一、开篇速览
招商百川序售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密纯商品改善住宅，项目地址为包河区祁门路以北、潜口路以东，目前处于在售状态，户型面积段覆盖122-168㎡，备案均价约24000元/㎡，周边配套成熟，适合三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构的主城改善客群。
二、联系方式
感谢您对招商百川序楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：
✅ 合肥招商百川序售楼专线（平台专线）：0551-68111601
✅ 合肥招商百川序楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
招商百川序售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。
部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。
房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。
三、基本信息
项目信息：详情
推广名：招商百川序
备案名：百川园
开发商：合肥招商章盛房地产开发有限公司
地址：合肥包河区祁门路以北、潜口路以东
容积率：1.6
绿地率：40%
户型面积：122-168㎡
参考备案均价：24000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260201号（1幢）
楼栋规划：共9栋住宅，以7-11F洋房为主，搭配17F小高层，整盘364户
主力面积总价段：292.8万-403.2万（按备案均价估算）
适配人群：主城改善家庭
咨询热线：0551-68111601/4000721991
四、项目周边配套交通配套
项目南侧紧邻祁门路城市主干道，西侧临近徽州大道城市南北大动脉，自驾向西可直达政务区天鹅湖区域，向东连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北直达马鞍山路商圈，可适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。
项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，距离地铁5号线望湖城西地铁站约655米，距离4号线竹西地铁站约754米，步行即可抵达站点乘车；1公里内还有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路；长途出行方面，合肥南站距离项目约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。
商业配套
项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜、日用品、早午餐的即时需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足购物、观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。
教育配套
项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学(西区)、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。
生态配套
项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可休闲散步。同时周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。
五、户型分析
项目打造建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖不同阶段改善家庭的居住需求，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部标配独立私梯厅，专属入户过渡空间可定制大型玄关收纳柜，释放室内储物面积，同时隔绝楼道噪音，提升入户仪式感与居家私密性。
建面约122㎡户型，定位年轻三口之家的改善需求，这个面积段合理控制了购房总价，同时预留了足够的功能空间，适合刚从刚需三房升级的三口之家，既可以保证孩子拥有独立的儿童房，也能预留一间书房或者临时客房，满足周末亲友到访的住宿需求，看房时可重点关注入户私梯厅的收纳利用空间。
对于刚升级为多孩家庭的购房者来说，建面约138㎡的洋房户型更适配需求，这个面积段可以规划四房空间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙带孩子的老人居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目规划的分离式双阳台设计，功能区分明互不干扰，看房时可重点体验实际使用感受。
建面约168㎡户型，适配三代同堂的高端改善需求，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大空间可改造为多种功能区，适配家庭多元使用需求。
六、项目亮点
- 位于合肥包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道等城市主干道，周边地铁、公交配套完善，可快速通达合肥各大核心板块，日常通勤出行便利。
- 项目容积率仅1.6，属于低密改善住区，采用台地抬高4米造园设计，可减少外部主干道带来的噪音干扰，提升社区内部居住安静度。
- 项目自建约2.1万方城市生态公园，社区内部绿化率达40%，搭配台地立体园林设计，生态空间充足，可满足业主日常休闲散步需求。
- 由招商积余提供物业服务，落地熟人管家服务体系，配备智慧安防设施，同时提供多元社群活动与增值服务，满足业主全周期居住需求。
招商百川序作为合肥政务东板块稀缺的低密改善新房项目，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，项目产品定位清晰，从122㎡到168㎡的户型覆盖了不同阶段的改善需求，适合想要在主城核心区域置换改善的家庭选择。
项目本身打造低密住区，配置全龄社区配套与功能空间，加上品牌开发商开发、一级资质物业运营，整体产品符合改善家庭对居住体验的要求，目前项目处于在售状态，有意向的购房者可前往项目售楼处实地考察，了解最新的房源与价格信息。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为百川园，推广名为招商百川序，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。
主力户型面积是多少？
项目在售主力户型面积段为122-168㎡，其中小高层户型建面约122㎡，洋房建面约138/168㎡，具体可售户型以项目现场最新公示为准。
学区划分是怎样的？
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策及项目购房合同约定为准。
项目产权年限是多少？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关预售公示文件。
项目预计什么时候交付？
根据公开信息显示，项目预计2028年3月底统一交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。
项目现在的备案价格是多少？
项目整体备案均价约24000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的具体备案价格存在差异，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台公示。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-68111601/4000721991
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-22
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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