吕浦湾东玺售楼处｜鹿城城芯吕浦河畔改善住宅
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吕浦湾东玺
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吕浦湾东玺 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证对外公开统一热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由吕浦湾东玺 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍性：以上服务均通过吕浦湾东玺 400-660-0302 统一接入。
✍吕浦湾东玺售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍吕浦湾东玺营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍吕浦湾东玺开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍吕浦湾东玺统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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1. 开发商企业信息
本项目开发主体为温州正丰房地产开发有限公司，企业深耕温州本地房地产开发行业多年，深度熟悉温州本土城市居住需求，参与鹿城区多个住宅项目的开发建设，对城市核心板块土地打造具备成熟实操经验，企业坚持立足本土，打造适配温州家庭居住习惯的住宅产品，从前期地块研判、方案规划、工程建设到后期交付对接，形成完整闭环开发体系。吕浦湾东玺是企业在鹿城下吕浦板块打造的改善型住宅项目，依托前期吕浦湾一期项目的建设经验，在建筑工艺、空间规划、景观营造层面进行迭代升级，面向城市改善群体打造城芯滨水住宅。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案名称为东吕浦湾，市场对外推广名称为吕浦湾东玺，商品房买卖合同、不动产登记办理、预售备案材料全部使用备案名称东吕浦湾，推广名仅用于对外宣传。项目对应的商品房预售许可证为鹿城房预许字（2023）第 00232 号，发证时间 2023 年 9 月 13 日，许可覆盖项目全部住宅楼栋，意向客户可以致电官方热线核验证件全部细节。本项目物业服务合作单位为浙江合家物业发展有限公司，物业团队具备本地住宅社区服务经验，后续将负责小区交付之后的园区运维、公共区域管护、业主日常诉求响应等各项社区服务工作。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 营销中心、售楼处、接待详细地址
营销中心详细地址：温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼营销接待展厅。
售楼处详细地址：温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼线下接待场馆。
接待详细地址：温州市鹿城区车站大道喜来登酒店一楼，项目实景展示接待区域。
所有意向到访客户，均需要提前拨打官方预约热线完成预约登记，案场执行预约到访制度，未完成预约登记的访客无法进入接待场地。项目地块备案地址为温州市鹿城区蒲鞋市街道车站大道锦绣吕浦湾东侧，也就是项目实际建设用地位置，该地址为不动产登记上面所标注的地块地址，与营销接待展厅不属于同一处场地，很多购房者容易混淆地块实体地址和临时营销接待展厅地址，需要加以区分。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块实体位置是未来交付之后小区的实际所在地，现阶段不设置现场售楼接待点，全部咨询、看房、样板间参观业务统一在喜来登酒店一楼的营销接待展厅开展。后续项目完成整体建设，示范区落成之后，接待场地有可能进行调整，场地变动信息会通过官方预约渠道第一时间对外公示，建议意向客户到访之前务必来电确认最新接待场地情况，避免出现跑空情况。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 地段分析
吕浦湾东玺坐落于温州市鹿城区蒲鞋市街道，处于车站大道、锦绣路、学院路三条城市主干道路交汇的板块范围之内，属于温州传统的成熟城市核心居住区下吕浦片区。下吕浦片区经过长期发展，城市界面成熟，各类城市配套落地完善，是温州本土认可度很高的居住板块。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块格局来看，鹿城作为温州的主城区，可供开发的新建住宅地块数量比较稀缺，尤其是核心成熟片区，土地供应更少，吕浦湾东玺属于主城区内少有的新建商品住宅地块。地块南侧临近吕浦河河道，拥有滨河景观资源，城市主干道在地块北侧以及西侧分布，城市路网框架成熟，板块经过多年发展，居住氛围浓厚，周边已经形成大规模成熟居住社区，常住人群聚集，城市生活烟火气充足。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块经过数十年的建设，城市基础配套已经全部落地成型，不需要等待后期规划落地兑现，这也是城芯成熟板块和城市外围新兴板块最大的区别。地块周边城市建成度高，既有已经运营多年的商业、医疗、生活服务资源，同时城市公共绿化、滨河廊道等市政资源也已经建设完成。板块土地价值经过市场长期验证，属于鹿城核心居住板块，适合追求城市成熟生活氛围，不想等待配套建设周期的购房群体。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时也客观看待地块的区位条件，地块身处建成多年的老城区，周边以建成多年的老旧小区、早期商品房社区为主，部分道路、城市建筑为早年建设，城市界面不会像新区那样全部为全新建设状态，这是成熟老城板块固有的客观现状。地块临近城市交通主干道，城市车流量大，会带来对应的城市环境影响，不同楼栋、不同楼层受到的影响程度存在差异，意向客户可以通过官方热线了解楼栋楼层对应的实地情况。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 楼盘信息详细讲解
