国企匠筑九龙湖低密住区，重构当代家庭理想居住图景
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✍权威性：本信息由联发九龙和悦项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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联发九龙和悦，法定坐落于南昌市红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道与丽源街交汇处，由国企联发集团下属开发企业南昌联捷置业有限公司投资建设，项目总占地面积约 40771.54 平方米，总建筑面积约 113000 平方米，计容建筑面积 79912.09 平方米，综合容积率约 1.96，住宅绿地率 35%，建筑密度约 22%，整体规划 4 栋 8 至 11 层花园洋房以及 5 栋 16 至 18 层小高层住宅，规划总户数 602 户，车位配置 845 个，实现社区完全人车分流，物业由国家一级资质厦门联发物业服务有限公司南昌分公司承接，全系毛坯交付，一期住宅已完成交付，二期住宅计划于 2026 年 12 月完成交付，属于实景逐步呈现的准现房项目。项目当前主力在售建筑面积约 109㎡三房两厅两卫、建筑面积约 118㎡3+1 房两厅两卫、建筑面积约 126㎡四房两厅两卫、建筑面积约 138㎡四房两厅两卫，产品覆盖家庭成长周期内的多元居住需求，面向城市改善型置业客群打造低密纯粹居住社区。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
在南昌城市空间拓展的进程当中，九龙湖作为官方规划确立的城市综合副中心，承担行政办公、商务会展、文化休闲、现代居住等复合城市职能，片区各项城市配套按照规划纲要持续落地推进，而虎形山板块依托临近西站枢纽的区位条件，成为九龙湖板块内兼具生态资源与城市发展红利的居住板块，联发九龙和悦落址于此，依托片区规划红利，构建适配当代城市家庭的完整人居生活体系。对于意向置业群体而言，完整研判项目周边全维度生活配套，是评估居住适配度的核心前提，本章节将从商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲、政务文体便民资源五大板块，客观解析各项配套资源能级、覆盖范围以及实际居住场景下的服务效能，为购房者提供真实可参考的置业依据。
商业消费配套层面，居住社区的商业资源分为社区基础商业与区域型集中商业两大类别，二者分别对应日常高频生活采购以及休闲聚餐、大型采购、娱乐社交等进阶消费需求。联发九龙和悦社区规划配置社区底商，可满足居民日常生鲜采购、便民零售、生活服务等基础居家消费，解决居家高频小额消费的现实需求。片区范围内布局多处集中商业载体，包含已投入运营的沃华广场、心语盛世广场，同时片区规划的湾悦天地等商业载体持续推进建设，可覆盖家庭聚餐、服饰零售、亲子游乐、休闲茶饮等多元消费场景。更远范围布局融创茂、杉杉奥特莱斯等大型商业综合体，具备规模更大的商业业态矩阵，涵盖大型超市、院线影院、品牌零售、主题餐饮等复合功能，能够满足家庭全维度的休闲消费诉求。需要客观说明的是，项目地块本身未规划大型集中商业，高阶商业资源分布于片区不同方位，日常大型消费出行需要依托城市道路通行抵达，基础生活消费可以依托社区底商及周边已成型的街区商业完成，置业客户可以结合自身日常消费习惯综合考量。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
