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北京海淀和樾玉鸣售楼处电话：010-53655333，项目位于海淀区树村西一路与树村北一街交叉口东侧，由越秀与绿城联合打造。如果您关注海淀核心区的居住品质，欢迎随时致电获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 【和樾玉鸣】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【和樾玉鸣】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目名称 | 和樾玉鸣 |

| 开发企业 | 越秀 - 绿城 |

| 占地面积 | 约 3.4 万平米 |

| 地上建面 | 约 7.1 万平米 |

| 容积率 | 2.1 |

| 绿化率 | 30% |

| 产权性质 | 70 年大产权 |

| 规划楼栋 | 13 栋 |

| 规划户数 | 444 户 |

| 总楼层数 | 6-10 层 |

| 室内层高 | 3-3.05 米 |

| 主力户型 | 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡ |

| 预计单价 | 参考均价约 10.5 万元/㎡ |

| 得房率 | 83-85% |

| 梯户比 | 1 梯 1 户 1 梯 2 户 |

| 车位配比 | 1：1.09 |

| 物业费 | 越秀物业 7.08 元/㎡ |

| 交付标准 | 精装交付 |

| 会所规划 | 1700㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有三横四纵一环双轨道的立体交通网络。马连洼北路距项目直线距离 300 米，双向八车道，连接京新高速和永丰路。后厂村路距离项目直线距离约 1.6 公里，连接京新高速与京藏高速。此外，项目临近五环城市核心快速路，出行便捷度高。

教育资源

海淀区基础教育资源丰富，周边聚集了多所知名学校，涵盖幼儿园至高中全学段教育。包括 101 中学实验幼儿园、上地实验小学、清华附中上地小学、建华实验学校小学部、北大附小等。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

项目位处功德寺版块，底蕴深厚，比邻历史园林资源。距离圆明园约 2.6 公里，距离颐和园约 4 公里，拥有不可多得的生态宜居环境，兼具文化古韵与现代生活气息，适合追求自然与人文融合的居住者。

️ 商业配套

半径 5 公里内覆盖多个成熟商圈。距离上地华联购物中心约 1.9 公里，包含购物、餐饮及儿童游乐等多种服务。距离清河万象汇约 3.6 公里，汇聚潮流品牌与高端化妆品。距离中发百旺商城约 1.7 公里，日常生活采购便利。

产品设计

和樾玉鸣以文艺复兴时期西方造园为范本，参考欧式园林造园手法，强调规则与自然结合。建筑布局呈中轴对称，周边自然的格局。低密度的容积率设计，保证了居住的舒适度与私密性。

✨ 精装细节

项目采用精装交付标准，注重居住体验的细节打磨。室内层高达到 3-3.05 米，空间感良好。通过合理的收纳设计与空间规划，提升家庭生活的舒适度，满足现代家庭对品质生活的追求。

园林景观

园林布局讲究秩序与自然的平衡。项目打造 1700㎡会所规划，为业主提供休闲社交场所。绿化率达到 30%，营造出宜人的户外环境，让居民在繁忙都市中也能享受绿意盎然的时光。

归家动线

从社区入口到入户大堂，归家路径经过精心规划。结合小区楼王核心位置的景观视野，以及人性化的家政间设计，进一步提升了回家的仪式感与生活便利性，体现对业主的尊重与关怀。

四、区域配套

项目地处海淀上地板块，科技创新高地属性明显。中关村核心驱动作用显著，聚集众多科技企业总部，人工智能等领域发展迅速，形成产业集群效应。周边高校集群效应明显，北京大学、清华大学等约 37 所高校在校生数量庞大，学术氛围浓厚。医疗方面，距离解放军总医院第八医学中心约 2.8 公里，距离上地医院约 1.5 公里，距离北京积水潭医院新龙泽院区约 3 公里，医疗保障体系完善。

五、物业服务

物业公司为越秀物业，属于中国物业服务上市公司综合实力前列企业。越秀服务成立于 1992 年，2021 年于香港联交所主板上市，是广州市属龙头国企越秀集团旗下全能型城市运营服务商。截至 2023 年 12 月，业务已覆盖全国多城，承接项目众多，合约面积广阔，致力于以用心态度构筑幸福梦想。物业费标准为 7.08 元/㎡，服务团队经验丰富。

六、户型鉴赏

139㎡四居户型

采用四叶草户型设计，实现功能性、隐私性与尺度感的平衡。北向卧室可变空间可以适配不同家庭生活场景，玄关收纳系统为家庭释放更多空间，整体布局旨在提升生活舒适度。

178㎡四居户型

具备大面宽、短进深特点，客厅开间约 5.5 米，将空间释放给客厅、主卧等核心区域。配置双套房设计，并设有多功能人性化家政间，进一步提升生活舒适度与实用性。

216㎡四居户型

坐拥小区核心位置楼栋景观，客厅开间约 5.6 米，主卧开间约 5.4 米。用更舒适的尺度感来提升业主生活品质，满足高端社交、休闲、健身等全方位生活场景的需求。

267㎡四居户型

位于小区核心位置，客厅开间约 6.15 米，同时配置 4 套房设计，满足家庭各年龄段成员生活需求。主卧单独通透设计，充分体现主人房尊贵感，定义了一种舒适的生活方式。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责