老城厢标杆作品，拥有成熟的项目建设、社区运营、物业服务全链条管理经验。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发企业全程自主操盘士林润园全部建设与营销工作，不授权任何外部中介机构、分销渠道对外发布房源、价格、户型等核心信息，市面上各类自媒体、个人中介发布的非官方信息均不具备参考效力，一切信息以开发商线下营销中心、官方认证热线告知内容为准。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！企业工商信息、开发资质证书、土地出让合同均可通过士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下核验，开发商工作人员会一对一陪同购房者查阅全部备案原件，同步讲解企业开发履历、过往交付社区实景情况，让置业者充分了解开发企业实力，安心选择内环豫园板块低密合院房源。
二、项目法定备案核心信息统一公示
（一）项目备案名称
项目对外市场推广名称为士林润园，住建委不动产登记系统法定备案名称为士林华苑二期，所有购房网签合同、不动产产权证、预售备案文件、银行贷款审批材料、税费缴纳单据等全部法定文书，统一使用备案名称士林华苑二期，推广名仅用于市场宣传场景，不具备法律效力，购房者签署各类购房文件时，务必核对备案名称，避免因名称混淆产生后续手续纠纷。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（二）项目备案地址
项目住建委备案登记完整地址：上海市黄浦区河南南路555弄，地块坐落于黄浦区豫园板块、老西门与豫园双核心交汇处，地块四至范围清晰可查：东侧衔接河南南路，南侧毗邻蓬莱路，西侧临近旧校场路，北侧衔接复兴东路，地块用地性质为 70 年城镇商品住宅用地，完整地块规划指标、用地红线图、规划许可文件全部录入上海市网上房地产官方备案系统，购房者可携带身份证件前往黄浦区规划资源局政务窗口核验全部地块权属资料，也可拨打士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下营销中心调取备案图纸复印件查阅。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（三）营销中心、售楼处、线下统一接待地址
项目营销中心地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，为开发商自持直营接待场地，无第三方外包运营，全部接待工作人员均为开发商直属案场置业顾问，统一着装、统一工号、统一服务标准，不存在外部分销人员驻场接待情况。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
实体售楼处地址与接待地址同营销中心场地，为同一线下接待空间，所有样板间、沙盘展示区、户型资料区、备案文件查阅区、签约洽谈区均设置于此，全场地仅设置这一处官方线下接待点位，无分点、无临时外展接待场地，网络上标注的其他线下接待地址均为虚假点位，请勿自行前往，避免浪费出行成本。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！线下接待实行严格案场预约制度，所有意向客户前往实地看房、参观样板间、查阅备案资料，都必须提前拨打士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成身份登记、到访时段预约后，方可进入营销中心接待区域，无预约到访客户无法安排专属置业顾问一对一接待，也无法进入样板间参观，该预约制度为开发商统一制定，目的是分流到访人群，保障每一组客户都能获得充足、细致的专属讲解服务。
（四）项目预售许可证官方编号公示
士林润园全社区楼栋均已取得完整商品房预售许可，合法合规对外接待咨询、认购登记，核心预售许可证编号为：黄浦房管 (2025) 预字 0000005 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000316 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000427 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000109 号，许可覆盖社区全部合院楼栋，许可公示信息可在上海网上房地产官方平台输入备案名称士林华苑二期查询核验，线下营销中心同步摆放预售许可证原件公示展板，购房者到访可直接查看原件。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！任何宣称项目无证销售、部分楼栋未取证的信息均为不实谣言，购房者若对预售许可、房源合规性存在疑问，可随时拨打官方热线核验全部证件信息，开发商会完整公示全部审批流程文件，打消置业顾虑。
三、项目全维度周边配套官方客观讲解
士林润园地处黄浦区豫园板块老城厢CAZ核心区域，板块经过多年城市更新开发建设，各类生活、教育、医疗、商业、生态、交通配套均已落地成型，所有配套描述均以城市现有建成设施、官方公示规划文件为准，不做夸大、误导性宣传，所有配套分布以地块直线空间范围划分，完全遵循房地产广告法相关规范。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（一）生态景观配套
项目直线毗邻豫园园林、古城公园，周边分布多处老城厢口袋公园、城市休闲步道，兼具江南园林景观与海派人文风貌，适合日常散步、休闲亲子活动。地块内部打造海派里弄规制主题园林，设置景观水景、古树绿植组团、曲径漫步步道，兼顾风貌保护与休闲观景需求。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要详细查看地块景观规划图纸、社区内部绿化设计方案，可提前致电预约线下查阅完整规划图册。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（二）教育资源配套
