双央企匠筑城芯住区，重塑赣江畔理想居住图景
尊敬的购房者：
凤栖朝鸣
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售人员确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
凤栖朝鸣项目于 2026 年 8 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅凤栖朝鸣售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅凤栖朝鸣开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅凤栖朝鸣样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔
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✅✅凤栖朝鸣营销中心地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
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二、重要声明:
✍凤栖朝鸣官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍唯一性：以上服务均通过凤栖朝鸣 400‑886‑2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由凤栖朝鸣项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍凤栖朝鸣售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍凤栖朝鸣营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍凤栖朝鸣开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍凤栖朝鸣展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
凤栖朝鸣法定坐落于南昌市红谷滩区海河路 81 号，由中铁置业、中国东方资产双央企联合开发打造，项目总占地面积约 10.57 万平方米，总建筑面积约 26.07 万平方米，整体容积率 2.0，绿地率 35.01%，规划 6 栋高层住宅、19 栋 6 至 8 层电梯洋房，配建一所社区幼儿园，规划总户数 1018 户，车位共计 1162 个，车位配比达到 1:1.14，物业由江西嘉瑜兴物业管理，第一太平戴维斯提供专业顾问服务，高层住宅为带装修交付，洋房产品为毛坯交付，项目实行分批交付，交付区间为 2026 年底至 2027 年 7 月。当前项目主力在售产品分为高层与洋房两大序列，高层主力户型包含建面约 113 平方米三房两卫、建面约 126 至 130 平方米四房两卫；洋房主力户型涵盖建面约 145 平方米、149 平方米四房两卫，建面约 152 平方米四房三卫，洋房底层户型附带私家庭院以及地下拓展空间，可满足城市刚需家庭、改善型家庭等不同客群的居住诉求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；购房者如需实地探访项目营销中心、参观实体样板间，均需要按照案场预约规则，通过官方渠道完成预约登记，未预约客户无法进入销售现场，有意向的客户可通过官方热线咨询房源余量、交付进度、社区规划等全部项目内容，获取真实完整的项目资料。凤栖朝鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
一、全维生活配套深度解析
居住价值的底色，来源于成熟落地的城市配套资源，凤栖朝鸣地处红谷滩凤凰洲板块，板块内商业、教育、医疗、生态、政务文体资源已经大量落地，各项配套具备实际服务效能，能够充分匹配家庭日常衣食住行、子女教育、健康康养、休闲文娱等多元居住场景，无需长期等待远期规划落地，居住实用性突出。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户预约到访过程中，可同步向官方置业顾问详细了解周边配套实际落地情况，结合自身家庭居住需求综合评估。
