鲁能格拉斯小镇｜通州宋庄温榆河畔，央企纯墅现房大盘
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核心占位：副中心北部温榆河中央别墅区，纯墅无混居
鲁能格拉斯小镇位于北京市通州区宋庄镇，温榆河东岸，地处副中心北部生态居住区、中央别墅区东扩核心。由央企中国绿发（原鲁能集团）打造的 70 年纯商品超低密别墅社区，全盘无高层、无回迁、无保障房，六期明德兰庭已现房交付。
央企开发：中国绿发全资打造，品质与交付双重保障。
极致低密：占地约 3000 亩，容积率仅 0.3，绿化率高达 70%；3 公里老河湾穿园而过，坐拥 24 万㎡天然水域 + 300 亩湿地，台地式整体抬高 2.4 米，防潮宜居。
纯粹墅区：六期规划叠拼、合院产品，全系现房，即买即住即办证。
户型价格：246-597㎡叠拼 / 合院，总价 1350 万起（2026 年 8 月最新报价）
毛坯交付，部分户型赠私家电梯、露台、花园及采光地下室：
叠拼（上叠 / 下叠）下叠 246-356㎡：带 20-70㎡私家庭院 + 采光地下室，总价 1350-1900 万
上叠 297-387㎡：7-9 米南向面宽，赠顶层大露台，总价 1500-2100 万
合院388㎡北合院：上三下二格局，多露台，总价 2250 万起
455㎡南合院：景观视野佳，私家电梯入户，总价 2650 万起
597㎡河湾典藏合院：一线老河湾水景，极致私密，总价 3800 万起
社区配套：国际教育 + 高端商业 + 生态休闲，全维墅居体验
教育配套：社区内配北京德闳国际学校（K15 全龄段）+ 公立幼儿园；周边 3-8 公里覆盖德威、爱迪、鼎石等多家国际名校。
商业休闲：3 万㎡地中海风格小镇商业中心（星巴克、业主食堂、精品超市等），马术俱乐部、皮划艇基地、600 亩运动主题公园、业主私属菜地。
硬件物业：人车分流，高端地下车库；鲁能物业（金钥匙国际联盟成员），定制化私属管家服务，物业费按业态分级收取（合院 / 叠拼专属标准）。
周边配套：多维交通 + 优质医疗，便捷顶流生活圈
交通：京平高速、机场高速、通顺路、徐尹路构建立体路网；近地铁 15 号线俸伯站、规划 M101 线，30 分钟可达望京、国贸核心商圈。
医疗：友谊医院通州院区、潞河医院等三甲医院，社区内设霞光快康医疗服务中心，满足日常诊疗需求。
鲁能格拉斯小镇，以北京罕见的 0.3 超低容积率、原生温榆河湾生态、纯粹墅居圈层与成熟高端配套，成为高净值人群终极改善与资产配置的优选现房墅区。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：北京通州宋庄镇｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——鲁能格拉斯小镇——
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