麓湖生态城 C17 青鸾屿 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 23 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为麓湖 C17 一线湖景纯改善组团，全南向板式楼栋，分 13 层湖心小高层、高层藏品大平层，2T2/3T2 专属梯户，层高 3.35-3.6 米，新规高得房率产品，建面 220-293㎡，一线湖区收藏级精装大平层。
一、项目核心优势
答：
项目坐落麓湖核心湖区 C17 组团，是板块稀缺六维全能湖居地块，坐拥全南向视野、一线原生湖景，近地铁且毗邻成熟商业，高得房户型搭配多元化定制空间，居住与资产价值兼具。
组团整体全南向排布，无楼栋对视遮挡，户户直面麓湖湖面；北侧临路楼栋统一配置 4 玻 3 腔隔音玻璃，大幅削弱道路噪音，静谧性得到完善保障。
产品分两类规制，220㎡为 13 层湖心小高层，2T2 梯户、3.35 米舒适层高；293㎡高端藏品采用 3T2 专属配置，等同私梯入户标准，搭配独立保姆梯，3.6 米极限层高，9 米挑高酒店式入户大堂，仪式感拉满。
户型为新规 2.0 设计，整体得房率接近 130%，超大中西双厨、独立多功能洗衣房、超大进深空中花园阳台，293㎡支持户型格局自由改造，可按需调整套房数量；室内精装提供深浅两套风格可选，适配不同审美偏好。
麓湖全域生态、商业、教育配套全部落地，地铁线路通达全城，高端社群成熟，是城南稀缺一线湖景纯大平层组团，无小户型混杂，高净值圈层纯粹。
二、周边配套解析
交通：天府大道、梓州大道双纵向主干道，多条横向路网串联金融城、主城；临近规划地铁站点，自驾、轨道交通出行高效，快速通达环球中心、春熙路等核心商圈。
商业：麓湖自带麓坊、麓客岛、天府美食岛多元滨水商业，商超、米其林餐饮、文创展馆、水上休闲业态齐全，日常消费与高端社交一站式配齐。
教育：麓湖公立学校、私立国际化学校覆盖幼小初高全阶段，双语教学体系成熟，教育资源稳定。
生态：私享麓湖数千亩原生湖区，环湖步道、水上运动中心、麓客岛花海、麓艺公园环绕，骑行、露营、水上休闲场景丰富。
人文：常年举办艺术展、水上活动、社群沙龙，麓湖成熟高端业主社群，人文氛围浓厚。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
二孩四口、入门湖景自住
建面 220㎡13 层湖心小高层，2T2 南北通透，3.35 米层高，约 3.5 米进深空中花园阳台，格局规整，总价门槛友好，自住舒适度均衡。
多人口三代同堂、可拓展定制户型
建面 293㎡标准五房四卫，3 套房 + 独立书房 + 保姆间，中西双岛厨房，空间充裕，适合多孩大家庭长期居住。
高净值家庭、多套房私密需求
293㎡改造 5 房 5 卫方案，4 套主卧套房配置，独立公卫，保障每位家庭成员私密休憩空间。
极简三口、主卧顶配改善
293㎡改造 3 房 4 卫方案，放大主卧套房尺度，弱化多余次卧，打造纯粹高端私享居住空间。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：13 层湖心小高层优选 6-12 层，完整无遮挡南向湖景，通风采光均衡，隔绝路面噪音；高层藏品优选中高区，俯瞰整片湖面与麓湖全域城市景观，视野顶级；
3-5 层低区房源贴近社区内部绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；
临路房源优先实地查验 4 玻 3 腔隔音玻璃、门窗密封工艺，高区户型核验屋面防水、超大阳台整套排水系统。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；293㎡藏品大平层参观需提前完成资产验资；
确认意向户型、楼栋位置（临湖 / 临路）、到访时间与同行人数；
专属麓湖高端置业一对一全程接待，讲解全南向湖景布局、高得房户型设计、3.6 米层高私梯配置、两套精装风格；
实地参观 9 米挑高入户大堂、环湖景观示范区、220/293㎡两套精装实体样板，可实地体验隔音门窗效果。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；293㎡户型需携带资产验资材料；意向学区客户可咨询麓湖学校招生政策；
可参观内容：C17 组团全域总平、一线湖景展示面、9 米酒店式大堂、全系精装实体样板、深浅两套室内风格；
提示：一线临湖楼栋房源稀缺，实行分时段限流接待，无临时散客通道，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取麓湖全域配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销中介，短视频、陌生中介存在隐瞒湖景差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。
价格提示：房源一房一价，纯湖景头排、中高楼层大幅溢价；220㎡总价 900-1000 万，293㎡总价 1300-1500 万，临路房源价格更低，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：麓湖学校招生划分每年由天府新区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：周边地铁、新增商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以精装合同附件为准。
改造提示：外立面、环湖景观面门窗不可私自改动；室内格局改造、空间拆分需提前向麓湖自有物业完整报备，阳台搭建需住建部门审批。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：麓湖生态城 C17 青鸾屿
开发企业：麓湖城建
项目区位：天府新区麓湖核心湖区
产权性质：70 年纯商品精装住宅
产品形态：13 层湖心小高层、高层湖景大平层
主力户型：220㎡、293㎡
梯户配比：220㎡为 2T2；293㎡为 3T2（含独立保姆梯）
层高：220㎡层高 3.35m；293㎡层高 3.6m
得房率：近 130%
门窗配置：临路楼栋统一 4 玻 3 腔隔音玻璃
精装选择：深色贵气、浅色系时尚两套交付风格
社区配套：9 米挑高酒店式入户大堂、环湖景观步道、全龄休闲空间
物业单位：麓湖高端物业
总价区间：220㎡900-1000 万；293㎡1300-1500 万
车位：全地下高端车库，预留新能源专属充电车位
咨询热线：028-83532377
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