深圳豪宅市场，又多了一个会被记住的名字——
湾滶
近日，新世界发展正式公布，深圳南山项目命名为湾上雲启 THE BAY PAVILIA，住宅部分叫湾滶，预计今年第三季度入市。
我想，关注豪宅市场的人，都会为这个名字而激动。
这是在香港，已经创造过多个市场传奇，新世界旗下高端住宅产品线「PAVILIA系列」——港岛南区的滶晨，去年全港唯一百亿成交全新豪宅盘；还有九龙的PAVILIA ROSA滶蕴，启德的柏蔚森，都是这个产品系的代表作。
所以，这个项目亮相的意义，不仅仅是深圳又多一个豪宅这么简单，而是一套已经在香港成熟多年的豪宅择址观、自然观和生活方式，第一次完整带进了内地。
这件事，很值得聊。
最能创造财富的地段
最无法复制的自然
要说这个项目，首先要说的是它的择址——
深圳湾上游。
你会发现，在新世界这条产品线里，择址有一个很有趣的共同点：
在城市最繁华的地方，寻找一块难以复制的自然。
比如DEEP WATER PAVILIA滶晨，它落在香港港岛南区，坐拥深水湾、寿臣山景致。海在前，山在后。
还有今年登场的PAVILIA ROSA滶蕴，在九龙核心，做出了罕见的低密住宅项目，全盘仅109套，是一种今天香港核心城区已经很难重新创造的低密感。
几个项目摆在一起看，就会发现「PAVILIA系列」一直在找城市里面那些“还有自然可以呼吸”的地方，又不会只用一个统一模板到处复制。
所以内地首座落在深圳湾上游、大沙河畔，非常顺理成章。
很多人习惯把“最中心”等同于“最高端”。但实际上，如今高净值人群，不缺中心地段的豪宅可选，最难挑的，反而是哪里值得让自己长期生活下来。
窗外有没有自然，周围是什么人，享受核心资源够不够便捷，回到家又能不能真正安静下来…
所以到了真正顶级的居住市场，高净值人群往往想要的，是繁华很近，自然也很近。
而从深圳湾一直延伸的大沙河生态走廊，便是连接深圳最繁华地段与自然的城市山水轴。
项目效果图
往南，它接深圳湾滨海休闲带、深圳人才公园；往北，它串起高校、科技创新资源与自然山体。沿岸设置跑道、自行车道、林下步道、湿地公园、观景平台等大量公共空间。
深圳很多豪宅，都在沿海岸线铺开。
但湾滶懂得，海景满足的只是视野，而完整自然生态，才能真正满足生活。真正高级的自然资源，应该从“视觉资产”继续变成“生活资产”。
而且，这条生态廊道，串联起的不仅是山与海，还有最密集的科技、产业与城市能量。
从深圳湾的总部基地，一直到上游顶级高校云集的大学城、汇聚大疆、优必选、光峰、传音、深信服等企业的留仙洞总部基地。
深圳大学城，图源：深圳发布
一边是深圳最会创造财富的人，一边是深圳最难复制的自然。
豪宅真正长期的支撑，恰恰需要这两样东西。
深圳有钱、有产业的板块不少。但城市发展到一定阶段之后，山、水、低密、成熟城市资源同时交汇的位置，只会越来越少。
这就是湾滶与香港的「PAVILIA系列」作品，最深层的传承。也是湾滶这个项目，真正在大湾区都无法再有第二个的原因。
湾区豪宅，一份划时代作品
再说回湾滶本身。
整个湾上雲启总体量约15万㎡，未来规划高端住宅、甲级写字楼及商业设施。
项目效果图
这又回到了新世界非常擅长的事情：不仅是打造一个豪宅楼盘，而是把商业、人文与生活重新组织到一起。
「PAVILIA系列」给了它生活审美，深圳湾上游给了它不可复制的自然与城市底盘，再用综合开发，构筑一个完整的高端生活场域。
住宅首批产品则相当直接：
约200㎡大平层、约400㎡复式；两梯两户。比我们熟悉的很多顶豪项目都更为纯粹。
即便产品细节还未公开，单从开发理念来看，它对现在大部分项目已经是降维打击了。
接下来，这个项目公共空间怎么做，商业怎么做，香港「PAVILIA系列」那套生活方式如何真正搬过来...我想，其它开发商都会拿着笔记本，来看这个项目。
这，绝对会是大湾区豪宅市场，一个划时代的作品。
湾滶的亮相，意味着大湾区的豪宅，正在追求另一种更极致的稀缺——
深圳，正跑出一线最强行情
那么，湾滶的背后，如今的深圳市场，是怎样的动向？
根据最新70城房价数据，深圳一手房价已经五连涨，并且连续三个月涨幅领跑一线城市。
没错，在今年以来一线房地产行情的修复中，深圳依旧跑在了最前面。
而且，随着今年深圳“4·29新政”放宽了南山等核心区购房条件，大湾区城市之间的资产边界也没有以前那么清晰了。
特别是做科技、金融、投资、跨境生意的人，本身就在广州、深圳、香港之间高频流动。
对于大湾区各城的高净值家庭来说，深圳的优质资产已经是一道可以实际研究的资产配置题。
而其中最值得研究的，便是当最有购买力的一批人重新出手，他们到底在为什么买单？
而湾滶目前给出来的答案，已经慢慢清楚了：
「PAVILIA系列」一脉相承的择址与审美体系；深圳湾延伸至上游的山河湖海；再加上一个综合体所承载的完整生活方式。
离财富足够近，离自然也足够近。
它甚至可能成为一个信号：大湾区的豪宅版图，要重新改写了。
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