一文读解：南山天源华府当前价格多少，项目多少层，周边配套如何|中山公园|区域价值|南头|南山天源华府|物业

南山天源华府当前价格多少，项目多少层，周边配套如何

天源华府地处南山区南头板块，南山大道与玉泉路交汇处，紧邻中山公园，属于南山核心城区的地铁口住宅项目，项目整体定位自住改善。

项目介绍

项目占地约 1.61 万㎡，总建面约 8.27 万㎡，容积率 3.05，绿化率约 33.38%，整体规划 3 栋高层住宅，总户数 429 户，其中商品住宅 297 户，其余为回迁房源，车位 500 个，车位比约 1:1.16，物业为华源物业，物业费 6.9 元每平每月，交付标准为精装修，交付时间 2026 年 7 月，70 年住宅产权。楼栋并非统一层高，三个单元层数各不相同，一单元总高 35 层，梯户比 3 梯 5 户；二单元总高 33 层，梯户比 2 梯 4 户；三单元总高 34 层，梯户比 3 梯 6 户，三栋楼栋呈 L 型排布，外立面采用铝板搭配双层 Low‑E 玻璃，整体为公建化立面设计。户型覆盖建面 90‑186㎡，包含两房、三房、四房，适配刚需到改善不同家庭的居住需求。

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二、当前销售价格情况

项目备案均价约 10.8‑11 万 /㎡，经过折扣之后，折后单价约 7.7 万 /㎡起，总价区间约 660 万至 2000 万以上，

价格受户型、楼层、朝向影响浮动较大，低楼层、北向户型单价偏低，中高楼层、南向看公园房源价格更高。

90㎡两房总价约 690‑820 万，110‑111㎡三房主流总价在 1000‑1300 万，155㎡、186㎡大户型总价在 1400 万‑2000 万以上。

周边配套

1. 交通配套：项目最大优势是地铁出行，距离 12 号线中山公园站 D 口仅几十米，属于地铁口物业，乘坐 12 号线可以快速通达科技园、前海、宝安中心等片区；远期还有规划 21 号线在此交汇，未来轨道交通还会进一步升级。自驾出行紧邻南山大道、北环大道，可快速串联深南大道，去往南山各个片区、前海都比较便捷。周边公交站点密集，多条公交线路通行，地面公共出行选择丰富。

2. 生态资源：项目西、北、南三面紧邻 49 万㎡中山公园，是深圳老牌大型城市公园，小区设置连通公园的专属连廊，业主可以便捷进入公园，公园内部有大面积绿地、湖泊、运动场地，高楼层房源可以直面公园景观，在南山城区内部，这样近距离大型公园的住宅资源比较稀缺，日常散步、运动休闲十分方便。

3. 教育配套：一路之隔就是南头城学校，为九年一贯制公办学校，南侧周边还有南头城幼儿园，距离南头中学也不远，上学通勤距离短，可以实现就近就学，周边 3 公里范围内还有多所中小学，教育资源储备充足。

4. 商业配套：项目自带约 7000㎡社区商业，能够满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求。步行 900 米可达益田商业中心，约 2 公里范围内有欢乐颂购物中心、天虹商场，大型商超、餐饮、购物都可以覆盖。如果追求高阶商业，自驾可以抵达万象前海、壹方城、万象天地等大型商圈，距离南头古城街区商业也很近，休闲逛街选择多元。