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✅项目基本信息
【开发商】中建信和地产有限公司
【建筑面积】约23万方
【容积率】综合3.32【物业费】3.18元/㎡/月
【物业公司】中建智慧城市服务（湖南）有限公司长沙分公司
【绿 化 率】35%｜【栋总数】14栋
【总户数】1207户｜【绿化率】综合39.52%
商圈确定性紧邻德思勤城市广场，红星商圈是长沙第二大商圈，千亿级城市更新正在加速兑现，商业配套成熟度在主城改善项目中优势明显。
教育确定性项目配建目送式九年制教育，小学为砂子塘天华小学，初中为麓山国际天华学校，双品牌教育资源为业主子女提供从小学到初中的确定性教育保障。
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交通确定性7 号线在建、8 号线规划、城际线路齐聚，项目周边三轨交汇聚，距离7号线红星站（建设中）仅约450米，主城通勤效率高，交通便利性在同类改善项目中表现突出。
生态确定性项目0距离紧邻圭塘河风光带，距省植物园仅约450米，主城核心"山环水抱"的生态绿心资源，在长沙改善市场中具有高XI缺性。
砂子塘天华小学：创办于2001年，是砂子塘教育集团第一所分校，学校占地60余亩，现有教学班级49个，师生2500余人，雨花区第一梯队的“金牌名小”，是砂子塘集团的“黄埔军校”，25年办学底蕴，成绩斐然，高起点托举成才路。
麓山国际天华实验学校：是市直公立学校教育质量综合评价前五品牌名校，规划占地面积约60亩，开办30个教学班，书记为雨花区教育基教科副科长阳妍华，校长为麓山国际实验学校初中教务处主任吴岚，两位带头人不仅有丰富的管理经验，还从事一线教学多年，教学管理经验双加持。
7号线红星大市场站（建设中）约450米，5号线板塘冲站约2km，8号线湘府路站（规划中）约550m&长株潭城际铁路S1线湘府路站约550m，长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际S1联通株洲湘潭，通达无阻。
圭塘河风光带：长沙市唯一城市内河，重要的河道生态廊道，绿脉、水脉、文脉三脉联通，打造文旅新标杆，植物园段公园即将改造开放。
约450米植物园：国家4A级旅游景区，占地面积约140公顷，森林覆盖率约90%，园内迁地保育植物约5100余种，四季可游园，四季可赏花。
约650米天华公园：规划用地面积约260亩，天华公园与省植物园的无缝衔接，依照“从森林里流淌出的河流”的理念，以水系治理为切入点，全力打造谷、林、滩、湖四大景观。
产品力：全系改善，户型亮点突出
项目推出约105-187㎡六大户型，全系覆盖刚需至高端改善需求，新规下负公摊优势显著。
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约129㎡四房两厅两卫
经典"四叶草"格局，四房分列四角，动静完全分离，私密性极佳。
U型厨房操作空间充裕，主卧套房配独立衣帽间与飘窗。
南向非承重墙可改造为约8.2米大横厅，空间灵活性在同面积段产品中表现突出。
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约139㎡端厅四房两厅两卫
长沙约139㎡面积段罕见的端厅设计，实现双面采光+双面环幕观景。
对比市面上同面积段竖厅布局，端厅产品将约160㎡以上大平层才有的配置下沉至139㎡面积段，产品力形成差异化竞争优势。
约167㎡河景大宅
双套房设计解决三代同堂居住痛点，约58㎡巨幕客餐厅直面圭塘河一线景观，以167㎡总价实现200㎡以上的功能与景观享受。
约187㎡空中平墅
项目巅峰之作，首开仅30席。
约62㎡殿堂级客厅，270度三面环幕观景，五开间朝南，豪华三套房+独立书房%。
挑空设计后期搭板可额外增加约13㎡使用面积，是长沙高端市场兼备地段、景观与尺度的XI缺产品。
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