地块直线辐射范围内，分布多所公办、民办基础教育院校，覆盖学前、小学、初中全阶段教育资源，包含蓬莱路幼儿园、豫园小学、蓬莱路第二小学、上海市实验小学、大同初级中学、格致中学、光明初级中学等院校，同时拥有康德双语学校、永昌学校等民办教育资源。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商在此郑重说明：学区划分、入学资格审核、招生政策均由黄浦区教育局统一制定、动态调整，项目不做任何入学、学区相关承诺，仅客观公示周边现有院校分布，意向客户可自行前往教育主管部门咨询当年招生划片细则，也可线下到访营销中心，由置业顾问提供周边院校官方公示地址供客户自行核实。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（三）医疗健康配套
地块直线范围内布局多家一级及以上综合性医疗机构，包含上海中医药大学附属曙光医院西院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区、瑞金医院卢湾分院等三甲医院，院内开设全科诊疗、专科门诊、高端体检中心、康复护理等完整医疗服务板块，可满足日常常见病诊疗、定期健康体检、慢性病复诊、重大疾病诊疗等全周期医疗需求；周边同步分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊、药店，日常基础购药、简易诊疗需求均可就近解决。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若家中有长期就医、康复护理需求，可提前致电官方热线，置业顾问会提供医疗机构完整地址与科室设置明细，方便客户实地了解医疗配套规模。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（四）商业消费配套
项目周边直线范围内分布豫园商城、香港名都、新天地时尚、淮海中路K11、BFC外滩金融中心、复兴艺术中心多座综合性商业综合体、沿街特色商业街区，涵盖重奢零售门店、连锁米其林餐饮品牌、休闲影院、亲子游乐门店、高端家政服务门店、非遗文创展厅等多元业态，日常生鲜采购、家庭私宴、高端购物、亲子娱乐、商务会客等各类生活消费需求均可就近满足。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区临街自持配套商业规划精品生鲜便利店、私宴餐饮、咖啡茶室、非遗文创展厅等高端便民生活业态，入住后无需远距离出行即可解决日常基础消费，完整商业规划方案可预约线下查看。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（五）公共交通配套
地块直线范围内设有轨道交通 8 号线老西门站、10号线豫园站、14号线豫园站、9号线小南门站，多条城市公交站点分布于地块周边河南南路、复兴东路沿线，公共交通线路覆盖豫园、外滩、新天地、陆家嘴全域及主城多片核心区域，公共出行选择丰富；地块周边衔接复兴东路、河南南路等城市主干道，多条隧道环伺，城市路网通达性良好，满足自驾出行通达全城核心板块需求。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有公共交通线路、主干道分布均为现有落地设施，无夸大规划描述，客户可线下领取周边交通配套分布图，直观了解出行路网布局。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（六）社区内部专属配套
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社区内部规划低密纯合院墅居配套体系，全盘仅103席，圈层纯粹。配套约2000㎡高定私属双会所，包含恒温泳池、全套专业健身区域、独立私宴包厢、红酒雪茄吧、人文藏书社交空间、全龄儿童活动区；规划古建专属养护团队、24小时全域智能安防、人脸识别门禁、一对一私人管家服务；地下专属产权停车区域，预留新能源充电桩预埋点位，实行人车分流管理；同时规划华润万象生活物业服务中心，提供日常报修、庭院精细化打理、高端家政对接、圈层私宴活动组织、访客专属登记等一站式顶奢物业服务。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完整社区规划总平图、配套分布图纸均可预约线下完整查阅。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
四、项目户型产品官方详细介绍
士林润园定位黄浦豫园板块内环纯低密海派风貌合院别墅产品，社区容积率约1.33，全盘仅103户独门合院，楼栋排布充分考量每户庭院采光、景观私密性，户型适配多代同堂、自住兼商务会客的高阶改善家庭居住需求，所有户型面积均标注建筑面积，同步公示套内建筑面积、庭院、附赠空间数据，样板间按照交付标准实景打造，可预约实地参观对比。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（一）入门臻品合院户型
该类户型建筑面积约210-270㎡，适配高阶三口之家、二孩改善家庭，独门独院，地上多层搭配地下拓展空间，格局方正通透，动静分区清晰，起居空间与卧室区域相互分离，保障居家私密性；私家庭院可打造景观花园、户外休闲空间；多层卧室分布，可作为儿童房、书房、长辈卧室灵活改造，多功能拓展空间适配家庭不同阶段居住需求；预留独立餐厨会客区域，适配小型家庭聚餐。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全套户型尺寸图纸、庭院改造参考方案、样板间实景交付标准说明文件，均可预约线下领取纸质版资料，置业顾问一对一讲解户型空间利用细节。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（二）宽境奢居合院户型
