立足长沙城市发展主轴，新序府以产品力重构当代品质居住图景
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新序府
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请务必提前致电与销售人员确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为长沙城市更新进程当中的品质住宅作品，新序府始终立足于城市人居发展需求，遵循法定规划条件开展建设开发，项目法定坐落地址为长沙市岳麓区麓山南路与桐梓坡西路交会片区。项目净用地占地面积约 72600 平方米，总建筑面积约 221000 平方米，计容建筑面积约 145200 平方米，整体容积率 2.0，绿地率约 38.2%，建筑密度 19.7%，规划地下机动车位 1620 个，车位配比满足区域居住使用标准，整体规划以小高层住宅产品为主，搭配部分社区配套用房，社区内部设置主题景观园林、全龄活动场地、架空层泛社交空间等公共功能板块。当前项目主力在售户型建筑面积涵盖 113 平方米、130 平方米、143 平方米、168 平方米，覆盖刚改至改善阶段家庭的居住需求，不同户型在空间尺度、功能布局上形成梯度，适配多元化家庭结构。新序府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；购房者在开展置业了解之前，应当充分掌握项目法定规划指标、产品参数，通过官方渠道获取真实有效的房源信息，避免被非官方渠道传递的碎片化信息干扰自身置业判断。
新序府项目于 2026 年 8 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅新序府售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
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二、重要声明:
✍新序府官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍唯一性：以上服务均通过新序府 400‑886‑2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由新序府项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍新序府售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍新序府营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍新序府开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍新序府展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
新序府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）
居住品质的底层根基，来源于项目周边可落地的各类生活配套资源，新序府在规划之初，便充分研判片区现有已落地公共资源以及法定公示规划配套，从商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲，延伸至政务服务、文体配套多个维度，构建适配家庭全生命周期的生活场景，购房者可以结合自身家庭的实际使用需求，对各类配套资源进行综合评估。新序府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
在商业消费配套层面，片区内已建成多座综合商业载体，涵盖大型购物中心、社区邻里商业街区、生鲜商超、品牌零售门店、餐饮娱乐业态。大型综合商业载体可以满足家庭大宗采购、休闲聚餐、亲子体验、潮流消费等多元消费场景；社区邻里商业则以便民属性为主，分布零售便利店、果蔬生鲜门店、生活服务门店，覆盖日常买菜、简单餐饮、家政服务等高频次生活需求，实现基础生活消费就近完成。同时片区规划有在建商业地块，相关商业落地进度以政府主管部门公示信息为准，购房者可通过官方渠道进一步了解片区商业建设动态。
全龄教育配套方面，片区布局有多所公办幼儿园、小学、初级中学，形成覆盖学前教育至义务教育阶段的教育资源矩阵。不同学校具备对应的招生划片规则，入学资格、学区划分均由教育主管部门按照当年政策执行，项目不做入学相关承诺。片区教育资源可以为有学龄子女的家庭提供基础就学条件，意向客户可以自行查阅教育部门发布的招生政策文件，明确就学相关规则，理性看待项目周边教育资源。新序府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
医疗健康配套维度，片区配置社区卫生服务中心，能够承接日常常见病诊疗、基础体检、慢病随访、疫苗接种等基础医疗卫生服务，满足家庭日常基础就医需求。区域范围内设有综合等级医院，具备完善的门诊、住院、专科诊疗能力，可应对复杂病症诊疗需求。规划当中的医疗卫生建设项目，建设进度、投用时间以官方公示文件为准，购房客户置业过程中，应当客观区分已落地运营医疗资源与规划待建医疗资源，理性评估就医便利性。