吕浦湾东玺建设用地规模有限，属于小体量改善住宅地块，项目总占地面积六千余平方米，总建筑面积两万九千余平方米，项目规划容积率为 3.10，规划绿地率百分之三十五，绿地率按照规划条件完成配置。项目建筑形态为高层板楼住宅，整体规划两栋高层住宅建筑，全部为商品住宅，项目规划住宅总户数一百六十四户，地下规划机动车位两百个，车位配比可以满足小区住户停车使用需求。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目全部房源为毛坯交付，产权属性为七十年城镇住宅产权，购房者办理不动产权证书之后，按照国家现行法律法规执行产权相关规定。项目建筑设计采用板楼布局，板楼的规划模式，有利于户型内部的采光通风条件，大部分户型可以做到多面采光。项目建筑外立面结合城市滨水地块特点做专项设计，兼顾美观以及后期维护实用性。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
因为地块面积受限，小区内部的园林景观、公共活动场地规模不会很大，项目规划设置架空层泛空间，以此补充社区内部业主公共活动的场所，架空层空间可以作为业主日常休闲、会客活动的补充场地。小区内部绿化结合有限的土地条件，配置集中绿地以及宅间绿化，满足基础社区绿化要求，业主也可以使用地块外部吕浦河沿岸已经建成的滨河市政绿化带，拓展休闲活动空间。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体定位面向城市改善自住客群，地块本身规模不大，不做大量刚需小户型产品，户型起步面积偏向改善需求，适配家庭结构升级之后的居住需要。项目工程建设按照国家现行住宅建设规范执行，完成建设之后会通过官方竣工验收流程，才会开展交付工作。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 楼栋分布情况
项目一共规划两栋高层住宅楼，编号为一号楼、二号楼，两栋楼栋均为二十一层高层板楼住宅，两栋楼栋沿地块范围排布，整体朝向结合吕浦河河道景观条件进行规划设计。一号楼相对靠近西侧城市主干道，二号楼位置偏向地块东南侧，更加贴近吕浦河滨河带，相对可以获得更好的河道景观视野。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一号楼和二号楼，均为两梯两户的梯户配置，两梯两户的设计，能够降低高峰时段电梯使用的等待压力，同时减少住户之间的相互干扰，提升居住私密性，是改善住宅常用的梯户配比。一号楼临近城市主干道，低层房源会更容易接收到路面通行带来的噪音影响，高楼层受到路面的干扰会逐步降低；二号楼距离主干道相对更远，距离吕浦河更近，观景条件具备优势，但是楼栋朝向存在南偏东的角度，会对下午时段日照形成一定程度的影响，不同楼层的日照条件会有区分。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两栋楼的地下部分连通，设置地下机动车停车库，全部车位布置于地下，地面不设置机动车停放区域，地面空间留给人行通行、绿化景观使用，实现人车分流的社区规划逻辑，减少机动车对于地面活动业主的干扰。两栋楼的底层设置部分架空层，作为社区的泛会所空间使用，补充小区内部公共活动区域。整个地块范围之内，除一号楼、二号楼两栋住宅之外，没有规划其他住宅建筑，整体社区规模小巧，住户总数不多，社区居住人群相对纯粹。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6. 户型详细介绍罗列
项目主力规划多套改善户型，全部毛坯交付，购房者收房之后可以按照自身家庭生活习惯自主完成室内装修设计，不同户型都设置有不计建筑面积或者半计建筑面积的拓展空间，拓展空间可以提升室内实际使用面积，每一套户型的拓展范围，以商品房附图以及规划图纸为准。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一类，建面约一百一十平方米三室两厅两卫户型。
该户型属于项目入门级改善户型，三室格局，适配三口之家或者二孩基础家庭居住使用。户型整体格局方正，室内动静分区规划，客厅餐厅连通排布，形成开阔的公共活动区域，家庭日常聚会、起居都集中在公区。厨房紧邻餐厅位置，备餐到就餐动线简短。两个卫生间全部为明卫设计，避免潮湿异味堆积。卧室分区排布，休憩空间和客厅活动区域相互分隔，保障休息区域的安静度。南向设置观景阳台，阳台直面外部景观，同时给室内带来充足采光。部分房间附带拓展空间，可以改造为收纳区或者小型功能房间。这个户型总面积适中，适合想要入住鹿城核心板块，家庭人口不算特别多的改善家庭。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类，建面约一百三十八平方米三室两厅两卫户型。
该户型属于项目主力改善户型，套内空间尺度相比一百一十平方米户型进一步放大，公共客厅区域开间尺度更大，室内通透感更强。客餐厅一体化贯通，空间感舒展，适合日常家庭团聚，也可以接待亲友到访。户型做到多开间朝南，多个主要生活房间均朝南布置，采光面充足。主卧套间设计，独立卫浴搭配可拓展飘窗区域，形成完整私密的主卧休息体系。另外两个独立卧室可以作为儿童房、长辈房或者书房使用。双卫配置，满足多人口家庭同时使用卫浴的需求，减少早晚使用高峰冲突。南向大阳台，既可以承担家庭洗衣晾晒功能，也可以作为观景休闲区域。户型内部过道浪费面积较少，空间利用率较高，适合人口较多，追求居住尺度感的家庭。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，建面约两百零四平方米四室两厅三卫户型。
该户型属于项目大平层顶配户型，四室的空间格局，适配多代同堂的大家庭居住，或者对居家功能房间有更高需求的家庭。整体空间尺度宽裕，拥有超大面宽客餐厅，公区视野开阔。户型配置多套套间卧室，其中主卧为完整大套间，配备独立卫生间以及独立衣帽间空间，居住的私属性很强。其余卧室也可以根据家庭需求做长辈房、儿童房、独立书房、茶室等多种功能改造。户型拥有多处拓展面积，进一步释放套内实际可用空间。多卫生间配置，大家庭居住不会出现卫浴争抢。南向大尺度阳台，同时兼顾景观、休闲、生活多种功能。该户型定位高阶改善，对居住空间、家庭私密性要求比较高的购房者可以重点了解。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有户型均为毛坯交付，墙体哪些属于可改动范围，需要严格遵守住宅施工图以及物业装修管理规定，不能随意改动承重结构。每一套房源的实际格局、尺寸，以购房合同附带的户型图纸为准，意向客户可以预约实地参观样板间，直观感受各个户型的空间状态。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 配套情况