建筑面积约330-400㎡，适配多代同堂、长期居住的顶奢改善家庭，独立入户私院，地上多层搭配大面积地下拓展空间，多间独立卧室分布均匀，可分别作为长辈房、双儿童房、主卧套房，满足全家人独立居住需求；设置独立多功能储物间、茶室、藏书空间，可收纳家庭大件生活用品，兼顾居家居住与休闲社交；多套房布局，配套独立卫浴，多代同住互不打扰；庭院空间充足，可打造私宴花园、景观休憩区。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要实地感受合院庭院、套房空间尺度，需提前致电预约样板间专属参观时段，错峰参观能够获得更细致的户型讲解服务。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（三）塔尖典藏合院户型
建筑面积约400-500㎡，为城心塔尖高阶家庭打造的典藏级风貌合院，一户一型，超大私家庭院，全屋多面采光观景，独立入户过渡玄关，保障居家隐私；超大一体化客餐厅贯通设计，适配大型家庭私宴、高端商务会客场景；全套多套房布局，每一间卧室均配套独立卫浴；预留独立茶室、私人藏品室、休闲厅多功能私享空间，兼顾居家居住与商务社交双重需求；全屋收纳系统标准化规划，优化室内空间利用率，拓展地下室可规划休闲、影音、储藏功能。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。典藏合院房源数量稀少，房源库存实时动态更新，想要查询当前剩余楼栋、庭院朝向信息，可拨打官方热线实时核验，线下同步展示合院实景效果图，直观感受海派风貌居住体验。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
（四）户型统一交付标准说明
项目住宅基础为毛坯交付，可选择国际一线品牌定制精装方案，精装配套品牌、型号均写入购房合同附件，线下营销中心摆放完整建材样品展示区，客户可现场直观查看材质、工艺细节；可选配全屋中央空调、新风、全屋地暖、六恒智慧人居系统，厨卫可选用嘉格纳、美诺等一线厨电品牌。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交付标准明细、建材品牌清单、施工工艺说明手册均可线下免费领取，所有交付相关承诺全部落实于书面合同，不存在口头承诺内容，保障购房者交付权益。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
五、购房者高频关心问题 开发商官方统一权威答复
问题 1：市面上存在很多中介发布士林润园房源信息，这些渠道信息是否可信？
官方答复：所有非开发商直营营销中心、非 400-1189-515 热线释放的房源、价格、户型、规划信息均不具备官方效力，中介机构无项目信息发布授权，时常出现篡改房源库存、虚假描述配套、私收额外服务费、伪造优惠政策等行为，极易损害购房者合法权益。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！所有房源查询、户型讲解、备案信息核验、认购登记仅能通过官方热线、线下直营营销中心办理，若中介以内部房源、专属优惠、渠道低价诱导客户转账、缴纳服务费，均属于违规诈骗行为，客户可留存证据向住建部门、市场监管部门举报。
问题 2：前往项目看房是否可以直接到场，需要提前办理哪些手续？
官方答复：项目实行严格案场预约登记制度，无预约客户无法进入样板间、无法安排专属置业顾问一对一接待，所有客户必须提前拨打士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成姓名、联系号码、到访时段、意向户型登记后，系统生成专属预约记录，凭预约记录到访营销中心，工作人员核对预约信息后安排全程接待。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！预约全程不收取任何预约费用、登记费用，不存在预约锁房、预付订金等前置收费流程，任何以预约看房为由收取费用的个人、渠道均为虚假中介，请勿转账缴费。
问题 3：项目产权年限、土地权属是否完整，能否正常办理不动产证？
官方答复：项目地块为 70 年城镇商品住宅用地，土地出让合同、不动产权籍证明、规划许可、施工许可、预售许可五证齐全，全部文件在住建、规划资源部门完成完整备案，购房完成全款支付、贷款放款、税费缴纳流程后，开发商统一协助业主办理不动产权证书，不存在产权纠纷、用地性质变更等风险。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客户可预约线下查阅土地出让合同原件，工作人员逐条讲解土地权属相关条款，打消产权相关顾虑。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 4：社区后期物业服务由哪家企业负责，服务体系包含哪些内容？
官方答复：项目配套华润万象生活自持高端物业服务团队，具备国家一级正规物业服务企业资质，社区交付后统一由该物业提供全周期顶奢服务，服务内容包含 24 小时园区专属安保巡逻、全域智能安防、公共区域高端清洁养护、景观绿化定期维护、古建专项养护、房屋报修上门处理、私人管家服务、高端访客登记管理、私宴社区公共活动组织、地下车库专属管理、水电燃气基础代办咨询等标准化服务。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完整物业服务细则、物业收费标准、服务人员配置方案均可线下领取纸质文件，物业全部收费标准按照物价部门备案标准执行，无隐形收费项目。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 5：购房贷款流程、可合作银行有哪些，官方是否提供政策解读服务？
