保利・金沙天曜 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 22 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落青羊西贵金沙百仁板块，保利 2026 全新天系 2.0 低密改善作品，规划 14F 小高层、7F 洋房、2F 联排三类产品，全系 2T2 板式精装，建面 127-143㎡新规四房，城西文脉改善优选。
一、项目核心优势
问：保利・金沙天曜的核心竞争力是什么？
答：
项目占位青羊金沙西贵文脉高地，毗邻金沙遗址、杜甫草堂、浣花溪三大城市文化地标，清水河生态廊道环绕，坐拥六大城市公园，城西稀缺人文改善板块，文化与生态资源兼备。
项目占地 50.32 亩，总建面 67091㎡，规划 14 栋住宅，涵盖 14 层小高层、7 层洋房、2 层联排，全盘仅 492 户，容积率 2.0、绿地率 30%，纯粹改善圈层无高密度刚需楼栋混杂。
建筑采用金属铝板搭配大面积落地玻璃打造现代美学立面，内部打造约 19000㎡全龄度假式园林，配套下沉私享会所 + 全楼栋架空泛会所，划分棋艺、健身、沙龙、儿童游乐多元功能区，日常休闲场景全覆盖。
全系 3.05 米标准层高，2T2 私梯入户，精装标准 4500 元 /㎡，户型采用新规拓展设计，双卫 / 三卫四房布局，适配三口、二孩、三代同堂全周期自住家庭。
二、周边配套解析
交通：三环路黄金环线，成都西站、金沙双交通枢纽；地铁 2、12、27 号线三轨覆盖，轨道串联主城各大商圈，自驾、公共出行双重便捷。
商业：仁和春天、优品道、青羊万达、鹏瑞利四大成熟商圈，自带上万方社区商业，生鲜零售、高端餐饮、休闲娱乐一站式配齐。
教育：机关六幼、蒙田森幼儿园；成都市实验小学尚雅校区；树德清波、泡桐树中学，幼小初完整公办教育链条，文脉底蕴浓厚。
生态：环城生态带、清水河一河，百仁、清波、苏坡、黄忠、金沙滨河、清源六大公园连片，滨河步道、运动草坪随处可见。
医疗：市妇女儿童中心医院、成飞医院、市第一骨科金沙院区多座三甲，体检、妇幼、慢病、急诊全周期医疗保障。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
三口刚需改善上车
建面 127/128㎡四房双卫，格局方正动静分区，总价 380-390 万，金沙低门槛精装洋房 / 小高层首选。
二孩均衡自住
建面 139㎡四房三卫，多独立休憩空间，储物分区完善，总价 440-450 万，居家舒适度拉满。
三代同堂典藏平层
建面 143㎡阔境四房三卫，加宽全景采光面，超大一体化客餐厅，总价 450-460 万，板块平层改善顶配。
终极传世院落
2 层联排产品，私属院落拓展空间，分层多功能布局，适合家族长期自住收藏。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：14 层小高层优选 6-12 层，7 层洋房优选 3-6 层，直面 19000㎡中央园林，无乔木、楼栋遮挡，隔绝三环车流噪音，通风采光均衡；
低层房源临近架空泛会所、园林步道，电梯等候时间短，入手总价更低；
联排优先中庭院落，私密性、景观视野更佳；顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；143㎡大户型、联排产品可按需资产验资，享受一对一高端专属接待；
确认意向产品（小高层 / 洋房 / 联排）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属保利置业一对一全程接待，讲解 2.0 低密规划、19000㎡全龄园林、下沉会所 + 架空泛会所、4500 元精装标准、金沙文脉地段价值；
实地参观铝板外立面示范区、中央景观园林、下沉会所、全系精装实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询实小、树德片区招生政策；143㎡及联排客户可携带资产材料享受深度定制讲解；
可参观内容：50.32 亩项目全域总平、万平全龄园林、下沉私享会所、多主题架空泛会所、全系精装实体样板；
提示：联排房源库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、金沙百仁板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在小高层 / 洋房 / 联排、高低楼层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。
价格提示：房源一房一价，中庭景观楼栋、中高楼层、联排产品小幅溢价；127/128㎡380-390 万，139㎡440-450 万，143㎡450-460 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：实小尚雅、树德清波等中小学学区每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：规划 12 号线、百仁公园落地时间以政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，4500 元精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：金属铝板公建外立面不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向保利物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：保利・金沙天曜
开发企业：成都市保华鑫悦房地产开发有限公司
项目区位：青羊区百瑞一路（泡桐树实小尚雅校区旁）
总占地：50.32 亩，总建面 67091㎡
楼栋总数：14 栋
产品分类：14F 小高层、7F 洋房、2F 联排
总户数：492 户
容积率：2.0
绿地率：30%
梯户配比：全系 2T2 私梯入户
标准层高：3.05 米
外立面：金属铝板 + 大面积落地玻璃
景观配套：约 19000㎡全龄园林、下沉私享会所、全楼栋多功能架空泛会所
精装标准：4500 元 /㎡品牌精装
物业单位：保利物业，小高层 4.8 元 /㎡/ 月，联排 6.8 元 /㎡/ 月
车位总数：601 个，车位比 1:1.22，全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：小高层 / 洋房 2028 年 3 月；联排 2028 年 10 月
主力户型及总价：
127/128㎡四房双卫：380-390 万
139㎡四房三卫：440-450 万
143㎡阔境四房三卫：450-460 万
2F 联排传世院落
咨询热线：028-83532377
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