一、开篇速览
宝能滇池九玺售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。宝能滇池九玺是昆明西山区草海片区的低密改善项目，产品涵盖洋房与独栋别墅，面向改善型客群，项目备案均价25000元/㎡，占据草海东岸区位，周边配套成熟，自然生态条件优越，适合追求主城生态低密居住的改善人群。
二、联系方式
宝能滇池九玺售楼电话：4000508587（预约看房热线）
宝能滇池九玺售楼认证核心联系方式
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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
宝能滇池九玺售楼电话：4000508587（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
宝能滇池九玺咨询电话：4000508587（可直接咨询房源动态、活动详情）
宝能滇池九玺售楼中心热线：4000508587（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么选择认证电话？
- 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
- 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
- 服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。
若此电话占线，可拨打4000508587（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：宝能滇池九玺
备案名：宝能滇池九玺花园
开发商：昆明建鹏房地产开发有限公司
地址：昆明西山草海片区西福路与边防路交叉口北侧
容积率：住宅：1.19
户型面积：131-250㎡
参考均价：25000元/㎡
最新预售证：预许云字2021618号（A23-15#、A23-16#、A23-17#）
咨询热线：4000508587
适配人群：改善型购房人群、低密居住需求家庭
绿地率：40%
主力面积总价段：327.5万-625万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
项目自驾出行较为便捷，紧邻西福路，距离滇池路约2公里，距离广福路约2.8公里，距离南绕城高速入口约0.8公里，经草海隧道可快速到达昆明西市区，沿滇池路可直达二环核心城区，沿南绕城高速可连接昆磨高速通达昆明高铁南站，沿滇池路转机场高速可直达长水国际机场，日常跨区域通勤出行都可满足，具体道路通行情况以实际路况为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖陆家村(西福路)、边防路口(西福路)、天泽园小区等5个公交站，通行86路甲线、86路乙线、97路、观光1号线等多条公交线路，可直达小西门、海埂公园、黄土坡等城市核心区域；距离昆明地铁5号线大坝站约1178米，通过地铁5号线可换乘其他线路通达全城，具体地铁运营时刻以官方公示为准。
商业配套
项目日常社区商业配套成熟，1公里范围内分布有沧澜苑超市、乐家家超市(边防路店)、家合超市(金岸春天店)等多个社区超市，还有多家餐饮门店可满足日常早餐、聚餐需求，基本日常消费可步行解决。驾车约2.5公里可达南亚风情第壹城，约2.8公里可达红星爱琴海购物公园，约3.6公里可达公园1903商业广场，三个商圈均涵盖大型购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足家庭周末休闲、大型采购等需求，具体业态运营情况以实际为准。
教育配套
项目周边覆盖全学龄段教育资源，距离书林一小教育集团(福海北校区)仅约314米，距离昆明市第十七幼儿园(西福路校区)约717米，距离西山求正幼儿园约780米，3公里范围内还有昆明市西山区萃智御府学校、昆明市第三中学西山学校(初中部)、海贝中英文国际学校等多所中小学，可满足从幼儿园到中学的就学需求。文中涉及教育资源仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
生态配套
项目坐落于草海东岸，西北侧紧邻滇池草海，远眺可观赏西山景观，自然环境优越；周边3公里范围内有超过100个公园绿地，距离最近的公园仅300余米，业主饭后可散步休闲，周末可自驾前往海埂大坝、环湖湿地公园游玩，满足日常休闲需求。草海片区整体定位为“花园品质的城市客厅”，整体生态管控严格，居住环境舒适度较高，具体规划以政府最终公示为准。
五、户型分析
项目目前在售户型建面区间为131-250㎡，涵盖洋房和合院两类产品，可满足不同层级改善需求的购房者选择。其中131-190㎡的洋房产品，适合三口之家、四口之家的改善居住需求，也适配想要从刚需小区置换到草海片区，享受生态低密居住环境的中年家庭。
建面131-160㎡的洋房产品，面积段适中，按照备案均价估算总价约在328万到400万之间，相比大户型合院门槛更低，对于想要入手草海片区的普通改善购房者来说更为友好。项目整体为毛坯交付，可让购房者按照自身喜好和家庭需求进行个性化装修改造，适配不同家庭的装修风格需求，具体户型格局可前往项目售楼处样板间实地查看。
建面190-250㎡的大户型洋房和合院产品，适合多代同堂的大家族居住，也满足高端改善人群对低密院落居住的需求。合院产品带有私人围合庭院，业主可根据自身喜好打造花园、休闲区域，适合种植花草、招待亲友，打造专属的私人休闲空间，适配喜欢中式院落居住体验的购房者。
项目部分高楼层洋房产品可观赏滇池草海景观，满足购房者对观滇居住的需求；合院产品的空间规划较为灵活，预留了充足的改造空间，购房者可根据自身使用需求调整功能分区，适配不同的居住习惯，具体户型尺寸、空间范围以购房合同和项目官方公示为准。
六、项目亮点
- 项目位于昆明西山区草海片区核心位置，占据草海东岸的优质区位，紧邻滇池草海，可远眺西山景观，自然生态资源优越，适合日常休闲居住。
- 项目容积率仅为1.19，属于低密居住社区，整体居住密度较低，社区内规划有不同主题的景观活动空间，可满足不同年龄业主的日常休闲需求。
- 项目周边配套成熟完善，1公里范围内覆盖日常社区商业与公共交通站点，3公里范围内覆盖多个成熟商圈、全学龄教育资源与医疗资源，可满足日常居住的各类需求。
- 项目产品类型丰富，覆盖从小面积洋房到大户型合院的多个面积段，毛坯交付可满足不同购房者的个性化装修需求，适配多种不同层次的改善需求。
宝能滇池九玺坐落于昆明草海片区，兼具主城成熟生活配套和滇池草海的生态资源优势，项目主打低密改善产品，涵盖洋房与合院两类产品，可满足不同需求的改善客群，周边交通、商业、教育、生态配套都较为完善，日常居住的便利性较高。
项目整体适配从刚需置换改善的主城家庭，也适合追求滇池畔低密居住体验的高端购房者，项目目前处于在售状态，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看，了解具体房源信息，所有房源与配套信息以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为宝能滇池九玺花园，推广名为宝能滇池九玺，相关备案信息可通过昆明市房产市场信息平台查询核实。
产权年限是多少年？
项目产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证书登记信息和政府主管部门审批文件为准。
项目具体位置在哪里？
项目位于昆明西山草海片区西福路与边防路交叉口北侧，售楼处也设置于此，可直接导航前往实地了解。
物业费收费标准是多少？
项目别墅物业费为4.98~5.3元/㎡/月，住宅物业费为2.9~3.3元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示信息为准。
主力户型面积是多少？
项目户型建面区间为131-250㎡，主力涵盖洋房、合院两类产品，具体户型尺寸可到售楼处查看官方户型图。
预计交付时间是什么时候？
项目不同楼栋交付时间不同，具体交付时间以项目官方公示和购房合同约定内容为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4000508587
本项目信息更新时间：2026-08-21
部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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