全龄教育配套，是改善型家庭置业重点考量的核心要素。联发九龙和悦项目地块内部规划建设 12 班制社区幼儿园，幼儿园绿地率按照规划标准设置为 30%，建成之后将服务本小区及周边片区适龄幼儿，业主家庭幼儿学前教育可以就近实现，减少长距离接送带来的时间成本。项目周边分布石钟山学校，学校由红谷滩教育集团统筹办学，是一所九年一贯制公办学校，硬件设施按照标准化公办学校规格建设，已经正式投入办学，覆盖小学与初中阶段义务教育，为周边居住家庭提供义务教育就学选择。放眼整个九龙湖片区，区域内规划布局多所公办中小学，包含南昌二中教育集团九龙湖校区、红谷教育集团鹰潭街校区等多所公办教育资源，片区整体教育网点规划充足，覆盖幼儿园、小学、初中、高中完整的教育链条。在此需要明确提示，房地产项目宣传不代表学区承诺，具体入学划分、招生政策、就学条件均以当年教育主管部门发布的官方文件以及学校招生公告为准，购房者需要自行向教育主管部门核实最新招生划片信息，不可仅凭楼盘宣传作为就学依据。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
医疗健康配套，关系家庭居住之后的基础健康保障，分为大型三甲综合医疗机构与社区基层卫生服务机构两个层级。九龙湖片区按照城市规划布局大型公立医疗资源，南昌市第一医院九龙湖院区、江西省妇幼保健院九龙湖院区均已投入运营，属于三甲等级公立医疗机构，具备完备的门诊、急诊、住院、专科诊疗能力，可以应对重大疾病诊疗、专科检查、孕产妇保健等各类就医需求。片区同步规划建设社区卫生服务中心，承担常见病诊疗、慢病随访、儿童疫苗接种、基础健康体检等基础医疗服务，满足居民日常小病问诊、基础健康管理的现实诉求。联发九龙和悦周边可以共享整个九龙湖片区的医疗资源，大型综合医疗机构分布于片区不同方位，居民需要依托城市路网通行前往，社区基层医疗配套将随着片区居住人口的持续导入逐步完善。对于家庭置业来说，片区具备高等级公立医疗资源储备，为居家生活提供健康兜底，但是大型医院不属于步行即时可达的范畴，需要结合家庭就医习惯客观评估。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
生态休闲配套方面，是本项目较为突出的资源优势，虎形山板块本身拥有得天独厚的原生山体绿化基底，项目临近虎形山公园，原生山体植被保留完整，形成城市当中稀缺的城市绿肺，可供居民日常散步、登山休闲、户外健身。九龙湖公园距离项目不远，公园内部设置环湖步道、景观节点、休闲广场，是片区规模较大的城市综合公园，适合家庭周末户外休闲、亲子出游。项目社区内部打造岛屿风情主题园林，结合 35% 住宅绿地率指标，搭配多层次乔灌木植被，塑造移步异景的社区景观体验，社区内部设置开阔景观场地，最大楼间距可达约 55 米，保障楼栋采光的同时，拓展社区景观视野。同时项目配置超过 1000 平方米主题架空层，把室内公共空间与外部园林景观相互打通，划分阅读、运动健身、儿童游乐、邻里会客等不同功能分区，不受天气条件限制，老人休闲聊天，孩童嬉戏玩耍，中青年运动社交，都可以在社区内部找到适配的活动场景，把生态休闲的场景从城市公园延伸到小区日常居家的每一日。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
政务服务与文体便民配套，九龙湖作为城市副中心，集中布局大量市级政务办公载体，各类政务办事大厅、公共服务机构分布于片区，居民办理各类政务业务，可依托城市路网前往对应政务服务点位。文体资源层面，片区拥有保利大剧院、南昌国际博览城等大型公共文体场馆，会承接各类展览、演出、大型会议活动，丰富城市居民的精神文化生活。片区城市规划当中还预留图书馆、文化活动中心等公共文化用地，后续随着片区开发建设，公共文体资源将进一步补齐。就项目当下现状而言，大型文体场馆属于片区共享资源，并非紧邻项目地块，居民参与文体活动需要通行抵达，日常社区内部的文体活动需求主要依靠小区架空层与园林场地完成。联发九龙和悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）