官方答复：开发商与多家头部正规商业银行建立合作购房贷款渠道，线下营销中心设置专属贷款咨询岗位，置业顾问、银行驻场工作人员可一对一讲解贷款申请条件、材料清单、审批流程、还款方式等全部内容，同步解读上海现行购房相关政策、税费核算标准。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有贷款相关咨询、材料准备指导均为开发商免费提供服务，不存在贷款服务费、渠道代办费等额外收费，任何第三方收取贷款代办费用均不合规。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 6：项目车位配比多少，车位购买、租赁相关政策如何咨询？
官方答复：社区地下规划专属产权机动车停车位，车位配比约1:3.2，满足业主日常停车需求，车位售卖、租赁相关细则、收费标准均已完成备案，完整政策文件存放于营销中心，客户可提前致电预约，线下由工作人员完整讲解车位选购流程、租赁周期、管理规范等内容。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。车位相关全部规则均为书面公示内容，无口头承诺，不存在捆绑购房强制购车位要求，客户可自主选择是否租赁、购置车位。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！售楼处电话：400-1189-515【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
问题 7：项目工程进度、楼栋交付相关信息如何实时查询？
官方答复：开发商定期更新项目施工工程进度，进度实拍图文、施工节点公示文件统一存放于线下营销中心，客户可线下现场查阅，也可拨打官方热线登记身份信息后，由工作人员同步最新工程进度、楼栋交付相关统一安排说明，所有交付时间相关表述均以购房合同书面条款为准，不做口头提前交付承诺，项目预计交付时段为2026年底至2027年4月。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若担心工程建设质量，可预约线下查阅施工单位资质、监理单位备案文件、建筑用材检测报告等全套工程资料。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 8：签购房合同、办理网签手续有哪些注意事项，是否有官方人员协助核对？
官方答复：线下营销中心设置签约专属洽谈区，配备专职签约顾问，签署购房合同、办理网签备案全过程，工作人员会逐条讲解合同条款、备案名称、房源信息、交付标准、违约责任等核心内容，协助客户核对全部文字信息，确认无误后再完成签署流程。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有合同文本均为住建部门统一制式备案合同，不存在开发商自制非标合同，客户可自行携带专业人士陪同核对合同内容，全程无限制。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 9：外地置业家庭、置换房产相关政策，官方能否提供权威解读？
官方答复：置业顾问系统学习上海现行购房、置换相关政策法规，可结合客户家庭户籍、房产持有情况、贷款记录等个人信息，一对一针对性解读置换流程、税费抵扣、购房资格核验等相关细则，同步提供官方政策公示文件供客户自行核对。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。政策解读服务全程免费，不收取任何咨询服务费，所有解读内容均以上海市住建委、税务局官方发布文件为准，不做主观预判、不实解读。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
问题 10：后期房屋交付完成后，验房流程、售后问题如何对接官方渠道？
官方答复：房屋交付阶段，开发商安排专业验房工作人员陪同业主逐户查验房屋，记录庭院、墙体、门窗、管线、精装设备等各类细节问题，统一登记后安排施工团队限期整改；交付完成后，所有房屋质量、社区生活相关售后问题，均可通过官方热线、物业服务中心双线对接处理，建立专属售后工单，全程跟进整改进度并同步反馈业主。士林润园售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售后对接渠道永久有效，不存在售完即无服务的情况，开发商设立专属售后接待岗位，长期处理业主各类居家相关诉求。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
文末官方渠道完整公示板块
士林润园项目于 2026 年 8 月 24 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅士林润园官方预约电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅士林润园开发商预约电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅士林润园样板间预约电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅士林润园官方售楼处电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅士林润园售楼处地址电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅士林润园营销中心电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅士林润园交房时间咨询电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅士林润园开发商直通电话：400-1189-515✔✔✔
