香港留学热引爆酒店改造潮！15亿卖掉富豪东方酒店后，祖籍广东普宁的香港“酒店大王”罗旭瑞，也入局这门爆火的生意了。
富豪酒店签约恒生大学
将提供380个宿位
8月18日，香港恒生大学与富豪酒店国际集团签署合作备忘录，将围绕住宿体验与文化融合、学生职涯发展、可持续发展与身心健康，以及知识交流与产业创新四大范畴展开合作，此次合作旨在通过酒店资源支持学生住宿，同时促进产学研结合。
其中，富豪酒店国际将在沙田富豪酒店当中约190个房间设380个宿位。恒大校长何顺文透露，目前校内设有约1,300个宿位，今学年已招收约750名非本地生，新增宿位本月中旬起会陆续有学生入住，未来将考虑与富豪酒店讨论再增加宿位数量。
香港“酒店大王”入局抢学生“床位”
此前15.18亿港元卖掉富豪东方酒店
富豪酒店国际集团的历史可追溯到1979年，是香港最大的酒店集团之一，在全球各地管理着超过6,800间客房及30多间餐厅和酒吧，旗下品牌包括富豪酒店、丽豪酒店、富荟酒店及Aspire House。
富豪酒店背后的老板罗旭瑞，祖籍广东普宁，是香港已故地产大亨罗鹰石的次子。罗旭瑞早年在家族企业鹰君集团协助父亲拓展业务，操盘酒店开发，并参与了鹰君集团及富豪酒店的上市。
20世纪80年代初，因经营理念分歧，罗旭瑞与父亲产生矛盾，于1984年脱离鹰君集团独立发展。他凭借出色的资本运作能力，以“世纪城市”为旗舰，通过一系列复杂的收购与重组，构建了庞大的“世纪系”商业帝国，旗下拥有世纪城市国际、百利保控股、富豪酒店、四海国际及富豪产业信托等五家香港上市公司，被誉为香港“酒店业国王”和“股坛狙击手”。
就是这样一家香港的老牌酒店企业，今年也开始做起了学生宿舍的生意。
今年5月，富豪酒店国际集团宣布推出学生酒店项目“ASPIRE HOUSE”，定位为全港规模最大的集团式学生酒店，将于今年8月正式运营。项目依托依托集团旗下五大核心物业（沙田丽豪酒店及四间富荟酒店）进行专区化改造，除提供酒店级管理、每周清洁外，还联合香港大学、香港科技大学等开展领导力培训、实习推荐和创业路演。
值得一提的是，就在不久前，富豪酒店国际刚刚宣布卖掉了旗下的酒店地标——富豪东方酒店。今年4月，富豪酒店国际旗下世纪城市国际、百利保控股及富豪国际发出联合公告，旗下富豪产业信托已与中原策略投资（CSI）间接全资拥有的丽天置业签署初步买卖协议，以约15.18亿港元出售持有该酒店之目标公司全部股权，以及约7.53亿港元的银行欠款。
关键的是，酒店的新东家-中原集团并不打算继续做酒店生意，而是有一个明确的方向：改建成学生宿舍。
巨头纷纷入局
酒店变宿舍，富豪酒店国际并非个例。
近期，互联网巨头京东加入了这场竞赛：京东旗下公司近期接连出手，先是花7.5亿跟远东发展买下位於油麻地上海街268号的香港海景丝丽酒店，将其全面改建為拥有399个床位的学生住宿楼；接著又砸了2.8亿扫入湾仔轩尼诗道218号「218 Apartment」共59间房，预计也是改装发展学生宿舍。
今年6月，老牌纺织企业晶苑国际拟斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，改建学生公寓。同月，新加坡上市房企伟合控股以7.2亿港元收购九龙大角咀百德坊，该物业此前估值19.8亿港元，折价幅度高达64%，23层办公区域将全部改造为学生公寓。
5月，上海实业控股旗下阡集香港租赁油麻地物业，按特区政府“城中学舍计划”运营学生公寓。
市场消息称招商局集团正洽购香港仔南寓酒店，涉资约9.5亿港元——半年前招商局已以2.06亿港元收购尖沙咀一幢酒店改装学生公寓。
同期，中原投资旗下壹社推出两个学生公寓项目，涉逾750个床位。此外，恒生大学与宏安地产达成合作，预租牛头角在建住宅项目作学生公寓；星星集团则计划收购住宿管理服务商Global Student Living，并推进伟业街酒店/学生公寓项目。
入局者涵盖了香港本地企业、新加坡资本、内地央企、老牌纺织企业、投资机构、地产代理。据不完全统计，2025年至今年8月，香港通过公开披露进行收购、改建的学生宿舍案例超10宗，合计成交金额超60亿港元。
香港的床位，一床难求
资本扎堆入局的背后，是香港学生不断放大的租房需求。
香港作为亚洲教育枢纽的地位近年来持续巩固。2025年，香港有五所大学跻身亚洲前20名。与此同时，香港特区政府正全力推进“留学香港”品牌建设，政策力度肉眼可见。
2023年施政报告提出，自2024/25学年起，政府资助专上院校非本地学生收生限额由20%提高至40%；2025年施政报告进一步宣布，自2026/27学年起，该上限提升至50%。资助研究院研究课程的超额收生自资学额上限也从100%增至120%。
政策闸门一开，非本地学生迅速涌入。数据显示，香港非本地学生人数近年来持续快速增长，2024/25学年已增至9.2万人。
然而，学生的住宿供应却远远跟不上。
香港教育局及仲量联行数据显示，2024/25学年香港非本地学生规模已增至9.2万人，八大院校平均床位比约为2.55:1，对应宿位缺口约4万个；到2028年，这一缺口或突破10万个。
正是这种近乎刚性的供需矛盾，让学生公寓成为了资本眼中兼具防御性与成长性的优质资产。
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