完成配套资源的深度解析之后，我们转向项目地段核心价值研判，地段价值不能简单依靠单一维度判断，需要结合城市官方战略定位、片区规划文件公示内容、产业发展格局、立体交通路网体系多重维度综合剖析，严格恪守房地产市场秩序整治相关要求，全部解读立足于公开官方规划文件，不做夸大、不实的规划演绎，客观看待片区发展的现状与未来。南昌市城市总体规划以及十五五规划纲要当中，明确九龙湖新城为南昌市城市综合副中心，承担疏解老城功能，发展会展商务、数字经济、特色商业、公共服务的城市职能，片区土地按照统一控规有序开发，政务、交通、公共服务资源持续落地，是南昌一江两岸城市格局当中重点发展的板块。联发九龙和悦所处的虎形山板块，位于九龙湖西站南广场东侧，紧邻高铁南昌西站枢纽，西站作为江西重要的综合交通枢纽，汇集高铁、公路客运、城市公共交通多重功能，枢纽对于周边板块带来的价值，体现在对外城际出行的便利度提升，同时枢纽板块周边也会受到人流车流的外部影响，项目地块和枢纽核心区域保持合理距离，既能够享受枢纽带来的出行红利，又规避枢纽嘈杂人流对于居住社区的直接干扰，这是地块区位当中值得关注的特点。
产业发展格局层面，九龙湖片区重点培育会展经济、数字服务业、政务配套相关现代服务业，VR 产业基地、国际博览城等载体已经落地运行，会导入大量现代服务业就业人群，片区居住人口导入，会跟随产业落地、住宅交付入住持续推进。虎形山板块定位为居住属性板块，地块规划以居住用地为主，搭配幼儿园、社区服务等配套用地，没有大规模工业用地规划，板块整体的居住属性纯粹，片区周边部分地块尚处在待开发状态，城市界面会伴随土地出让、项目建设逐步更新，置业者需要区分规划愿景和当下建成的现实界面，理性看待板块发展节奏。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
立体交通路网体系，分为城市快速路网、市政主次干道、轨道交通、地面公交四个部分。城市快速路方面，枫生快速路紧邻片区，是南昌重要的城市快速通道，可以衔接红谷滩老中心、朝阳新城等城市各个功能片区，实现跨片区的快速通行。市政主次干道形成三横三纵格局，横向包含上饶大街、龙兴大街、复兴大道，纵向有龙虎山大道、九龙大道等城市主干道，主次干道网密度充足，保障机动车出行通达性。轨道交通方面，距离项目最近为地铁 2 号线、4 号线换乘西站南广场站，地铁线路串联高铁枢纽、红谷滩核心、老城各个重要节点，拓展城市通勤边界，轨道交通站点与项目地块存在一定直线距离，日常轨道交通出行需要结合地面交通接驳。地面公交系统，项目周边布局多处公交站点，布设多条公交线路，覆盖片区内部通勤以及跨片区出行，为非机动出行提供多元选择。综合来看，项目机动车出行条件优势显著，轨道交通出行需要接驳，这是该区位交通客观现状。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
综合研判地段稀缺性，在九龙湖整个板块之内，容积率 1.96 的住宅地块已经属于相对少见的指标，当前出让的多数居住用地容积率指标更高，本项目 8‑18 层的洋房加小高层产品组合，在片区当中形成低密社区的差异化特质。地块处于城市副中心范围，享受片区统一的公共配套规划红利，临近综合交通枢纽，对外城际出行便捷，板块以居住用地为主，居住属性纯粹。同时必须客观认知，板块部分土地尚未开发完毕，部分配套处在规划、在建阶段，城市界面更新需要周期，轨道交通需要接驳，置业客户应当充分分清已经落地的现状配套，以及尚在规划推进的远期规划，理性评估地段价值，不盲目放大规划利好，也不忽视已经落地的城市资源。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
接下来进入主力户型产品全维度解读，项目全部采用纯板楼规划，南北通透，通风采光基础条件优良，全系毛坯交付，给予业主后期装修改造充分的自由度，户型按照新版建筑规范进行设计，主力户型分别为建筑面积约 109㎡三房两厅两卫，建筑面积约 118㎡3+1 房两厅两卫，建筑面积约 126㎡四房两厅两卫，建筑面积约 138㎡四房两厅两卫，每一个户型针对不同家庭结构做功能打磨，下面逐一从格局规划、功能分区、空间利用亮点、人居舒适度、人性化细节做拆解分析。
