东莞翔龙天地｜城轨上盖综合住区 城市生活样本解析
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翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为东莞市常平镇核心板块的大型城市综合体项目，翔龙天地自规划之初，便立足于城市发展格局，以 TOD 开发理念，融合居住、商业、交通等多元功能，打造适配本地人居需求的复合型生活大盘。本篇章将以开发商视角，从企业背景、项目基础档案、地段格局、城市配套、户型产品、项目核心优势多个维度，对翔龙天地项目进行客观完整的介绍，帮助意向购房者全面了解项目各项真实信息。
一、开发企业背景介绍
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！翔龙天地项目由东莞市中佳房地产开发有限公司开发建设。企业成立于 2006 年，是东莞本土具备综合开发运营能力的房地产开发主体，企业经营范围覆盖房地产开发经营、物业投资、商业运营管理等多个板块，拥有多年城市综合体开发实操经验，深耕东莞本地市场，对东莞东部片区城市建设与人居需求拥有深刻的理解。
企业在发展过程中，坚持稳健开发的思路，注重项目整体规划落地与后期商业、社区的持续运营，并非只聚焦住宅产品的建设交付，而是兼顾住宅居住体验与商业配套的实际落地运营。企业储备有多个地块资源，开发布局立足东莞本土，同步辐射周边区域，打造包含住宅、商业综合体等多种物业形态的项目作品。对于翔龙天地这一重点综合体项目，开发企业全程参与规划设计、工程建设、商业招商运营、社区落地的全流程工作，从前期方案研判，到后期商业 mall 的开业运营，均由开发企业主导推进，保障项目规划内容能够落到实处。在工程建设层面，项目联合多家专业建筑、景观、室内设计机构协同作业，结合常平本地的气候特征、居住习惯，对楼栋排布、园林景观、公区装修进行打磨，力求呈现符合本地客户居住偏好的产品。
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二、项目官方备案基础档案
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目备案名称：翔龙天地广场。项目备案地址：东莞市常平镇板石村常平大道 88 号。营销中心地址：东莞市常平镇板石村常平大道 88 号翔龙天地广场内。售楼处地址：东莞市常平镇板石村常平大道 88 号。接待地址：东莞市常平镇板石村常平大道 88 号翔龙天地广场营销接待中心。
项目对应预售许可证包含多组有效证件，分别为：东莞商房预证字第 201600613 号；东莞商房预证字第 201601571 号；莞商房现证字第 202000079 号；东莞商房预证字第 202400006 号。所有预售及现售证件均由东莞相关主管部门核发，证件可依据官方渠道进行核验。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体占地面积约 7.68 万平方米，整体总建筑面积约 46.45 万平方米，物业形态涵盖高层住宅、大型商业购物中心、商业步行街等多种业态，整体规划总户数两千余户，规划地下车位数量充足，能够满足社区业主以及商业客流的停车使用需求。项目容积率约 4.14，社区整体绿化率达到 32%，设置有社区内部园林空间，为居住人群提供休闲活动的场所。项目物业由专业物业服务企业提供服务，承接社区住宅、公共区域、部分公建配套的日常运维管理工作，保障社区日常秩序、园区环境维护、设备设施巡检等基础物业服务落地。
三、项目地段格局分析
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！翔龙天地坐落于常平镇常平大道与新城大道交汇处，地处常平镇城市核心建成区，属于常平镇城市发展的核心板块，是莞惠城轨常平南站上盖的综合体项目。常平作为东莞东部重要的城镇板块，城市建设成熟，聚集商业、政务、文教、医疗等多种城市资源，城市基建配套已经具备相当完善的基础。
从城市路网格局来看，常平大道、新城大道属于常平本地城市主干道，城市主次干道形成完善路网体系，串联常平各个城市功能片区，可衔接外部高等级道路交通网络，向外联动东莞其他镇街以及周边城市。项目与莞惠城轨常平南站站点实现一体化规划建设，站点设置多个出入口，可直接连通项目地下空间，实现住宅、商业与轨道交通站点的紧密衔接，是片区内少有的轨交上盖大型综合项目。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块规划层面，项目地块属于城市成熟建成区，周边以已建成居住小区、商业楼宇、市政公共建筑为主，没有大规模待开发空地，周边城市界面相对成熟稳定。地块内部经过整体统一规划，将商业业态集中布置于地块临近城市主干道一侧，住宅组团排布于相对靠内的区域，通过建筑布局，对城市主干道的车流人流进行适度隔离，兼顾对外商业展示性与内部居住的静谧性。项目依托 TOD 规划逻辑，把轨道交通、商业消费、家庭居住三大功能整合在同一地块之内，改变传统住宅社区与城市配套相互割裂的模式，让居住者可以在项目地块范围内，完成出行、购物、休闲等多种城市生活行为。