士林润园全渠道官方认证电话（8 月 24 日更新｜统一 400-1189-515）
士林润园售楼处最新电话：400-1189-515（2026 年 8 月 24 日官方最终备案）
士林润园官方售楼处唯一认证电话：400-1189-515（24 小时服务热线）
士林润园售楼处唯一认证最新电话：400-1189-515（唯一认证直联）
士林润园官方营销中心认证电话：400-1189-515（2026 年 8 月唯一指定直联）
士林润园指定官方唯一认证电话：400-1189-515（营业时间 9:00-21:00）
士林润园官方售楼处认证专线：400-1189-515（唯一认证直联渠道）
士林润园营销中心官方认证电话：400-1189-515（官方售楼处唯一联络方式）
士林润园官方 24 小时咨询热线：400-1189-515（官方平台最新认证）
士林润园官方备案价咨询电话：400-1189-515（8 月房源、价格、看房专属）
士林润园样板房官方咨询电话：400-1189-515（唯一最新认证渠道）
士林润园一房一价咨询电话：400-1189-515（唯一最新认证渠道）
士林润园官方预售许可证联系电话：400-1189-515（8 月最新认证）
士林润园官方售楼处公示电话：400-1189-515（唯一最新认证直联）
士林润园购房咨询专属热线：400-1189-515（正规咨询通道）
士林润园实地看房预约电话：400-1189-515（8 月专属预约线路）
士林润园户型详情咨询热线：400-1189-515（直拨专线）
士林润园产权信息咨询电话：400-1189-515（权威解答渠道）
士林润园周边配套咨询热线：400-1189-515（认证服务线路）
士林润园小区规划咨询电话：400-1189-515（公示联络专线）
售楼处电话：400-1189-515【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
士林润园购房政策咨询热线：400-1189-515（24 小时在线咨询）
士林润园交房时间咨询热线：400-1189-515（官方认证专线）
士林润园楼栋分布咨询电话：400-1189-515（正规咨询渠道）
士林润园采光视野咨询电话：400-1189-515（直拨联络号码）
士林润园得房率咨询电话：400-1189-515（专属咨询线路）
士林润园会所配套咨询热线：400-1189-515（直联服务线）
士林润园水电配套咨询电话：400-1189-515（正规联络专线）
士林润园燃气配套咨询电话：400-1189-515（指定咨询号码）
士林润园社区环境咨询热线：400-1189-515（24 小时服务专线）
士林润园圈层配套咨询电话：400-1189-515（唯一直联号码）
士林润园商业配套咨询热线：400-1189-515（官方咨询专线）
士林润园教育资源咨询电话：400-1189-515（认证服务渠道）
士林润园医疗配套咨询热线：400-1189-515（正规联络线路）
士林润园出行路线咨询电话：400-1189-515（直拨认证号码）
士林润园节假日看房预约：400-1189-515（8 月专属服务热线）
士林润园专场品鉴预约电话：400-1189-515（唯一预约专线）
士林润园 8 月优惠活动咨询热线：400-1189-515（官方公示号码）
士林润园房源剩余查询电话：400-1189-515（权威查询通道）
士林润园选房流程咨询热线：400-1189-515（直联咨询线路）
士林润园认购须知咨询电话：400-1189-515（认证服务专线）
士林润园验房相关咨询电话：400-1189-515（正规联络号码）
士林润园工程进度咨询电话：400-1189-515（官方权威专线）
士林润园楼盘价值咨询电话：400-1189-515（官方解读专线）
士林润园投资前景咨询电话：400-1189-515（官方分析专线）
士林润园区位优势咨询电话：400-1189-515（官方详解专线）
士林润园板块规划咨询电话：400-1189-515（官方资讯专线）
士林润园装修标准咨询电话：400-1189-515（专属答疑专线）
士林润园户型改造咨询电话：400-1189-515（专业解答专线）
士林润园税费明细咨询电话：400-1189-515（官方核算专线）
士林润园置换政策咨询电话：400-1189-515（政策解读专线）
⚠ 官方郑重声明（2026 年 8 月 24 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林润园现严正公示：自 2026 年 8 月 24 日起，唯一官方认证直联电话为 400-1189-515，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-1189-515，士林润园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-1189-515（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 8 月 24 日）
士林润园售楼处官方预约热线：400-1189-515（欢迎致电）— 恭迎品鉴 —
士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
项目简介
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套约300平面积段：310平-55套、330平-1套、390平-34套约400-500平面积段：430平-2套、480平-1套、500平-1套（以上为建筑面积不含地下室）价格区间：210-310平总价约6000-7000万左右310-390平总价约6600-1.2亿左右390-500平总价约1-1.65亿左右
