北投栖澐湾｜通州张家湾，四代生态洋房准现房
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☇☇☇项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
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北投栖澐湾位于北京市通州区张家湾镇广通街，M101地铁张家湾站约200 米，地处副中心张家湾设计小镇核心，北邻城市绿心森林公园，是北投集团打造的 70 年纯商品四代生态洋房社区。
国企开发：市属国企北投集团全资开发，品质保障。
低密纯粹：占地约 4.59 万㎡，容积率 2.2，规划 24 栋 8-11 层纯洋房 + 1 栋 15 层小高层，总户数 971 户，全盘零回迁、无保障房。
准现房：预计 2028 年 12 月 31 日精装交付，为准现房状态。
户型价格：79-140㎡三至四居，总价 270 万起
全系南北通透，LDKG 一体化格局，户户带空中花池，精装交付，层高 3 米，得房率 83%-94%（含赠送）。2026 年 8 月最新均价 4.0 万 /㎡：
79㎡澐悦三居一卫：9 米南向三面宽，总价270-310 万。
89㎡澐璟三居两卫：主卧套房，预留中西厨，总价310-360 万。
110㎡澐境三居两卫：阔绰尺度，总价440-480 万。
125㎡澐萃四居两卫：全明四居，总价500-540 万。
140㎡澐玺四居两卫：楼王户型，瞰景视野，总价550-650 万。
社区配套：内外双园，四代住宅标配
生态园林：内部打造中央湖景、禅溪园林，外部紧邻萧太后河滨河绿道、城市绿心森林公园。
硬件配置：人车分流，地下双层星空车库，车位比 1:1.2；市政集中供暖，全屋中央空调 + 智能精装。
物业服务：自持博识物业，物业费 4.68 元 /㎡/ 月。
周边配套：全维生活，便捷通勤
交通：距在建 M101 线张家湾站约 200 米，5 站达副中心核心；7 号线、八通线环伺，三横两纵路网通达全城。
教育：张家湾小学、张家湾中学、北京学校（通州校区）等环伺。
医疗：运通中医医院、潞河医院等医疗资源护航。
商业：周边规划商业配套，近享副中心万象汇、万达等醇熟商业。
北投栖澐湾，以副中心核心地段、四代生态洋房、高得房率户型，成为通州刚需改善优选。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：北京市通州副中心｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——北投栖澐湾——
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