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福田中心区《卓越缦悦 》
城市正中轴，惟此新规奢宅
双地铁口·双口岸/福田高铁站。
7万㎡商业，享福田CBD繁华
住宅92-105-123-126-173㎡ ，三至四房新规产品。
中轴线汇聚城市繁华与文化地标，
是城市发展的价值根脉。
深圳中轴，作为城市生长的源点，
一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。
莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢
深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机
城市不断发展，中轴永不移位
◎立体交通 畅行湾区
·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线
速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。
约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。
◎幕光建筑 重塑审美
王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。
◎空中花园 风光无限
社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。
◎全龄臻境 自在乐活
园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。
◎品质车库 尊崇归家
隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。
◎中轴新规 缦系产品
建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。
◎格调聚场 缦享精致
约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。
搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。
92㎡ 三房两厅两卫（入门刚改）
总价：883–982万
✅ 格局亮点
• 双龙抱珠经典格局，动静分区
• 竖厅 LDKB 一体化，客厅 3.2米开间
• 主卧 16㎡，带 270°环幕凸窗
• 七大凸窗+设备平台，赠送多
• 正东向，低区看花园、高区看香港山景
✅ 优点
• 福田核心门槛最低、使用率超90%
• 全明采光、无暗角、通风好
• 小户型也有双卫+主卧大飘窗
⚠️ 缺点
• 房间偏小，次卧约 7–8㎡
• 竖厅通透性一般，阳台偏小
适合
三口之家、新婚、预算有限的福田刚需。
105㎡ 3+1房两厅两卫（紧凑型改善）
总价：1003–1144万
✅ 格局亮点
• 四开间朝南，正南向看皇岗公园
• 竖厅 LDKB 一体化，客厅 3.4米开间
• 3+1灵动空间：书房/儿童房/茶室
• U型厨房，S墙预留冰箱位
• 五大凸窗+设备平台，阳台 5.04㎡
✅ 优点
• 105㎡做四房，空间利用极致
• 正南向采光好，视野开阔
• 二胎/三代同堂都够用
⚠️ 缺点
• 次卧偏小（6–7㎡），只能放1.2米床
• 次卫靠近入户，动线略绕
适合
二胎家庭、预算有限但要四房的改善。
123㎡ 四房两厅两卫（南向主力）
总价：1183–1346万
✅ 格局亮点
• 四开间朝南，竖厅南北通透
• 客厅 3.9米开间，LDKB一体化
• 主卧20㎡+，270°弧形飘窗
• 双套房设计（主卧+次卧带独立卫浴）
• 全房飘窗，采光拉满
✅ 优点
• 南向+通透，舒适度最高
• 双套房，三代同住互不打扰
• 空间均衡，无明显短板
⚠️ 缺点
• 过道略长，有少量面积浪费
• 总价偏高，首付压力大
适合
三代同堂、重视采光通透的改善家庭。
126㎡ 四房两厅两卫（南北通爆款）
总价：1285–1547万
✅ 格局亮点
• 五开间朝南+南北通透，楼间距宽
• 横厅 5.8米超大开间，LDKB一体化
• 客厅+餐厅约 38㎡，6人餐桌无压力
• 主卧 22㎡，独立衣帽区+270°凸窗
• 书房 10㎡，可改榻榻米/临时客卧
✅ 优点
• 片区稀缺横厅+南北通，通风采光顶级
• 空间尺度大，改善感最强
• 户型方正，无浪费面积
⚠️ 缺点
• 总价高，首付门槛 400万+
• 横厅家具摆放需设计
适合
四口之家、终极改善、重视通透和视野的家庭。
173㎡ 四房两厅三卫+家政间（楼王）
总价：1701–1900万
✅ 格局亮点
• LDKB奢阔方厅，客厅 4.5米开间
• 双套房+三卫，主卧 30㎡+，270°环幕视野
• 八大凸窗+设备平台+独立家政间
• 南北通透，高区无遮挡看香港
• 独立玄关，私密性强
✅ 优点
• 小区景观/视野/私密性天花板
• 双套房+家政间，终极改善一步到位
• 圈层纯粹，稀缺性强
⚠️ 缺点
• 总价高，受众小
• 流通性不如中小户型
适合
高净值家庭、三代同堂、长期持有的终极改善。
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