商业消费板块，项目周边聚集多座城市级商业综合体以及社区型商业网点，铜锣湾 T16 购物中心、地铁万科时代广场、商联中心商业集群共同构成区域核心商业矩阵，涵盖大型商超、品牌零售、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，能够覆盖家庭聚餐、潮流购物、休闲观影、社交会客等各类高阶消费场景；同时板块内部分布凤凰洲社区商业中心，生鲜商超、连锁便利店、特色餐饮、生活服务门店布局密集，充分满足日常买菜、日用采购、简单便餐等高频次基础生活需求，实现高阶商业资源与便民商业网点双向兼顾，日常消费不必远距离辗转，兼顾都市繁华烟火与生活便利度。对于注重商业配套的购房群体，可以预约实地到访，实地踏勘周边商业的实际运营状态，直观感受板块商业氛围。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育板块，板块内教育资源层级丰富，覆盖幼儿、小学、初中完整教育链条。项目社区内部规划配套幼儿园，业主子女可就近享受学前教育服务；周边有江西师大附中滨江二部，由江西师大附中滨江教育集团实施教学管理，同时周边分布碟子湖学校、凤凰城上海外国语学校、凤凰学校等多所公办院校，形成完善的全龄教育资源集群。需要明确说明，项目不对应固定学区，最终学区划分、入学政策，均以南昌市以及红谷滩区教育主管部门每年度正式发布的文件为准，购房客户不可将周边学校资源作为购房的唯一判定依据，相关入学政策疑问，可以致电官方热线进行咨询了解。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向家庭可以通过官方渠道，获取板块教育相关公开信息，理性看待教育配套资源。
医疗健康板块，区域内布局多家公立综合性医院以及专科医疗机构，江西省人民医院红谷滩院区为三级甲等综合医院，具备完备的全科诊疗、急诊救治、住院康养能力，能够应对重大疾病诊疗以及常规体检复诊需求；周边还分布江西省儿童医院、南昌市洪都中医院、南昌大学附属口腔医院等医疗机构，覆盖儿童诊疗、中医康养、口腔专科等细分医疗需求，为全家庭成员的身体健康提供医疗保障。社区周边也设置社区卫生服务站点，处理日常感冒、慢病随访、基础疫苗接种等基础就医需求，实现大病有三甲医院兜底，小病社区就近处置的医疗格局，充分适配老人、孩童居多的家庭居住现实需求。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；若有康养居住需求的客户，预约看房时可以向置业顾问咨询医疗资源分布详情。
生态休闲板块，项目坐拥一江三园的生态格局，紧邻赣江江岸，赣江市民公园、凤凰洲体育公园、鱼目山公园环绕周边，赣江市民公园拥有绵长的滨江步道，适合日常散步慢跑、江边观景；凤凰洲体育公园配置运动场地，可开展球类运动、户外健身；鱼目山公园拥有大面积绿化林地，适合露营休憩、亲子出游。丰富的城市公园资源，为业主提供家门口的户外休闲空间，不管是工作日下班之后的放松散步，还是周末家庭户外休闲，都可以就近实现，城市居住的同时，能够享受高浓度的自然绿化环境，有效改善日常居住的感官体验。除此之外，江西省博物馆、江西省图书馆、江西省科技馆省级三馆集群坐落于板块范围之内，浓厚的公共人文资源，丰富居民的精神文化生活，闲暇时间可以前往参观展览、阅读学习，为家庭提供优质的人文熏陶。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约看房的客户，在条件允许的前提下，可实地走访周边公园与文体场馆，切身感受板块生态人文氛围。
政务与便民配套方面，红谷滩区政务服务相关办事网点在板块周边均有布局，居民办理社保、不动产、户籍等相关业务出行便捷；片区公交站点密布，多条公交线路串联各个生活节点，补足轨道交通之外的公共出行选择，邮政网点、社区服务中心等便民设施齐全，全方位支撑日常居家生活运转。
二、项目地段核心价值研判
凤栖朝鸣所处的红谷滩凤凰洲片区，是红谷滩一环内重要的滨江居住板块，承接红谷滩中心区成熟的城市资源外溢，同时拥有独立的滨江界面，是南昌市城市更新与滨江人居建设的重要组成板块。从城市战略定位来看，红谷滩作为南昌一江两岸发展格局的核心西岸，经过多年城市建设，城市界面、公共配套、产业载体持续迭代升级，凤凰洲位于红谷滩北部，向南衔接红谷滩 CBD 商务集群，向东直面赣江江景资源，是主城区内少有的同时坐拥成熟城市配套与原生滨江生态的居住板块，城市规划层面重点完善居住、商务、文旅公共服务功能，板块城市价值持续沉淀。