项目实景图
· 泉之邸·以泉为引 由园及邸390㎡院墅｜渡边智昭
君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。
这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。
细节不应被看见应被感知
从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。
客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。
鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。
一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。
空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。
顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。
这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。
阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐DryKitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。
高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。
更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派ArtDeco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。
在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。
家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。
上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。
天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。
渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”
顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。
男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。
整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。
从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。
士林润园
True Luxury是让空间成为生命的留白本栖居着未被定义的诗意
士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。
植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。
「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。
小区楼栋示意和功能分布图：
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
上海2026年发展规划 【置业关注重点】•交通升级是今年最大的置业红利点，重点关注嘉闵线北延伸、崇明线沿线及五大新城的配套完善区域，这些将是2026年价值提升的核心赛道。 核心经济目标• 全市生产总值增长5%左右• 地方一般公共预算收入增长2%• 全社会研发经费支出占GDP比例达4.6%• 城镇调查失业率控制在5%以内 新质生产力与产业升级• 聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大领域，加快落地重大产业项目• 培育智能网联新能源汽车、海洋经济、低空经济、航空航天、卫星互联网等新兴产业• 深入实施“人工智能+”行动，推动科技与产业创新深度融合️ 城市空间与功能提升• 五个新城：以“强功能”为主线，推进26项重点项目，完善医疗、教育、产业配套，加速产城融合• 中心区更新：推进南京东路、陆家嘴、徐家汇等重点商圈改造，提升国际消费中心城市能级• 交通基建：开工建设嘉闵线北延伸，加快崇明线等轨道交通建设，推进S7、S22等公路规划研究 绿色低碳与民生保障• 启动蒙电入沪过江工程，推进深远海风电，新增新型储能50万千瓦• 新增公园100座、绿道100公里、绿地500公顷，打造高品质公园城市• 完成20万平方米旧住房成套改造，盘活处置低效产业用地20平方公里• 推进中山医院青浦院区、市一松江院区二期、市六临港院区二期等医疗项目投用 高水平改革开放• 深化浦东引领区综合改革试点，设立科创综合保税区• 支持临港新片区拓展离岸贸易、跨境数据流动等功能• 实施优化营商环境2026年行动方案，推动惠企政策免申即享、直达快享 文化与消费升级• 建成上海大歌剧院，培育微短剧、元宇宙等新型文化业态• 打造一江一河滨水旅游区，发展红色、文博、工业等特色旅游• 大力发展首发经济、夜间经济、银发经济，培育20个融合性消费新场景
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