【昆明经投湖山望最新房价-昆明新房-昆明楼盘】|公园|售楼处|山望|投湖|新房|昆明市|林溪

一、开篇速览

经投湖山望售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。经投湖山望是昆明官渡经开产业基地片区的低密改善现房项目，选址自贸区信息产业基地观山公园旁100米处，目前在售产品涵盖带装修花园洋房，备案均价约13000元/㎡，户型面积覆盖131-268㎡，可适配不同预算的改善型购房需求，适合偏好生态居住环境的三口之家、多孩家庭以及追求院墅生活的置业人群选择，具体房源价格以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

「经投湖山望」

售楼电话☎：4000508587✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

推广名：经投湖山望

备案名：观临湖花园

开发商：昆明经百实业有限公司

项目地址：昆明官渡经开产业基地片区自贸区信息产业基地(观山公园旁100米处)

容积率：住宅：1.1 别墅：1.1

绿地率：40%

户型面积：131-268㎡

参考备案均价：13000元/㎡

最新预售证号：预许云字20211495号变更1

咨询热线：4000508587

适配人群：改善型置业、追求生态居住的家庭

主力面积总价段（按备案均价估算）：170.3万元-348.4万元

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目所处区域连接主城、呈贡新区与空港经济区，拥有两横两纵的路网结构，可通过林溪路、春漫大道快速连接昆明主城核心区与呈贡新城，前往经开区管委会、建工新城等区域通勤也十分方便，具体道路通行情况可实地前往项目周边核验。

公共交通方面，项目1.5公里范围内覆盖多个公交站点，包括林溪路口(云景路)站、云景路口(林溪路)站等，通行K57路、K58路、Z75路、Z153路等多条公交线路，其中K57路可直达呈贡新城，Z75路可直达螺蛳湾商贸城，K58路可与地铁1号线、4号线实现换乘，满足日常公共出行需求。

商业配套

日常基础消费方面，项目周边100米范围内就有团亩鲜田品牌总店、可心超市、蓝之云购物中心，步行即可满足日常买菜、零食、日用品采购需求；400米左右可到达果林湖畔片区的琦米乐便利店、果林生鲜等商户，进一步丰富日常消费选择。

大型消费需求方面，驾车3分钟可到达果林社区商业街，10分钟可到达建信坊商业中心、沃尔玛（林溪路店），20分钟可到达富康城昆明经开中心，25分钟可到达新螺蛳湾商圈，能够满足聚餐、大型购物、休闲娱乐等多种需求，具体商业营业情况以现场实际为准。

教育配套

项目自身及周边覆盖多个不同阶段的教育资源，项目西门旁82米就是云南省机关事务管理局大观幼儿园自贸分园，周边125米有梦田艺术学校(湖山望校区)，400多米有新角度艺术教育托管学校、云之音艺术培训学校(果林校区)，满足幼儿教育及兴趣培训需求。

中小学阶段，周边还有昆明经济技术开发区实验小学、昆明市第三中学经开区学校等公立学校资源，大学阶段片区内有昆明铁道职业技术学院润泽实训基地、云南新兴职业学院等院校。需要注意的是，文中教育资源信息仅供参考，具体学区划分以当地教育部门当年发布的政策为准。

生态配套

项目本身生态优势突出，距离观山公园仅100米，观山公园是开放性公益公园，占地面积约320亩，可供业主日常散步、登山、亲子休闲使用。除此之外，项目周边还有果林水库、马料河湿地公园、周山公园，形成一湖三公园的生态格局，马料河湿地公园是经开区大型湿地生态公园，拥有多处亲水景观，周山公园依地势而建，设有多个景观节点与休闲场地，能够满足业主不同的休闲需求。

五、户型分析（总价门槛梳理）

项目目前户型面积覆盖131-268㎡，从刚需改善到高端院墅需求都可覆盖，其中131-140㎡区间的洋房产品，按照备案均价13000元/㎡估算，总价区间约170-182万元，这个总价门槛在昆明官渡区的改善产品中属于适中水平，适合三口之家或者刚改群体选择，能够满足基本的四房空间需求。

141-178㎡区间的洋房产品，估算总价约183-231万元，适合二胎家庭或者三代同堂的改善群体选择，更大的面积能够划分出独立的客厅、餐厅、卧室空间，还可预留出书房或者休闲空间，满足家庭不同成员的使用需求，项目洋房为纯板式设计，整体通透性较好。

179-220㎡区间的联排产品，估算总价约233-286万元，适合追求院落空间的改善群体选择，这类产品一般带有前后花园，可满足家庭养花、种菜、户外聚餐的需求，对于喜欢亲近自然的家庭来说适配度较高，具体赠送空间可实地前往样板间核验。

221-268㎡区间的合院产品，估算总价约287-348万元，适合预算充足、追求高品质居住体验的改善群体选择，这类产品空间更充足，可满足家庭成员的个性化空间需求，也可作为家庭休闲会友的场所，项目为现房呈现，产品细节可实地查看。

六、项目亮点

项目整体容积率仅1.1，绿地率达到40%，属于昆明市场上少有的低密社区，居住密度低，人均拥有的绿化空间充足，整体居住舒适度较高，适配偏好低密居住的改善群体。
项目由国企背景的开发商开发，目前已经是现房实景呈现，购房者可以实地查看社区环境、房屋户型、装修质量等细节，能够降低购房过程中的不确定性，置业更安心。
坐拥优越的生态资源，紧邻观山公园，周边被果林水库、马料河湿地公园、周山公园环绕，日常开窗就能看到自然景观，饭后休闲散步也有充足的户外空间，适合日常居住休闲。
项目整体区位处于昆明主城、呈贡新区、空港经济区的交汇位置，属于自贸区信息产业基地核心板块，未来区域产业发展会逐步带动配套完善，目前基础生活配套已经能够满足日常需求。

七、项目总结

经投湖山望位于昆明官渡区经开产业基地片区，占据了区域内优质的生态资源，主打低密改善产品，从刚改洋房到高端合院都有覆盖，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，项目现房呈现，产品品质可实地核验，对于偏好生态居住的购房者来说是可选项。