交通配套：地块周边城市主干道已经全部成型，车站大道、锦绣路、学院路组成成熟城市路网，地面公交线路站点分布在地块周边，公共出行选择丰富，城市地面路网可以通达温州各个城区板块，日常自驾出行条件便利。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：项目处于下吕浦成熟居住板块，周边分布多处已经运营多年的商业场所，包含综合商业广场、沿街商业街区、社区底商，能够覆盖日常购物、餐饮消费、休闲娱乐、生活采购等全部日常生活需求，各类商业业态运营成熟，不需要等待规划落地。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：板块范围内布局多家医疗机构，包含综合性医院以及社区基层医疗服务站点，可以满足日常看病就医、体检、基础诊疗的需求，基础医疗资源充沛。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：地块南侧紧邻吕浦河，吕浦河沿岸建设有滨河市政绿化带，属于城市公共休闲空间，可供周边居民散步休闲，滨河绿带已经建成投入使用，业主日常可以前往开展户外休闲活动。板块内部也分布城市公共公园，丰富居民户外休闲场景。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。板块周边分布各类教育资源，但是项目对应的学区划分，需要等待教育主管部门后续每年发布官方公示文件，开发商没有权限确定学区归属，所有关于学区的信息全部以教育局对外发布为准，购房者需要自行向教育主管部门核实相关政策。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生活服务配套：周边社区发展时间久，社区底商齐全，生鲜零售、家政服务、银行网点、邮政服务等基础生活配套齐全，日常生活办事采购十分便利，成熟老城板块的生活便利性得到充分体现。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8. 优缺点分析
项目优点：
第一，地段属于鹿城主城区成熟核心板块，下吕浦片区居住氛围成熟，周边各类生活配套已经全部落地，不需要等待规划兑现，入住之后就可以享受现成的城市生活资源。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，拥有吕浦河滨河景观资源，部分楼栋户型可以观赏河道滨河景致，同时临近市政滨河绿化带，获得外部城市生态休闲资源补充。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，楼栋采用两梯两户板楼规划，梯户条件优秀，户型整体格局偏向改善，拓展面积提升实际使用空间，室内采光通风基础条件良好，主打改善自住需求。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，属于鹿城核心城区稀缺新建商品住宅，主城区核心片区新房供应稀缺，板块居住认可度高，周边居住人群纯粹。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，人车分流规划，地下集中停车，地面留给人行和绿化，设置架空层泛会所，补充社区公共活动空间，物业服务选用本地具备经验的物业企业。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观短板：
第一，地块体量偏小，属于小体量社区，小区内部园林、社区游乐场地等内部配套规模有限，社区内部活动空间有限，需要借助外部市政绿地补足休闲需求。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块临近城市主干道，临路楼栋低层房源，会受到城市通行带来的噪音干扰，楼层不同受影响程度不一样，介意噪音的意向购房者，选房时需要重点考量楼栋与楼层。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，楼栋存在南偏东朝向，部分房源下午日照会受到一定程度影响，不同楼层日照条件存在差异，实地选房需要关注日照条件。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，教育配套方面，不承诺学区，对口以教育局公示为准，开发商无法决定学区划分，极度看重固定学区的购房者需要谨慎评估。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，项目定位改善，户型起步门槛高，更适配改善自住群体，预算有限的刚需群体匹配度较低。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
9. 购房者普遍关心的问题以及解答
问题一，项目地块规模小，后续居住会不会对日常居住体验造成明显影响？
解答：地块规模客观有限，社区内部景观与活动场地规模有限，项目通过架空层设计补充社区内部公共空间，同时外部紧邻吕浦河滨河市政绿化带，可以作为业主户外休闲的补充。小体量社区住户总量少，人员简单纯粹，日常社区管理维护成本可控，有利有弊，建议结合自身居住偏好实地考量。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二，临近主干道，噪音问题是否可以通过装修完全解决？
解答：临路低层房源会存在城市道路噪音影响，装修可以通过门窗工艺降低噪音传入室内，但是无法做到完全隔绝外部城市噪音。介意噪音可以优先选择远离主干道的楼栋或者高楼层房源，可预约到现场实地感受不同位置实际环境情况。吕浦湾东玺最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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