北京岭秀｜京西浅山低密墅居标杆 山水生态墅区 坡地园林 + 社区会所 220-360㎡叠拼 / 合院
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项目坐落京西浅山生态板块，原生坡地低密墅区，依山布局。总占地约 8.6 万㎡，总建面约 10.3 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%；规划叠拼、合院墅品，全地下车库人车分流，车位配比 1:1.8，地下车位 100% 预留新能源充电管线。主力户型 220-360㎡叠拼、合院产品，适配追求山水院落生活的高阶改善家庭。
楼盘基础概况
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可落户、参与学区划分；纯墅社区，无高层混居，圈层纯粹。
开发与物业：品牌房企开发，深耕京西墅品打造；自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、园林精细化养护、一对一专属管家服务。
社区规划：新中式建筑风格，依托原生山体打造坡地景观；多层次山地园林、台地庭院、山间步道错落分布；多数户型配备私家庭院，地下拓展空间充足。
产品特点：叠拼地上四层，部分带庭院与露台；合院围合布局，南北庭院，预留电梯安装条件，地下层高充足，可塑性强。
户型总价参考
220-260㎡叠拼墅：上下分层，首层长辈房，庭院拓展空间可观
290-320㎡阔境叠拼：大面宽采光，双层地下室，多功能拓展
330-360㎡合院墅：围合私院，多套房布局，适合家族自住
地段交通配套
地铁：以自驾出行为主，轨道交通可接驳主城。
自驾：临近主干道，快速连通西六环，通达海淀、丽泽商务区。
区位价值：京西浅山生态走廊，自然环境优越，远离城市喧嚣，兼顾主城通勤与山居院落理想。
周边生活配套
商业：周边社区商业齐全，满足日常采购；大型商圈短车程可达。
教育：周边幼儿园、中小学配套齐备，学区划分以区域教育局当年公示为准。
医疗：区域医疗机构完善，可满足日常诊疗需求。
生态休闲：周边群山、湿地公园环绕，登山、徒步、户外休闲资源丰富。
社区内部配套
邻里业主会所：内设健身空间、休闲会客区，面向业主开放。
坡地山水主题园林：台地绿植、景观水景、山间漫步道、户外休憩庭院。
智能安防：人脸识别门禁、全域高清监控、电子巡更、访客预约系统，保障墅区私密安全。
便民配套：全地下车库，充足车位配比；社区便民服务点位齐全。
户型解析
220-260㎡叠拼墅：入门山居改善产品，分层布局，首层设置长辈房，避免频繁上下楼；庭院可打造花园，地下空间可规划影音室、茶室，适合三口、二胎改善家庭。
290-320㎡阔境叠拼：南向大面宽，采光通透；双层拓展地下室，可打造私人健身房、收藏空间，兼顾居家与社交需求。
330-360㎡合院墅：围合式私家庭院，多套房独立分区，私密性强；可加装私家电梯，独立家政区域，适合多代同堂家族长期自住。
项目总结
北京岭秀作为京西浅山纯墅社区，核心优势为 1.2 低密坡地墅区、原生山水资源、新中式院落产品、安静宜居环境。户型覆盖叠拼至合院，适合海淀、丽泽商务区通勤高净值人群，偏爱山居环境、想要私家庭院生活的终极改善购房者。
看房咨询热线：400-000-5503 转接 3333﹝官方认证﹞，可预约实地参观坡地园林、实体样板间，置业顾问一对一全程陪同，现场可核验社区实景、庭院及地下拓展空间等相关资料。
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