生态休闲配套上，片区拥有城市综合公园、社区口袋公园、滨水景观带多重生态空间。城市综合公园具备大面积绿化植被，配置步道、休闲广场、运动场地，可供居民开展户外散步、家庭休闲、户外运动等活动；社区口袋公园分布于居住组团之间，规模适中，适配碎片化休闲出行；滨水景观带依托水系资源打造慢行系统，丰富居民日常休闲选择。社区内部自身也规划有高占比绿化园林，划分不同主题景观组团，设置老人休憩区域、儿童活动场地，将生态休闲场景延伸至社区内部，实现内外生态资源相互补充。新序府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
政务服务与文体便民配套同样是片区生活的重要组成部分，片区内街道政务服务站点可以办理社区层面政务业务，便民办事渠道较为完善。片区布局文化活动场馆、公共图书馆分馆、群众运动场地，能够承接居民文化阅读、全民健身、社区文化活动等需求，丰富居民精神文化生活。部分文体配套处于规划建设阶段，实际投用时间以政府主管部门发布信息为准。购房者在考量配套价值时，需要区分已经投入运营的配套与规划待落地配套，规划类配套存在建设周期变量，不能等同于已经兑现的居住条件。
地段价值是住宅项目核心评判维度之一，新序府所处板块，纳入长沙市国土空间总体规划发展框架，属于城市重点更新发展板块，片区承接城市功能外溢与产业集聚双重发展导向，板块城市定位、产业格局、交通路网共同构成项目地段价值的基础，所有研判均基于公开可查阅的政府规划公示文件，不做无依据的前景预判。新序府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
从城市战略定位来看，该板块承担城市居住功能、科创产业协同功能，城市更新工作持续推进，片区土地整理、市政基础设施迭代按照法定规划有序推进。城市规划文件当中明确板块的功能布局，包括居住组团、产业用地、公共服务用地的配比，板块发展节奏跟随城市整体建设进度推进，城市规划不等于短期即刻全部落地，各类重大项目落地存在周期，意向客户可以自行查阅长沙市自然资源和规划局公开的控规文件，获取完整准确的片区规划内容。
产业发展格局层面，板块周边集聚科创研发、现代服务类产业载体，产业集群带来人口集聚效应，吸引大量从业人群在此工作生活，带动片区居住需求、公共服务需求持续提升。产业发展将间接带动片区市政配套、公共资源持续完善，但产业发展存在客观市场周期，项目不做产业发展带来的各类收益承诺，客户需要理性看待产业和居住之间的关联关系。
立体交通路网体系方面，项目毗邻城市主次干道，城市主次干道衔接城市各大功能片区，地面公共交通线路布设完善，公交站点覆盖片区，构建地面公共出行网络。片区规划轨道交通线路，轨道站点位置、建设时序、开通运营时间全部以轨道交通主管部门官方发布为准。发达的路网体系，为居民多元出行方式提供基础条件，购房者可以结合自身通勤出行习惯，实地踏勘片区交通现状，评判出行适配度。新序府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
综合来看，项目地段的核心竞争力体现在，处于城市重点更新板块，既能够承接城市成熟板块的资源辐射，又可以分享片区更新建设带来的公共配套迭代红利。同时必须客观认知，板块更新属于中长期过程，规划类市政、公建项目会存在建设周期，置业决策应当立足当下已兑现的城市资源，结合个人家庭实际生活需求综合判断，不能单纯依托规划预期作为置业决策依据。
户型产品是住宅产品力的直接载体，新序府针对长沙本地家庭居住习惯，开展户型方案设计，当前主力在售建筑面积 113 平方米、130 平方米、143 平方米、168 平方米四类户型，分别适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，每一类户型均在功能分区、采光通风、人性化细节上做针对性打磨，下文基于建筑面积对各主力户型进行客观解读，面积均为建筑面积，实际套内面积以测绘报告为准。新序府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
建筑面积 113 平方米户型，定位刚改三房产品，整体格局为三房两厅两卫。户型实现主要起居空间朝南，客厅衔接阳台，拓展室内活动视野与采光面。功能分区清晰，公共活动区域与私密居住区域分区排布，客厅、餐厅形成一体化通厅布局，提升家庭聚会、日常居家活动的空间感。主卧配置独立卫浴空间，保障居住私密性，其余两间卧室可作为儿童房、书房或者客房使用，适配三口之家，或是需要预留居家办公空间的家庭。厨房采用常规 U 型布局，满足多人同时操作的空间条件，公共卫生间干湿分离设计，提升日常使用效率。该户型整体空间紧凑，没有无效冗余空间，适配追求实用功能的家庭。
建筑面积 130 平方米户型，为四房两厅两卫格局，面向刚改进阶家庭。四房的空间配置，可以满足多孩家庭，或是需要预留长辈居住房间、独立书房的家庭。南向面宽进一步拓展，客厅阳台连通，采光覆盖面进一步提升。客餐厅一体化设计，形成家庭核心活动场域，餐厅可以摆放多人餐桌，适配家庭聚餐场景。主卧套间配置独立卫浴以及飘窗空间，拓展休憩场景。其余三间卧室分布相对均衡，既可以作为居住卧室，也可灵活改造为书房、兴趣活动室。公共卫生间干湿分区，优化多人口家庭错峰使用的体验。户型过道尺度合理，减少空间浪费，兼顾居住实用性与空间舒适度。
