8月20日，上海六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，从8月21日起开始施行。这次的楼市新政一共有8条，以下简称“沪八条”。
这次楼市新政的出台，上海的行动算是比较迅速的，北京是8月上旬出台的，不到半个月上海就跟进了，目前广深还没有动静。
不过，上海这次新政最大的亮点是针对性非常强，多条内容都是针对在上海外环外买房的支持措施。这无疑有利于在短时间内活跃外环外的房地产市场。
而实际上，上海外环内的房地产市场不必担心，或者已经是回稳了。那么外环外的房地产市场稳了，也就意味着上海的房地产市场稳了。
具体到“沪八条”本身，主要涉及到优化公积金提取（前三条）、降低购买外环外二套房的首付比例（第四条）、发放“依旧换新”补贴和购房贷款补贴（第五条和第六条）、推行房票安置（第七条）和加快收购二手住房用作保障性租赁住房（第八条）。
关于前三条的住房公积金提取、第七条的推行房票安置和第八条的加快收购二手住房用作保障性租赁住房。我这里就不过多赘述了，感兴趣的读者可以去看政策原文，或许去看看其他人的解读。
而我今天想重点聊聊就是第四至六条，均涉及到对在外环外买房的支持。
第四条，进一步降低了在外环外购买二套房的首付比例，由过去的20%降低至15%。至此，上海首套房首付比例保持一致，均是不低于15%；而二套房首付比例则采取外环内和外环外差异化的措施，即外环内不低于25%，外环外不低于15%。
不要小看了这个5%，这将大大降低在外环外购房的门槛，从而促进外环外房地产市场的成交。以总价300万的房子为例，首付比例下调5%，则就意味着购房门槛降低了15万。
第五条，实施“以旧换新”购房贷款补贴。自本通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按其购买新建商品住房贷款总额的1%计算，单套住房最高补贴5万元；补贴总金额2亿元，用完即止。
简单地讲就是在外环外购买新房的话，只要网签1年内卖掉上海市的二手房（卖掉这套房子不区分是在外环内还是外环外），单套房最高可以获得5万元的购房贷款补贴。对的，是购房贷款补贴，这不就有点像是网上一直传的贷款贴息吗？不过，这次的购房贷款补贴是限定时间和补贴总额（2亿元）。虽然可能有人觉得2亿元的力度不算大，但是意义重大。
第六条，优化“以旧换新”补贴。自本通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市外环内二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。单套住房补贴3万元。
这一条对在外环外购房的支持就更明显，而且是支持“卖内买外”，这每套3万元的购房补贴，是需要卖掉外环内的房子买外环外的房子，才可以获得。这条措施限定了时间，但没有限定补贴总额。
以上，降低在外环外购买二套房首付比例、补贴“以旧换新”在外环外买房的购房贷款、补贴“以旧换新”的卖内买外的购房补贴，相当于是“多管齐下”支持外环外的房地产市场。
可以预计，接下来外环外的房地产市场会显然的活跃起来，那么今年上海的房地产市场回稳不也就稳了！
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