从产业发展格局来看，凤凰洲片区集聚商联中心、中天江湾天地等商务楼宇，汇集金融、现代服务业企业入驻，产业人群持续导入，板块居住需求具备坚实的人口基础；片区持续落地科研商务类用地，为板块长期发展提供产业支撑。不同于远郊板块依赖远期规划兑现，凤凰洲板块大部分城市配套已经完成落地，城市界面成型，产业与居住双向发展，属于已经成型的成熟主城板块，并非依靠概念规划支撑价值，地段价值具备现实基础，购房者可以实地看到板块已经落地的各类城市资源，不需要过度依赖未来规划预期。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户可以预约到访，结合板块实地现状，客观研判地段价值。
立体交通路网体系上，项目依托赣江北大道、丰和北大道两条城市纵向主干道，联动英雄大桥、八一大桥，实现跨江联动老城区，快速衔接南昌各个城市组团；轨道交通方面临近地铁 1 号线长江路站点，地铁 1 号线贯穿红谷滩与老城核心，串联多个商圈、交通枢纽，公共轨道交通可以便捷通达全城；片区内部公交网络密布，多座公交站点分布于项目周边，形成主干道自驾、跨江桥梁、地铁轨道交通、地面公交共同组成的立体化出行体系，无论是日常通勤上班，还是跨区域出行、商务出差，出行选择多元，适配现代城市家庭多样出行需求。需要客观说明，轨道交通站点与项目存在一定空间距离，步行抵达需要耗费相应体力，对于高度依赖地铁步行出行的购房者，需要实地感受出行路径，做出理性判断。
板块内土地开发层面，红谷滩一环内可供开发的滨江住宅用地存量稀缺，凤凰洲片区可供新建的商品住宅地块数量有限，凤栖朝鸣作为板块内规模较大的新建居住社区，双央企主体完成项目盘活建设，在主城滨江土地稀缺的背景之下，项目的地段稀缺属性得以凸显。同时要客观说明，地段价值是多重城市资源叠加的综合结果，不存在绝对化的价值判定，每一位购房者家庭结构、通勤方向、生活偏好各不相同，地段适配度因人而异，建议意向客户实地到访，亲身感受板块城市面貌、交通出行条件之后再做决策。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；置业顾问将结合官方公开的城市规划文件，为客户客观解读片区规划内容，不做夸大化的规划解读，所有关于片区的描述均以政府正式公示文件为准。
三、主力户型产品全维度解读
凤栖朝鸣整体规划高层与 6 至 8 层真洋房两大产品序列，高低搭配的社区规划，实现整体 2.0 的低容积率，高层产品主打刚需以及初改家庭，洋房产品面向进阶改善家庭，不同户型针对不同家庭的生活模式做功能打磨，在格局通透度、功能分区完整性、空间利用率、居住人性化细节上均有针对性设计，购房者可以预约参观样板间，亲身感知空间尺度，户型的实际交付标准，高层以带装修交付标准为准，洋房以毛坯交付标准为准，样板间展示的软装陈设不属于交付范畴。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约参观样板间，可同步索要户型平面图纸与交付标准清单，区分展示效果和实际交付内容。
建面约 113 平方米三房两厅两卫高层户型，定位刚需及初次改善家庭，适配三口之家或者二胎基础家庭。户型整体格局方正，整体动线清晰，做到动静分区，公共活动区域和私密休息区域有效区隔，入户设置独立玄关空间，实现入户过渡，可做鞋帽收纳，避免室内直接对外暴露，保护居家隐私。客餐厅形成一体化的公共空间，横向衔接南向观景阳台，拓展公共区域视觉尺度，阳台可以兼顾晾晒、观景、家庭休闲多重用途。厨房采用规整布局，满足中式家庭烹饪操作需求，餐厨距离较近，上菜动线简短。卧室板块设置三间独立居室，主卧配置独立卫浴，保障主人居住的私密性，另外两间次卧可以分别作为儿童房、老人房或者书房，适配家庭不同阶段的空间需求；两个卫生间分置，实现干湿分离设计，家庭成员错峰使用卫浴空间，减少相互干扰，全明格局，主要功能空间均设置开窗，室内采光通风条件良好。该户型面积控制合理，三房完整功能齐全，没有冗余空间浪费，空间利用率表现优秀，能够满足家庭成长周期内的基础居住诉求，适合预算有限，但是需要完整三房功能的城市家庭。