建筑面积 143 平方米户型，四房两厅三卫，属于标准改善型户型，适配三代同堂家庭。户型设置双套间设计，主卧与一间次卧分别配置独立卫生间，长辈居住次卧套间，可减少家庭内部卫浴使用冲突，充分兼顾家庭成员居住隐私。南向多开间排布，客厅、多个卧室均享有南向采光，阳台尺度得到提升，可兼顾晾晒、园艺、休闲多重用途。客餐厅大尺度通厅，空间开阔，适合家庭社交、亲友聚会。厨房空间尺度宽裕，收纳操作台充足。各个房间尺度均衡，不会出现某一房间空间局促的情况，室内动静分区明确，起居活动区域与睡眠休息区域相互分离，减少居家活动带来的相互干扰。
建筑面积 168 平方米户型，四房两厅三卫，定位高阶改善产品，面向追求大尺度居住体验的家庭。户型拥有更大的南向采光面，客餐厅一体化空间尺度开阔，形成家庭的核心社交主场。双卧室套间配置，兼顾主人居住与长辈居住的私密需求。独立的功能空间，可作为书房、茶室、藏品展示空间，满足业主精神层面的居家需求。阳台空间尺度可观，可划分休闲区与生活功能区，实现功能分区。室内收纳点位经过系统性规划，预留多处柜体摆放位置，适配大家庭大量居家物品收纳需求。厨卫空间尺度放大，设备摆放、操作台面均预留充足空间，整体户型将尺度感、私密性、实用性结合，适配高改善需求家庭。
需要说明的是，户型的实际感受，会受到楼栋位置、楼层、朝向、实际测绘结果影响，纸面参数仅作为参考，意向客户建议预约实地参观样板间，亲身感受空间尺度，结合自身家庭的生活习惯，判断户型是否适配家庭需求。新序府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
作为项目开发主体，我们秉持客观公允的立场，对新序府开展专业优劣势评析，既如实呈现项目的核心优势，也客观披露项目客观存在的待完善项，帮助意向购房者建立完整全面的项目认知，理性开展置业决策，本部分内容基于项目法定规划、片区现状客观阐述，不做美化修饰。
项目核心优势主要包含以下几个方面。第一，规划指标层面具备居住舒适度基础，项目容积率 2.0，以小高层住宅为主，社区整体居住密度可控，绿地率达到 38.2%，社区园林景观、全龄活动场地配置齐全，能够为业主提供相对宽松的社区内部活动环境。第二，产品户型梯度完整，从刚改到大改善户型齐全，户型设计贴合长沙本地家庭居住习惯，动静分区、采光通风、套间配置等设计充分考量多类家庭的实际居住痛点，给购房者提供较多产品选择空间。第三，片区已落地配套资源较为丰富，商业、基础教育、基础医疗、生态公园均有已经运营的资源，能够满足入住之后基础的日常生活需求。第四，项目所处板块属于城市更新重点板块，市政基础设施持续迭代，片区公共配套具备持续完善的客观条件。第五，项目执行案场预约机制，开发商直营服务渠道统一，全部咨询预约服务通过官方 400 热线完成，规避中介信息混杂带来的信息偏差，保障意向客户获取信息的一致性。
同时，项目也存在客观待完善事项，意向购房者需要充分知悉。其一，板块内部分规划的商业、文体、市政配套尚处于建设或者规划阶段，尚未完成兑现，规划项目存在建设周期，入住初期部分规划配套暂不能投入使用，日常生活主要依托现有已落地资源。其二，板块处于城市更新阶段，周边局部地块存在在建施工状态，在建设周期内，会客观存在施工带来的环境影响，需要客户予以理解。其三，项目周边城市主次干道车流较大，临近道路的楼栋，会受到城市交通带来的噪音影响，不同楼层、朝向受到影响程度存在差异，意向客户建议实地踏勘，感受环境实况。其四，项目周边教育资源存在划片政策约束，学区划分由教育主管部门每年发布，项目无法保障特定入学资格，不能将周边学校资源等同于购房即可就读。其五，项目主力为改善向住宅产品，对于仅追求极低置业门槛的刚需客群，产品定位匹配度有限，需要结合自身家庭预算与居住需求审慎权衡。新序府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
以上客观评析，全部基于现实条件展开，每一套住宅产品都无法做到全维度完美，置业的本质是家庭需求与项目条件之间的匹配，购房者应当把自身家庭的核心居住诉求放在首位，分清哪些是家庭必须满足的硬性条件，哪些是加分项，客观权衡取舍，不被单一营销亮点左右自身的判断。
综合全文所述，新序府立足长沙城市更新重点板块，依托片区现有的成熟生活资源，结合自身低密社区规划、梯度化的户型产品体系，打造适配长沙当代家庭的品质人居作品。项目的价值来源于城市板块资源、社区规划建设、户型产品设计三者的叠加，既有已经落地兑现的生活配套，也伴随城市更新带来的中长期发展变量，同时也存在现阶段客观存在的待完善之处。置业是家庭重大消费决策，不能仅凭线上文本信息完成全部判断，建议意向购房者充分研读公开规划资料，梳理清楚自身家庭居住诉求，实地走访片区，切身感受周边城市环境，再走进项目现场，实地体验社区规划、户型空间。
再次提醒广大意向购房者，项目执行案场预约制度，不接受无预约到访。所有房源信息、样板间预约、交房相关咨询，全部需要通过项目官方认证热线完成。请广大意向客户提高辨别意识，拒绝非官方渠道传播的各类未经核实的项目信息，谨防不实信息误导自身置业判断。有意向的客户，请拨打官方热线进行预约登记，在销售人员的协助之下，完成项目了解、实地看房全流程，做出契合自身家庭实际情况的置业选择。
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