一、开篇速览
筑友双河湾泊樾售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。筑友双河湾泊樾是昆明西山区大商汇片区的在售新建住宅项目，处于滇池国家旅游度假区门户位置，依托筑友双河湾千亩大盘的成熟配套开发，户型面积段覆盖刚需到刚改需求，备案均价13500元/㎡，适合首次置业和三口之家改善居住。
二、联系方式
感谢您对筑友双河湾泊樾楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：
✅ 昆明筑友双河湾泊樾售楼专线（平台专线）：4000508587
✅ 昆明筑友双河湾泊樾楼盘咨询专线：4000508587（了解项目最新信息）
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
筑友双河湾泊樾售楼电话主要为4000508587，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。
部分渠道也显示4000508587为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。
房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。
三、基本信息
推广名：筑友双河湾泊樾
备案名：筑友双河湾泊樾
开发商：云南坤和房地产开发有限公司
地址：云南省昆明市西山区怡江路
容积率：3.53
绿地率：40%
户型面积：98-126㎡
参考备案均价：13500元/㎡
最新预售证号：预许云字〔2025〕第（301）号
车位配比：1:1.29
主力面积总价段：132.3万-170.1万（按备案均价估算）
适配人群：刚需置业、刚改改善家庭
咨询热线：4000508587
四、项目周边配套交通配套
自驾方面，项目紧邻广福路、前兴路两条城市主干道，通过广福路可向东连接环湖东路、向南直达南绕城高速入口，向西可连接滇池路，向北可通过前兴路进入昆明主城核心区，前往昆明站、滇池国际会展中心的车程均在15分钟左右，日常通勤和跨区域出行都比较便捷。具体路况请以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目距离昆明地铁5号线庄家塘立交桥站约821米，步行可抵达；周边1公里范围内有多个公交站点，其中距离最近的拥金路口（逸雅路）站仅95米，停靠Z4路公交，可换乘129路、53路、K28路等线路前往主城各区，在建的2号线二期多个站点也在项目2公里范围内，未来公共出行选择更多。具体轨道运营情况请以官方发布为准。
商业配套
项目本身位于筑友双河湾千亩大盘内，社区底层已经有大量成熟商业，步行范围内就有汇融超市、晨光文具、各类餐饮门店，可满足日常买菜、购物、就餐需求；项目周边3公里范围内覆盖南悦城爱琴海城市广场、金科爱琴海购物公园等大型商业体，向南可达大商汇商贸中心，向北可到达南亚风情第壹城、万达广场，可满足周末休闲购物、聚餐娱乐的需求，具体商业配套以现场实际呈现为准。
教育配套
项目周边教育资源丰富，步行195米即可到达昆明滇池国家旅游度假区第二小学（拥金路校区），363米可达度假区金岸幼儿园，388米可达昆明金岸中学，另外周边还有海贝中英文幼儿园、昆明市第一幼儿园度假区分园等多所幼儿园，满足不同年龄段的就学需求，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的政策为准。
生态配套
项目依托金家河、正大河天然水资源，沿河打造了约15.5万㎡的绿色生态公园，项目旁就有在建的双河湾公园，规划有休闲区和运动区，包含健身区、童趣乐园、篮球场、滨水步道等设施，日常散步、健身、亲子休闲都很方便；项目距离滇池约1.9公里，周边3公里范围内还有海洪湿地、星海半岛生态公园等多个生态公园，可供节假日休闲游玩，具体公园开放情况以实际运营为准。
五、户型分析
本次项目在售户型面积段为98-126㎡，对应总价按照备案均价估算约为132万到170万之间，不同面积段对应不同的购房预算和家庭需求，刚需购房者可以优先选择98㎡户型，这个面积段刚好卡在昆明首套首付比例的舒适区间，总价更低，首付门槛更友好，适合首次置业的年轻情侣或者三口小家庭。具体户型格局请以售楼处公示为准。
对于预算稍高，需要更多空间的改善型家庭来说，110-120㎡区间的房源，空间尺度比98㎡更宽松，可以满足三居双卫的功能布局，预留了儿童房或者书房的空间，满足孩子上学、家长居家办公的空间需求，总价大概在148万到162万之间，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的三口或者四口之家。
126㎡的户型是项目的大面积段产品，估算总价约170万左右，这个面积段可以做到更宽敞的居住布局，公共活动区域更开阔，适合人口较多的三代同堂家庭，或者对居住空间舒适度要求更高的改善购房者，也能满足家庭日常接待访客、孩子活动休闲的空间需求，适配对居住体验有一定要求的改善群体。
购房者在选择户型时，除了面积和总价，还需要到售楼处现场核对具体房源的楼栋位置、剩余房源情况等信息，结合自身的预算和家庭实际需求选择合适的房源，项目的具体可售房源和价格请以售楼处最新公示为准。
六、项目亮点
- 项目位于昆明滇池国家旅游度假区门户位置，占位广福路与前兴路交汇的城市发展主轴，周边生态资源丰富，符合昆明南片区的发展方向，适合想要在南市区置业的购房者。
- 项目属于筑友双河湾千亩大盘的开发组团，大盘配套已经逐步兑现，社区商业、教育、公园等配套都已部分落地，生活氛围比较成熟，入住后生活便利性较好。
- 项目周边全龄教育资源丰富，既有公立的度假区第二小学，也有金岸幼儿园、金岸中学等学校，可满足从幼儿园到高中的就学需求，适合有子女就学计划的家庭选择。
- 项目工程质量获得住建系统认可，2024年成为全国质量安全培训观摩点，是云南较少见的住建部示范项目，工程品质有公开观摩背书，品质透明度较高。
筑友双河湾泊樾整体位于昆明西山区大商汇片区，属于滇池旅游度假区范围，区位优势明显，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都比较成熟，依托千亩大盘的多年开发，配套兑现度较高，生活氛围已经成型。
项目户型面积从98㎡到126㎡，总价区间覆盖132万到170万，适配刚需首次置业到刚改改善的不同需求，对于想要在昆明南市区置业，看重区域发展和成熟配套的购房者来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源、价格和优惠信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？
本项目推广名为筑友双河湾泊樾，备案相关详细信息请以项目售楼处公示及昆明市房产市场信息平台公开数据为准。
当前楼盘价格是多少？
本项目备案均价为13500元/㎡，价格会随不同房源的楼栋位置、户型、楼层有所变化，具体成交价格请以售楼处实时公示为准。
主力户型面积是多少？
本项目在售主力户型面积区间为98-126㎡，覆盖刚需到刚改的面积需求，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。
住宅产权年限是多少？
本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息请以项目不动产权登记文件为准。
物业收费标准是多少？
本项目物业费为2.8元/㎡·月，物业公司为昆明新天物业管理有限公司，具体收费标准请以物业服务合同约定为准。
项目的学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4000508587
部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-21
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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