在启德新区的临海地段，恒基兆业打造的现楼住宅项目 Henley Park 已入伙一段时间。项目位于沐泰街 8 号，由 2 座楼高 31 层的高座大楼及 4 座楼高 5 层的低座大楼组成，合共提供 740 个单位，实用面积由 250 至 1558 平方呎，涵盖开放式至三房连套房，另设平台及天台特色户。
位置条件方面，Henley Park 位处启德发展区南面的临海前沿，邻近启德体育园、跑道公园及维港海景。步行范围内分布启德海滨长廊与邮轮码头一带的公共空间，日常散步、晨运都能就近完成。项目采用低密度布局，园林绿化平台较多，与新区热闹的街景形成反差，整体偏向安静宜居。
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地铁步行距离是不少准买家关注的环节。项目距离港铁屯马线启德站可以步行就能到，实际感受取决于出发位置。屯马线可直达九龙塘、尖东、红磡及乌溪沙，接驳东铁线及观塘线都算方便。自驾或乘巴士的住户，可经已通车的启德大道、中九龙绕道前往西九龙及港岛方向。
校网资源是 Henley Park 的另一看点。项目属小学 34 校网，中学为九龙城区，区内集结陈瑞祺（喇沙）小学、喇沙书院、香港培正中学等传统学校。34 校网覆盖九龙城、土瓜湾一带，名校选择在市区中相对集中，对有学龄子女的家庭而言颇具吸引力。
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生活配套方面，项目周边近年逐步兑现。AIRSIDE 商场、SOGO 等零售地标步行可达，餐饮、超市、影院一应俱全。住客会所 CLUB HENLEY PARK 面积逾 27500 平方呎，由 BTR 设计，参照度假酒店模式，配备泳池、健身及休闲空间。
成交数据方面，项目于 2022 年 3 月落成，属于即买即住的现楼。2026 年 8 月，1A 座一套 937 平方呎的三房单位以约 3111 万元成交；同月另有同座 9 楼 A 室、面积 937 呎的三房户以 3101.4 万元售出，呎价约 33099 元，可见大户型仍有一定承接力。
整体来看，Henley Park 的优势集中在现楼、临海低密度、34 校网及步行可达的启德站这几项，适合看重校网与成熟配套的家庭客。有意向的话，不妨到现楼实地走一圈，亲自测算步行时间与周边环境，再作判断。
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