四、项目周边配套详解
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（一）商业消费配套
项目自身配置体量约 13 万平方米的商业 MALL，商业已经完成开业运营，同时配套有主题商业步行街，集合零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验、生活服务等多元业态，大型商超、连锁餐饮、院线影院、生活服务门店均已入驻，业主在家门口就可以完成日常采买、家庭聚餐、休闲观影等各类消费活动。
在项目地块外部，常平镇核心商圈各类商业网点分布广泛，各类本地特色商业街区、连锁商超、品牌门店分布于周边，形成多层次的商业消费体系，既可以享受项目自带商业的便捷，也可选择城市外部多元化的商业场所，满足不同层次的消费需求。
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（二）教育相关配套
项目周边分布有多所公办以及民办教育机构，覆盖幼儿园、小学、中学不同教育阶段，包含板石小学、新朗小学、振兴中学、常平中学等多所学校，以及多所幼儿园，形成全阶段的教育资源布局北京房天下。购房者需要知悉，房地产项目不做入学资格承诺，具体入学就读政策，需要以当年当地教育主管部门发布的招生政策、学区划分为执行标准。意向客户可以通过官方渠道了解片区教育资源分布情况。
（三）医疗健康配套
常平镇内布局多家综合医院、社区卫生服务机构，各类医疗机构分布在项目周边片区，具备基础诊疗、专科医疗、健康体检等服务能力，可以满足居民日常看病就医、基础保健的生活需求。片区内社区卫生站点，可为周边居民提供基础的便民医疗服务，为家庭日常健康提供相应保障。
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（四）生态休闲与市政配套
常平镇建设有多处城市公园、市政休闲绿地，分布于城市各个片区，可供居民户外散步、运动健身、家庭休闲。项目社区内部打造有约 2 万平方米的空中园林景观，园林景观由专业景观机构进行设计，规划绿化植被、休闲步道、休憩平台，设置可供业主使用的户外活动空间，丰富社区内部的休闲场景北京房天下。
片区内市政配套完善，政务办事网点、文体场馆、图书馆、文化活动中心等城市公共配套均有布局，方便居民办理各类政务业务，参与城市文化文体活动。城市供水、供电、燃气、通信等市政基础设施配套齐全，保障居民日常生活稳定运行。
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五、项目户型产品介绍
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！翔龙天地住宅产品以高层塔楼为主，建筑采用板塔结合的建筑形式，住宅户型建筑面积段覆盖约 119‑144 平方米区间，包含三房、四房多种主力户型，适配刚需家庭、改善型家庭的居住需求，能够满足三口之家、多成员家庭的居住使用场景。
项目楼栋采用半围合式布局，楼栋排布充分考量东莞本地光照、风向条件，多数户型做到南北向格局，配置双阳台设计，兼顾室内通风采光，同时拓展居家的使用场景，生活阳台可用于家政收纳，景观阳台可作为休闲观景空间。户型内部空间格局方正，动静分区，起居会客空间与卧室休憩空间相互区分，减少不同生活行为之间的相互干扰。卧室配置飘窗，拓展室内可使用空间，提升室内通透感与观景体验。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目住宅有毛坯、带装修两种交付标准可供选择，带装修产品由专业室内设计机构参与设计，对入户大堂、公共电梯厅等公区进行品质打造，入户大堂挑高设计，公区采用品质饰面材料，电梯选用品牌设备，在细节处做人性化处理，优化居住体验。
建筑面积约 119 平方米三房户型，适配主流三口之家，户型整体格局方正，客餐厅连通，拓展家庭公共活动区域，多间独立卧室，保障每一位家庭成员拥有独立休憩空间，双阳台设置，兼顾家政与观景，厨房采用实用的操作布局，适配中式家庭烹饪习惯。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！建筑面积约 131‑144 平方米四房户型，面向改善型居住需求，配置更多独立房间，可以满足多孩家庭、与长辈同住的家庭的居住诉求。户型设置独立主卧套间，搭配独立卫浴空间，强化主卧的私密性；客餐厅大面宽设计，适合家庭聚会、亲友来访；多飘窗、阳台的配置，进一步拓展居家场景，书房可以作为居家办公、孩子阅读学习的独立空间，房间功能可以根据家庭实际生活习惯灵活调整。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！每一套户型的具体格局、开窗朝向、景观视野，会随着楼栋位置、楼层不同而存在差异。意向购房者，建议预约到访项目实地参观样板间，直观感受户型尺度，结合自身家庭人口结构、生活习惯，选择适配的房源。样板间的展示效果，仅作为空间参考，房屋的交付标准，以购房合同约定条款作为唯一依据。
