帅府潞苑｜通州运河商务区河景现房，低密纯洋房
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项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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核心占位：运河核心区旁，国企现房河景住区
帅府潞苑位于北京市通州区中国民兵武器装备陈列馆西侧，地处通州运河商务区旁，近小中河滨水景观带。由通州区属国企北京通州房地产开发有限责任公司打造，70 年产权纯商品现房，2023 年 1 月已交付。
低密规划：占地约 3.91 万㎡，容积率 1.6，绿化率 30%；11 栋 6 层洋房 + 9-11 层小高层，一梯两户纯板楼，总户数 556 户，车位比 1:1.2。
现房优势：实景可看，即买即住，简装交付。
河景资源：北侧紧邻小中河，北侧楼栋享河景视野。
户型价格：89-160㎡二至四居，总价 450 万起（2026 年 8 月最新）
均价约 5.2 万 /㎡，得房率 80%-84%，实用率高：
89㎡两居两卫：南北通透，南向三面宽，总价450-510 万
130㎡四居两卫：改善主力，总价660-680 万
150㎡四居两卫：宽境改善，总价770-790 万
160㎡四居两卫：终极改善，总价820-840 万
社区配套：全龄园林 + 自持物业 + 社区商业
园林景观：低密社区园林，打造全龄休闲空间。
物业服务：北京兴业源物业，物业费3.79 元 /㎡/ 月。
社区商业：自带社区底商，满足日常购物需求。
产品亮点：层高 2.9m，三层中空隔音玻璃，无连廊设计。
周边配套：交通便捷 + 教育医疗 + 商业生态
交通：近朝阳北路、潞苑北大街、通燕高速，自驾 30-40 分钟达国贸；临近规划 M102 线 / D1/D2 线范庄站（约 500 米）。
教育：配建 9 班公立幼儿园；周边有北京小学通州分校、潞河中学等。
医疗：10-15 分钟可达友谊医院通州院区（三甲）、潞河医院。
商业：3 公里内覆盖通州万达、领展购物广场等成熟商圈。
生态：紧邻小中河滨水景观带，生态宜居。
帅府潞苑，以运河商务区核心地段、1.6 低密纯洋房、国企现房与河景资源，成为通州改善置业的优选。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：北京通州运河商务区｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——帅府潞苑——
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