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项目卖点
富华国际集团开发，东城金鱼胡同皇城板块，70年产权纯商品房，全盘仅208户圈层纯粹。国际大师梁志天团队操刀室内设计，一线品牌精装，现房即买即住，建面约60‑238㎡一至三居，部分房源可俯瞰皇城城市景观。近地铁1/5/8号线，王府井、金宝街顶级商业集群，协和、北京医院等三甲医院环绕，金钥匙管家物业服务，是二环内稀缺的收藏级自住资产。
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地铁出行
距离8号线金鱼胡同站约350米，步行可达；周边还有1号线王府井站、5号线灯市口站，三轨轨交集群。8号线贯通南北，1号线串联东西城，5号线通达崇文门、东单，高效抵达国贸、丽泽、金融街等核心商务区，内城轨交出行便利。
自驾出行
地处东城金鱼胡同，临近长安街、东二环、金宝街城市核心主干道。向南快速上长安街，可通达东西城；向东直达国贸，向西可达金融街，向北可抵达东直门；占据皇城核心路网，通达北京各大核心商圈；身处二环内，高峰期部分路段容易拥堵。
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项目区位图
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️商业·
1000米范围内汇聚16家五星级酒店，包括华尔道夫，王府半岛，文华东方，璞瑄，励骏酒店等，满足宴请、聚会、会议等商务需求； - 1500米范围内13家文化艺术展馆、剧场等； - 周边还有Xianggang马会、长安俱乐部等高端休闲场所。
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医疗·
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2000米范围内有协和医院（成立于1921年，国际享有盛名，已有百年历史，是集医疗、科研、教学为一体的大型综合医院）、北京医院、同仁医院、妇产医院，北京儿研所等。
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教育·
校尉胡同小学、灯市口小学、166中学等 景山学校北京市不参与划片，但是距离项目很近
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预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！北京丽苑太和项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
北京丽苑太和交通规划咨询电话：400-818-8078（官方联络线）
北京丽苑太和物业服务咨询热线：400-818-8078（官方咨询号码）
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重要声明：以上联系方式为官方指定联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。拨打400-818-8078，尊享一对一专属服务。
社保一年就能买五环内，公积金最高能贷到340万——2026年8月7日晚，北京三部门甩出这两条新政，很多北漂当晚就开始算自己的社保月份。 政策8月8日正式执行，距离现在刚好两周。 新闻里两个数字最抓人，但真正落到每个人头上，情况不太一样。 聊几个被忽略的细节。
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非京籍买五环内的社保门槛，从2年降到了1年。 调整之后，五环内外的时间要求统一了——都是一年。 但套数限制没变：社保满一年的非京籍家庭，五环内只能买1套，多子女家庭可以再多买1套；五环外不限套数。 另外，政策要求的是连续缴纳满1年，中间断过就不算数。
公积金这块，基础额度是这样的：一个人缴存，首套120万、二套100万；夫妻俩都缴存，首套240万、二套200万。 在这个基础上还有三档上浮：城六区户籍去城外买首套，上浮20万；买绿色建筑，上浮40万；北京户籍二孩及以上多子女家庭，上浮40万。 三项全叠上，夫妻最高340万，单人最高180万。 340万是理论天花板，最后能批多少，要看家庭还款能力。
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缴存年限的挂钩也调整了。 单人每缴存一年可贷20万，夫妻每缴存一年可贷40万。 单人申请120万或者夫妻申请240万，都只需要缴存5年1个月——比原来少了两年。
赠与政策也改了。 父母把北京的房子给子女，不用再核验子女的购房资格了。 原来这个环节必须核验，现在可以直接办过户。 不过只限父母给子女，其他关系不适用。 赠与得来的房子会计入家庭的住房套数。
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政策出了两周，市场怎么样？ 8月8日到14日这一周，北京二手住宅网签1751套，比前一周涨了5.2%。 8月前16天累计成交6124套，节奏比7月同期好一些。 链家的数据显示，新政后首个周末二手房的带看量确实涨了。
不过网签数据的变化不算大。 有分析说，近四周的成交量基本在1700套上下波动，光看曲线不太容易判断政策已经落地了。 中介门店的咨询量有回升，但实际转化成成交的比例没太大变化。 有位门店负责人说，客户问政策的多了，但出手的节奏没变快。
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还有一个数据值得注意：7月份北京二手房成交里，500万及以下的房源占了80.9%。 中指研究院的数据显示，新政后北京二手住宅均价环比降了0.14%，涨价房源只占7.43%。 绝大多数业主没跟风涨价，以价换量还是主流。 公积金提额之后，夫妻最高340万的覆盖能力，跟市场上800万以下成交占76%的结构是比较匹配的。
有个事得说清楚：不是人人都能贷到340万。 前面提到的三项上浮条件——城六区户籍出城买房、买绿色建筑、二孩及以上多子女家庭——三项全满足才能到顶。 大部分家庭只能拿到其中一项或者两项。 而且最终额度要看还款能力。 如果按340万来规划预算，最后批下来没那么多，月供压力一下子就上来了。
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买房资格门槛确实降了，但资格是资格，能力是能力。 首付够不够、月供扛不扛得住、工作稳不稳定，这些才是做决定的依据。 政策给了更多人进场的门票，但进不进场、什么时候进、买什么样的房子，得看自己的账本。
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