建面约 126 至 130 平方米四房两卫高层户型，面向进阶改善型家庭，适配多成员共同居住的家庭模式。户型延续方正通透的设计逻辑，升级为四房功能，在保证客餐厅一体化阔绰公共空间的基础上，增加独立居室，家庭人口增加之后，依然可以拥有独立房间，可作为书房、儿童房、客房使用。南向大面积阳台连通客厅，延伸室内活动边界，室内采光面充足。入户玄关收纳体系进一步强化，居家杂物、出行衣物鞋子可以有序收纳。厨房空间尺度相比 113 平方米户型有所放大，多人同时操作不会局促。主卧套间配置独立卫生间与飘窗，休息空间舒展；其余三间卧室尺度均衡，不存在过度狭小的房间，两个卫生间分布合理，多口之家居住，卫浴使用不会出现排队拥挤的状况。该户型兼顾家庭公共社交与个体私密居住，能够覆盖三口之家、二胎家庭，或是老人共同居住的多代居场景，家庭生命周期变化，不需要频繁更换住房，适配长期自住需求。高层带装修产品，配置中央空调、新风系统，选用一线家装品牌，无地暖配置，购房者预约看房时，务必仔细查阅官方交付标准，明确带装修包含以及不含的项目，避免产生认知偏差。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 145、149 平方米四房两卫洋房户型，属于项目改善主力洋房产品，6 至 8 层低楼层洋房，居住密度更低，居住静谧感更强。洋房户型大多实现多开间朝南，南向采光面大幅提升，室内日照条件优越。入户礼仪感升级，部分户型拥有独立电梯厅，形成入户前的过渡空间，可以拓展居家收纳。客餐厅空间尺度开阔，适合家庭聚会、亲友会客，大尺度南向阳台，观景视野开阔。四个卧室分区排布，动静分区清晰，主卧为完整套间，预留衣帽间摆放位置，居住舒适度显著提升；其余三间卧室尺度宽裕，老人居住、孩子居住都不会局促。洋房产品为毛坯交付，给业主预留充分的自我改造空间，业主可以按照自己家庭的生活习惯，对室内空间进行格局微调，打造契合自身喜好的居家环境。低密洋房产品，公摊占比相较高层更低，套内实际可使用空间表现优秀，适合追求低楼层、高居住舒适度，希望自主装修的改善家庭。
建面约 152 平方米四房三卫洋房户型，是项目洋房的高阶改善户型，面向多代同住的高阶改善客群。户型配置三个独立卫生间，可实现双套房布局，主卧套房搭配独立卫浴，另外可以设置老人套房，老人居住拥有独立卫生间，多代共同居住的时候，卫浴资源充足，不同代际之间生活互相干扰降到最低。整体面宽充足，多开间南向，客餐厅大空间格局，家庭聚会、大型会客都可以从容实现。独立电梯厅入户，强化居家私密性。各个房间尺度都保持较高水准，没有紧凑型小房间，既可以满足大家庭日常居家，也能够满足居家办公、茶室等个性化空间需求。洋房底层户型附带私家庭院以及地下拓展空间，庭院可以打造家庭花园，地下拓展空间可以规划活动室、储物空间，拓展居家生活场景，适合向往庭院生活的改善家庭。需要客观提示，底层户型存在光照、潮湿等方面客观条件，意向客户需要充分考量底层产品的优劣势，再做选择。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；对于洋房产品感兴趣的购房者，可以预约实地看样板间，直观感受洋房的空间尺度，了解毛坯交付的各项边界条件。
除了户型内部格局，项目社区层面也做了大量人性化细节打磨，社区打造宋韵风格园林，借鉴江南园林造园手法，设置景观节点，搭配名贵苗木，实现移步异景的园林体验；规划多处全龄架空层泛会所，划分儿童活动区、老年休闲区、健身活动区，不受天气条件限制，全年龄段业主都拥有室内活动场地；社区规划配套幼儿园，满足社区学前教育；物业由江西嘉瑜兴进行现场管理，第一太平戴维斯提供顾问服务，建立完整社区物业服务体系，保障后期居住的社区服务品质。
四、项目客观优劣势专业评析
本着客观公允，对购房者负责的原则，结合项目规划、区位条件、产品配置、周边现状，对凤栖朝鸣项目核心优势与客观待完善项进行完整评析，不回避现实条件，帮助购房群体建立全面认知，契合房地产广告发布相关规定。
