435万买的精装房就这鬼样！？浙江绍兴，男子花435万购买132平精装房，2024年收房、2025年春节一家六口入住，次年2月起墙布发霉，撕开见墙体渗水生虫，妻儿老人接连呼吸道感染、红疹、住院手术，自3·15起报修30余次仅补表皮，开发商称冷凝水所致，住建部门协调未果，男子目前诉求是协商不成即退房。
（案例来源：1818黄金眼）
蒋某是绍兴本地人，做点小生意，前些年攒下钱，又凑了些积蓄，2023年买下一套132平方米的精装房，总价435万多，2024年年中办完交付手续。
房子在5楼，次顶层，在绍兴算改善盘，2025年春节前，他带着妻子、两位老人、读小学的大女儿和刚上幼儿园的小女儿，一家六口热热闹闹搬进去。
头几个月没觉出异样，转折出现在2026年2月，蒋某发现客厅西北角墙布边缘起翘，揭开一角，底下不是干燥的腻子，而是发黑的霉斑。
他当时没多想，拿抹布擦了擦，用胶水把边粘回去，可没过两周，儿童房墙布也开始鼓包，次卧踢脚线缝里渗出细小水珠。
他拍了视频发给物业管家，对方回：可能是回南天潮气，帮您安排师傅补一下胶。3月15日，蒋某第一次正式打物业电话报修，要求查根源。
师傅上门，铲掉客厅那块发霉墙布，重批腻子、贴回墙布，前后不到两小时，蒋某问里面为啥是湿的？师傅说：地砖下有点潮气，干了就没事。
这次之后，他像上了发条，3月、4月、5月、6月、7月，每隔三五天就打一次电话，有时找物业，有时直接打开发商驻场工程师，前后不下30回。
每次套路都一样，哪块墙布翘了揭哪块，铲腻子、刷防水底漆、再贴回去，工程师在微信里发过一句话，称过保后墙纸开裂要收费。
真正让他头皮发麻的是7月底！小女儿在杭州儿保做完呼吸道手术回来，大女儿反复扁桃体发炎缺课，妻子身上成片红疹被医生怀疑虫咬皮炎，母亲呼吸科住院20多天查不出源。
蒋某把病历单、检验单理出一沓，开始怀疑环境，他拿来美工刀，从次卧墙布一角划开，里面不是墙，是成片黑霉，石膏砂浆用手一掐就掉，缝隙里有水滴，几只黑色小虫正顺着霉斑爬。
他接着撕客厅、餐厅、主卧、儿童房，只要撕开，背后全是一个样：墙体烂芯、霉味冲鼻、虫迹遍布！镜头前他手抖着把墙布往下一扯，霉粉簌簌掉。
8月初，记者跟蒋某进屋拍摄，踢脚线腐烂能抠下碎渣，墙布背面黏着霉菌丝，次卧窗边墙体内侧用手电照进去能看到水光。
蒋某把3月以来的报修记录、微信聊天、病历、视频刻成光盘，递交属地住建部门，住建工作人员上门踏看，当场没给出原因，只说：跟物业协调，帮你们解决。
蒋某不认可，坚持要退房，媒体介入后，开发商书面回函：初步判断为高温水汽遇低温金属踢脚线表面形成冷凝水，水汽浸润周边石膏砂浆引发局部返潮发霉，并称已完成前期工作，后续等和业主达成一致再进场。
这个解释蒋某当场怼回去：5楼次顶层，不靠外墙不靠卫生间，全屋360度无死角发霉生虫，一句冷凝水就想搪塞？踢脚线金属件能凝出全墙渗水？
属地住建部门随后反馈，8月13日组织开发商、总包、住建三方现场踏看，初步商定8月16日前由施工单位出两套维修整改方案，再与业主沟通。
蒋某对记者说愿意等一等，但强调从3月反映到现在5个多月，不认冷凝水说法，协商不好就要退房，截至8月17日播出，目前此事仍未解决。
第一，保修期内出卖人承担修复责任，拖延修复的买受人可自行修复并追偿。
根据最高法商品房买卖合同纠纷解释第10条，交付使用的房屋在保修期内存在质量问题，出卖人应当承担修复责任；拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复，费用由出卖人承担，修复期间的其他损失也由出卖人赔。
蒋某自3·15起报修30余次，开发商仅局部贴补墙布，未查明渗水源、未处理基层霉变，已构成合理期限内拖延修复。他有权发函固定证据后自行委托有资质机构揭检、烘干、重做防潮层，凭票据向开发商追偿。
第二，质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同。
前述司法解释第10条第1款明确：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
民法典第610条亦规定标的物不符合质量要求致使不能实现合同目的的，买受人可解除合同。
本案中，全屋墙布背后霉变生虫、墙体持续滴水，导致一家六口反复呼吸道感染、虫咬皮炎、老人住院、幼童手术，且开发商5个月未查明根源，已超出一般质量瑕疵范畴，具备主张严重影响正常居住的事实基础。退房诉求不是漫天要价，而是法定救济路径之一。
第三，开发商单方冷凝水定性不能免除举证与根本修复义务。
冷凝水解释若属实，也只说明表象成因，不豁免其对精装基层防潮、砂浆含水率、墙布封闭工艺的施工质量责任；若查实是外墙或管线暗渗被精装层包裹隐瞒，则涉及司法解释第9条主体结构或根本违约评价。
蒋某下一步应做的，不是等8月16日那两套方案，而是共同委托第三方房屋质量检测机构出具报告，查明是不是冷凝水、根因在哪、能否彻底修复，作为谈判退房或日后诉讼的核心证据。
行政机关协调记录、报修微信、病历、视频、检测费发票，全部原件归档，这些才是435万精装房变霉房里，比墙布更该一层层撕开的东西。
对此，你怎么看？
热门跟贴