一、开篇速览
东方润麒售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。东方润麒是昆明西山区人民西路片区的在售毛坯高层住宅项目，定位刚需与刚改，项目位于昆明市西山区海源路与昆州路交叉口（西苑地铁站旁），备案均价12000元/㎡，周边交通、商业、教育配套成熟，适合主城工作的刚需置业、首次改善换房人群。
二、联系方式
东方润麒售楼电话：4000508587（预约看房热线）
东方润麒售楼认证核心联系方式
最新电话 4000508587丨平台官方最新认证√
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
东方润麒售楼电话：4000508587（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
东方润麒咨询电话：4000508587（可直接咨询房源动态、活动详情）
东方润麒售楼中心热线：4000508587（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么选择认证电话？
若此电话占线，可拨打4000508587（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：东方润麒
备案名：润麒小区
开发商：昆明滇创房地产开发有限公司
地址：昆明市西山区海源路与昆州路交叉口（西苑地铁站旁）
容积率：5.1
绿地率：41%
户型面积：89-126㎡
参考均价：12000元/㎡
最新预售证：预许云字2025359号（5栋）
咨询热线：4000508587
适配人群：刚需置业、首次改善
主力面积总价段：按备案均价估算：89㎡约106.8万，126㎡约151.2万
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于海源路与昆州路交叉口，毗邻人民西路、滇缅大道、西二环快速路，从项目出发约5分钟可驶入西二环快速路，10分钟可到达昆明主城核心区域，往西可通往太平新城方向，往东可直达五华区核心地段，日常通勤较为便捷，具体道路通行情况可关注交管部门实时发布的信息。
公共交通方面，项目距离地铁3号线西苑地铁站直线距离约643米，周边1公里范围内分布有多个公交站点，最近的兴苑路口(海源南路)站仅距离项目161米，覆盖175路、208路、81路等多条公交线路，可换乘通达主城各个区域，能够满足日常公共出行的需求。
商业配套
项目自身规划有约6000平方米的临街商业，可满足业主日常基础消费需求，周边1公里范围内已经有晴朗云安小区超市、亘鑫圆生活超市、万逸之家(东方润麒店)等多家社区商超，步行即可到达，满足日常生鲜、日用采买需求。项目3公里范围内还有正大风尚广场、悦云天地购物公园、西城时代购物中心、金地兰亭广场等多个区域型购物中心，可满足休闲购物、家庭聚餐、观影娱乐等进阶消费需求，具体商业开业及运营情况以现场实际公示为准。
教育配套
项目周边直线3公里范围内分布有丰富的教育资源，1公里范围内有千喜龙庭幼儿园、昆明市西山童之梦幼儿园、莱米幼儿园等多所幼儿园，可满足低龄儿童的入园需求；直线3公里范围内有红旗小学(明苑校区)、春城小学万科金域国际校区、西山区春苑小学梁源校区等多所小学，还有云南师范大学附属中学高新校区、昆明第一中学西山学校等多所中学。文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
生态配套
项目周边3公里范围内有115个公园绿地，距离最近的公共休闲绿地仅约498米，业主日常休闲散步可步行到达，乘坐地铁3号线可直达西山公园，适合周末近郊出游放松，周边还有多个社区配套的街旁绿地，可供业主日常遛弯、休闲使用，满足日常休闲需求。
五、户型分析
项目目前主推建面从89㎡到126㎡的高层产品，面积区间覆盖了刚需到刚改的购房需求，不同面积段适配不同人口结构的家庭，购房者可以根据自身家庭人口数量、总预算情况选择合适的户型产品，项目所有房源均为毛坯交付，购房者可按照自身的审美和使用需求进行装修改造，具体户型格局可到项目售楼处查看样板间及官方公示信息。
建面89㎡的户型是项目的刚需入门产品，按照备案均价估算总价约106.8万元，首付门槛较低，适合单身自住、新婚小夫妻或者三口之家购买，该户型为三室设计，空间利用率较高，带有独立玄关设计，动线设计充分考虑了居住私密性，非常适合在主城通勤的年轻刚需群体选择。
建面109㎡的户型为三室两厅两卫设计，属于项目的刚改过渡产品，该户型采用横厅设计，LDKG一体化格局让公共活动空间更加开阔通透，灵动可变空间可根据家庭需求改造为书房或者儿童房，能够满足家庭人口增长后的使用需求，适合准备换房改善居住空间的三口之家选择。
建面126㎡的户型为四室设计，适配四口之家或者三代同堂家庭的居住需求，按照备案均价估算总价约151.2万元，该户型为全明格局，主卧采用套房设计，带有独立卫生间，充分保障了主人居住的私密性，灵活多变的空间设计可以适配家庭不同成长阶段的使用需求，具体空间尺寸请以项目实际交付的户型文件为准。
六、项目亮点
- 项目位于西山区人民西路发展成熟片区，周边生活氛围浓厚，紧邻地铁3号线西苑站，公共交通出行便捷，自驾也可快速接入西二环快速路，通达昆明全城各个区域。
- 项目绿化率达到41%，规划有约3000平方米的中庭景观，社区内打造了6大泛会所功能空间，涵盖学堂、健身房、业主食堂、会客厅等，满足全年龄段业主的日常休闲需求。
- 项目产品得房率较高，户型设计适配不同结构的家庭，从刚需入门到改善换房都有合适的产品可选，毛坯交付给了购房者更大的装修自主空间。
- 项目周边商业、教育、医疗等配套都已经建设成熟，不需要等待远期规划落地，购房者入住后即可享受现成的生活配套，便利性较高。
东方润麒占位昆明西山区人民西路核心片区，是西市区发展成熟地段的在售新盘，周边各类生活配套都已经落地成型，不需要等待规划兑现，对于想要尽快入住的购房者来说十分友好，项目产品覆盖从刚需到刚改的面积段，能够满足不同购房预算和家庭结构的置业需求。
项目依托成熟的交通路网，不管是自驾通勤还是公共交通出行都较为便捷，适合在昆明主城、西市区工作的购房者选择，项目的高得房率设计提升了实际使用空间，整体性价比在区域内同价位项目中较为突出，有意向的购房者可以到项目售楼处实地了解更多细节信息。
八、购房者高频FAQ产权年限是多少？
该项目物业类型为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证书为准。
预计交付时间是什么时候？
根据项目公开信息，项目预计交付时间约为2026年12月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。
交付标准是什么？
该项目房源为毛坯交付，具体交付标准可查阅项目公示的交付文件以及购房合同条款，以合同约定内容为准。
项目对应的学区划分是什么？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策文件为准。
项目当前的楼盘价格是多少？
该项目备案均价为12000元/平方米，价格会随市场动态调整，具体价格以及优惠信息请以售楼处实时公示为准。
项目的车位规划是什么样的？
根据项目公开信息，项目规划地下车位640个，车位比约为1:0.7，具体车位分布、售价以及产权情况请以项目现场公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4000508587
部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-21
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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