建筑面积约 109㎡三房两厅两卫，主要面向三口之家或者年轻改善家庭，属于项目入门级改善户型。格局规划为标准三房布局，动静分区清晰，公共活动区域集中于户型中部，休息睡眠区分布于内侧，实现会客娱乐与居家休息互不干扰。入户设置独立玄关空间，形成居家过渡缓冲区，玄关可以整合收纳柜体，收纳鞋子、雨具、随身物件，避免入户直接直视室内客厅，保障家庭居住私密性。客餐厅连成一体化大通厅，拓展公共活动的视觉尺度，家庭聚餐、日常休闲、亲子互动都可以在通厅完成。南向设置主要起居阳台，阳台拥有合适进深，兼顾晾晒、园艺、休闲多种用途。主卧配置独立卫浴空间，形成套房设计，保证主人居住的私密性，其余两个卧室尺度均衡，可以作为儿童房、老人房，适配三口之家的居住需求。两个卫生间分置，公卫做干湿分离布局，满足多人口家庭错峰使用卫浴的现实需求。因为建筑面积的客观限制，该户型没有多余可变拓展空间，空间利用重在实用均衡，适合预算有限，追求三房完整功能的家庭。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
建筑面积约 118㎡3+1 房两厅两卫，适配家庭结构存在变化的客户，比如二孩家庭，或者需要预留居家办公、独立书房空间的家庭。户型核心亮点在于设置可灵活改造的可变功能空间，原始格局之下，可以作为独立书房、茶室，当家庭居住人口增加，可改造为第四个卧室，实现空间功能随家庭生命周期灵活切换。入户同样设置玄关收纳系统，客餐一体化空间尺度相比 109㎡户型进一步放大，家庭多人同时活动不会显得局促。南向多开间采光，客厅、主要卧室朝南，室内日照条件优越。阳台采用三阳台的设计思路，阳台进深尺度可观，把起居、家政、休闲的功能进行区分，家政区域可以集中放置洗衣机烘干机，把晾晒功能和休闲观景空间分隔开来，居家观景休闲不受家务操作干扰。主卧套房包含独立卫生间与飘窗，拓展休憩场景，两个次卧室尺度舒适，老人居住可以就近使用公共卫生间，减少夜间行动动线。毛坯交付的属性，让业主可以按照自身家庭实际人口、生活习惯，决定可变空间是作为书房还是卧室，这也是该户型核心差异化优势。联发九龙和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
建筑面积约 126㎡四房两厅两卫，属于标准成熟四房户型，面向二孩家庭、三代同堂的改善客群，无需后期改造，就具备完整四间独立居室。整体格局方正，各个功能房间尺度分配均衡，不存在过度狭小的功能空间。入户玄关延续收纳设计逻辑，实现居家内外空间过渡。客餐厅一体化贯通，形成开阔的家庭公共核心，U 型厨房紧邻餐厅，备餐到用餐动线短，日常家庭做饭聚餐动线流畅。延续三阳台设计，大进深阳台带来充足使用面积，观景、休闲、家政多重功能分区，室内采光面充分打开。四个卧室分布合理，主卧为完整套房，带独立卫浴，保障主人隐私，另外三间卧室可以分别作为儿童房、老人房、独立书房，三代同堂居住，每个家庭成员都拥有独立私密休息空间。双卫生间配置，干湿分离，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力。整个户型动静分区明确，活动区域与休息区域相互区隔，即便家中老人小孩作息不同，也可以减少相互之间的干扰，是家庭人口较多情况下适用性很强的主力户型。
建筑面积约 138㎡四房两厅两卫，是项目面积段顶端的改善产品，主要面向追求居住尺度感的高阶改善家庭，多出现于花园洋房楼栋。户型整体面宽进一步放大，南向采光开间数量更多，室内整体通透感、日照条件进一步提升。入户玄关尺度加大，可以打造体量更大的收纳柜体，存放行李箱、换季被褥等大件家庭物品。客餐厅公共区域面积显著提升，不管是大家庭聚餐，还是亲友到访会客，都拥有足够空间。厨房空间尺度拓展，可适配中西厨的装修构想。三阳台进深优势充分发挥，形成室内向外延伸的休闲场景。主卧套房尺度升级，除独立卫生间之外，预留衣帽间的布置条件，实现衣物收纳集中管理。其余三间卧室空间宽裕，不会出现局促感，每一个居室都可以摆放标准尺寸的家具。全屋动线经过优化，家务动线、访客动线、居住动线三者相互分离，互相交叉干扰少。洋房楼栋本身楼层更低，户数更少，居住的静谧感、舒适度进一步提升，适合预算充足，追求大尺度居住体验的改善型家庭。
综合全部户型产品可以看到，项目户型设计紧紧围绕南昌本地家庭真实居住痛点，重视收纳系统、阳台多功能利用、动静分区、多人口家庭卫浴错峰使用等现实居住问题，毛坯交付给到业主自主改造空间。不同面积户型分别匹配年轻三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，客户可以结合自身家庭人口数量、居住习惯、生活构想，实地参观样板间，切身感受空间尺度，选择适配自身的户型。