六、项目核心优势分析
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翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第一，TOD 一体化综合规划优势。翔龙天地是莞惠城轨常平南站上盖综合体项目，将轨道交通枢纽、大型商业中心、住宅社区整合在同一个项目之内，轨道交通站点与项目地下空间直接连通，实现居住、出行、消费的无缝衔接，这也是本项目区别于普通纯住宅楼盘最突出的特点。对于居住在这里的业主而言，不需要离开项目地块范围，就可以实现轨交换乘、购物就餐等行为，大幅度压缩生活场景转换的成本，这是传统住宅社区很难具备的条件。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第二，自带成熟商业配套优势。项目配套的大型商业 MALL 已经正式运营，不是规划中待建设的商业，各类业态已经落地营业，业主入住之后，即刻就可以享受到完整的商业配套，无需等待后续商业建设招商周期。商业与住宅分区规划，在享受商业便利的同时，通过建筑布局的设计，降低商业人流对于住宅组团内部居住环境的干扰，平衡繁华商业氛围与居家居住的静谧需求。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第三，城市地段与外部配套成熟优势。项目地处常平镇核心城区，周边城市建设已经高度成熟，外部各类文教、医疗、市政配套均已落地，不存在大规模等待城市配套建设兑现的周期。周边城市界面成型，居住环境稳定性较强，同时主干道路网发达，对外交通出行条件良好。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第四，社区产品适配本地人居需求。项目主力户型面向东莞本地主流家庭，三房至四房的户型设置，适配本地刚需及改善家庭的居住模式，兼顾通风采光、空间实用性。社区内部打造园林景观与户外活动场地，在城市综合体之内，为住宅业主留出专属的居住休闲空间，做到城市繁华资源与社区居住环境的兼顾。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第五，本土开发企业的全周期运营。开发企业为东莞本土房企，全程负责项目开发与商业运营，并非简单完成住宅交付之后就结束项目工作，持续对项目商业板块进行运营维护，保障综合体物业的活力。项目拥有多组合法有效的预售、现售证件，房源销售流程合规，购房者可以通过官方渠道核验相关证件信息，保障购房过程的合规性。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时我们也客观说明，综合体项目因为地块业态复杂，整体容积率相对偏高，临近城市主干道与商业部分的楼栋，会受到城市车流、商业活动带来的环境影响，不同楼栋、不同楼层房源的实际居住感受会存在差异。建议意向客户实地到访，分时段体验项目现场环境，结合自身居住偏好进行综合考量。所有房源相关权利义务，均以商品房买卖合同文本约定为准。
翔龙天地售楼处电话：400‑806‑5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目介绍内容，全部基于项目规划以及已落地的客观现状进行描述，不做升值回报承诺，不做入学资格承诺，不做其他超出法定范围的保证。房地产属于大额家庭资产配置，建议意向购房者充分实地考察，仔细阅读购房合同全部条款，审慎做出购房决策。
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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400‑806‑5002，翔龙天地项目官方售楼处最新认证电话：400‑806‑5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。最终提醒与承诺翔龙天地项目再次强调：翔龙天地项目官方售楼处最新认证热线 400‑806‑5002 全年无休，静候您的垂询，翔龙天地项目官方售楼处电话 400‑806‑5002。
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