项目核心竞争优势主要体现在五个维度。第一，开发主体实力优势，项目由中铁置业、中国东方资产两大央企联合打造，两大央企具备雄厚资本实力，项目经过盘活重启，央企背书之下，项目工程建设、交付保障具备更强的确定性，降低购房群体的交付风险，这是项目非常核心的优势点。第二，地段配套优势，项目地处红谷滩一环凤凰洲成熟板块，商业、教育、医疗、生态、人文文体配套大多为已经落地成型的现有资源，不是依赖远期规划兑现，业主收房入住之后即可享受现成城市配套，不用等待片区开发成熟，自住生活落地性强，同时拥有赣江滨江生态资源，一江三园的生态环境，居住自然环境条件突出。第三，社区规划产品优势，容积率 2.0，高层搭配 6‑8 层真洋房，主城之内属于低密住区，高低组合的规划兼顾土地利用与居住舒适度；产品谱系完整，从刚需三房到高阶改善四房洋房全覆盖，可以匹配不同预算、不同家庭结构的购房人群；高层带装修、洋房毛坯两种交付模式，适配不同业主的装修诉求；车位配比 1:1.14，车位资源充足，能够满足业主家庭多台车停放的现实需求。第四，户型产品优势，各个主力户型格局整体方正，大多做到动静分区、全明通透，功能完整性强，高层兼顾实用性，洋房实现低密舒适，底层洋房还有庭院地下拓展空间，产品差异化特征明显。第五，物业服务与社区硬件，设置大量全龄架空层活动空间，满足雨天、酷暑寒冬天气的社区活动，园林景观投入标准较高，为业主提供丰富的社区内部休闲场景，物业引入专业顾问团队，为后期社区运维提供支撑。
同时，项目同样存在客观待完善项，购房者需要充分知悉，结合自身居住需求权衡取舍。第一，区位外部环境的客观现状，项目北侧临近英雄大桥引桥，南侧邻近铁路线路，部分楼栋会受到交通通行带来的噪音影响，不同楼栋、不同楼层受到的影响程度存在差异，意向购房者需要重点关注楼栋位置，实地感知噪音影响情况，不要只看图纸规划。第二，轨道交通距离，项目距离地铁 1 号线长江路站存在一定空间距离，不能实现短距离步行直达地铁口，高度依赖地铁日常步行通勤的客户，需要审慎评估出行条件。第三，教育方面，项目周边虽然有多所公办学校，但是不存在固定学区，学区每年由教育主管部门统筹划分，不能够把临近学校等同于确定入学资格，子女入学需要遵从官方教育政策，不能对教育产生过高预期。第四，产品交付细节，高层带装修交付不含地暖系统，对于冬季有采暖需求的家庭，后期需要自行增设采暖设备；洋房产品全部为毛坯交付，业主需要自行投入装修的时间成本、资金成本。第五，板块商业层级，板块以社区商业以及中等规模商业综合体为主，缺乏超大型顶级商圈，高阶消费需要去往红谷滩核心商圈；部分周边城市界面仍有提升空间。第六，项目开发历程特殊，地块开发周期较长，经过盘活重启，虽然央企接手保障交付，购房者依然要理性看待项目过往历史，重点关注当前工程建设进度，可通过官方渠道咨询工程建设实时情况。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约到访时，可以向置业顾问咨询楼栋不利因素公示，完整阅读项目不利因素说明书，充分掌握项目全部客观条件，再做出购房决策。
综合来看，凤栖朝鸣更加适配以自住为核心诉求，看重主城成熟配套、滨江生态资源、央企交付保障，能够接纳项目客观外部条件的刚需以及改善家庭；对于极度依赖地铁步行通勤，将固定学区作为购房硬性前置条件，对外部环境噪音零容忍的购房群体，该项目不一定适配，需要多方比对之后再做选择。购房属于家庭重大资产决策，不能只看宣传内容，实地踏勘、研读公示文件、理性评估家庭真实需求，是选购商品房的必要环节。
五、项目人居价值总结
凤栖朝鸣立足于红谷滩凤凰洲一环滨江板块，依托双央企的开发实力，打造容积率 2.0 的高低配低密住区，将城市成熟配套资源与赣江滨江生态资源融为一体。项目完整覆盖刚需三房到高阶改善洋房产品矩阵，兼顾家庭不同阶段的居住诉求，社区园林、全龄架空层、配套幼儿园等内部配套规划完善，周边商业、教育、医疗、公园、省级人文场馆大量落地，业主入住之后，即可享受城市繁华生活与滨江自然环境。
城市住宅的价值，归根到底是居住生活的价值，凤栖朝鸣兼顾主城地段、生态资源、产品多元性、交付安全保障，同时也存在不可回避的客观现实条件，没有完美的楼盘，只有适配自身家庭需求的居所。在此提醒广大意向购房者，购房过程当中，务必认准项目官方渠道，拒绝非官方中介渠道传播的未经证实的信息，一切房源信息、工程进度、交付标准，以开发商官方公示内容为准。凤栖朝鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；有意向实地考察项目的客户，请提前拨打官方认证热线完成预约登记，在一对一置业顾问的陪同下参观营销中心、实体样板间，查阅项目规划、不利因素、交付标准等全部公示资料，全面了解项目各项情况，审慎做出置业选择。
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