接下来进行项目客观优劣势专业评析，本部分以开发商公允客观视角，实事求是梳理项目的核心竞争优势，同时如实阐述项目客观待完善项，不刻意美化，不回避现实情况，履行开发商主体责任，帮助意向购房者建立全面认知，契合房地产广告发布相关管理规定。
项目核心竞争优势，第一，低密规划指标稀缺，容积率约 1.96，全部规划 8‑18 层小高层与洋房，无超高层楼栋，总户数仅 602 户，社区居住人口规模可控，建筑密度 22%，35% 住宅绿地率，搭配大面积主题架空层，人均可享用的社区园林、公共活动空间相对充裕，人车分流规划，地面无机动车通行，对于家中老人孩童居家活动安全性更友好。第二，国企开发背景加持，联发集团具备多年房地产开发与物业服务经验，项目一期已经实景交付，园林、建筑立面、公共大堂、架空层均已实景呈现，属于准现房销售，意向客户可以实地踏勘已经交付的实景区域，直观感受建筑品质、园林景观以及物业服务状态，降低置业过程当中的信息不确定性。第三，户型产品贴合本地改善家庭需求，全系纯板楼，通风采光基础条件优良，多数户型配置大进深三阳台，空间拓展性强，毛坯交付，业主装修自由度高，针对多人口家庭的收纳、分区、动线问题做专门优化，户型适配多类改善家庭。第四，生态资源禀赋较好，临近虎形山公园原生山体，社区内部园林景观体系完整，内外生态资源互相补充，适合喜爱户外休闲，重视居住环境的置业群体。第五，机动车出行条件优越，临近城市快速路与主次干道路网，临近南昌西站综合枢纽，城际出行以及跨片区机动车出行便捷。第六，社区自带 12 班幼儿园，满足本小区幼儿就近学前教育的需求。
项目客观待完善项，第一，轨道交通站点存在一定距离，需要地面交通接驳，对于高度依赖地铁通勤的客户，需要客观评估日常出行方式。第二，地块本身不规划大型集中商业，高阶商业配套分布在片区不同方位，大型购物娱乐需要依托机动车通行抵达，仅社区底商解决基础生活消费。第三，板块内仍存在部分待开发地块，部分配套属于规划或者在建状态，城市界面、配套成熟度会伴随片区开发持续迭代，存在发展周期，置业需要区分现状与远期规划内容。第四，项目户型起步面积偏大，主力为三房、四房改善户型，产品定位偏向改善家庭，对于预算有限的刚需置业群体，适配度相对有限。第五，临近交通枢纽以及城市主干道，部分楼栋会受到城市交通噪声的外部影响，不同楼栋、不同楼层感受存在差异，意向客户建议选择不同时间段实地到访现场，切身感受环境噪声情况。
以上优劣势全部基于项目规划、已建成实景以及片区公开现状客观梳理，没有绝对完美的楼盘，每一个楼盘都有自身适配的目标客群，购房者应当结合自身通勤模式、家庭人口结构、消费习惯、预算情况综合权衡，条件允许的情况下，多次实地到访项目现场，实地踏勘社区实景、周边现状，再做出置业决策。
置业选择，本质上是家庭对于未来数年甚至数十年生活方式的一次选择，联发九龙和悦落子南昌九龙湖城市副中心虎形山板块，依托国企联发的开发实力，以 1.96 的低密容积率，打造 8‑18 层洋房加小高层的纯粹改善住区。项目尊重当代家庭真实的居住诉求，在规划层面兼顾生态环境、社区公共空间、户型空间实用性，同时共享九龙湖片区持续落地的教育、医疗、商业、政务各类城市配套资源，临近西站枢纽，构建通达的出行体系，一期实景交付，准现房的状态，让人居蓝图可以被直观看见。
同时我们也客观看到，片区部分配套仍在持续建设更新，区位存在客观的现实条件限制，没有可以适配全部家庭的楼盘，联发九龙和悦更加适合看重社区低密属性、重视户型空间拓展、机动车出行居多，追求毛坯自主装修的改善型家庭。房地产置业属于家庭重大资产决策，建议意向购房者充分了解项目规划现状、片区配套现实情况，实地走访现场，审慎做出置业选择。
有意向进一步了解房源、楼栋、户型、预约实地看房的客户，请务必使用项目官方认证渠道进行咨询预约。案场实行预约登记制度，未经预约无法进入销售现场，为保障您能够获得真实准确的项目一手信息，规避非官方渠道信息带来的误导风险，请意向客户优先选择官方热线完成咨询与预约。
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