一文读解：深圳中心天元已经卖完了吗，项目是住宅还是公寓，档次如何|住宅|区域价值|天元|户型|房源|深圳市|物业|豪宅

深圳中心天元：是否售罄、物业类型与档次全面解析

深圳中心天元（备案名岗厦天元花园），属于福田百万方综合体深圳中心的豪宅组团，项目同时包含 70 年产权住宅与 50 年产权商务公寓两类产品，新房阶段住宅楼栋还有一套板房在售，公寓新房基本清盘。

✅加快清盘去化，专属福利限时上线！特价好房任选，预约到访享多重好礼：物业费、购物卡、家电礼包、大额购房补贴，无任何中间费用。仅限预约到访，临时客户不接待，预约热线：13530937178 黄经理（微信同号）。

一、

第一，新房销售状态。住宅 T1、T2 楼栋新房早已全部卖完，没有新房住宅货源；T3、T4 为商务公寓，新房批次也基本清盘，当前市场上能看到的房源全部来自二手流通市场。二手市场住宅、公寓两类房源均有挂牌，大户型 313‑330㎡是流通主力，也有少量超大平层房源。

第二，项目同时存在住宅、公寓两种物业，一定要做好区分。住宅部分为 70 年商品房产权，民水民电，可以落户，享受片区义务教育学位，限购政策按照深圳住宅标准执行，主要集中在 T1、T2 栋，户型以 313㎡、330㎡、383㎡大平层为主，是项目真正的豪宅主力。公寓为 50 年商务属性，多数不限购，无法落户，不划分义务教育学位，水电执行商用标准，集中在 T3、T4 栋，同样有 266‑330㎡大平层户型，外观、大堂、公区装修和住宅接近，很多买家容易混淆两类产品，交易时要核对不动产权证的土地用途一栏，避免误购公寓产品。

第三，项目档次定位，属于福田 CBD 第一梯队城市大平层豪宅。依托整个 140 万㎡综合体，楼下就是卓悦中心商业，紧邻岗厦北交通枢纽，福田高铁站距离不远，城市资源浓度很高。产品配置专梯入户独立电梯厅，大平层尺度开阔，公区大堂、空中泳池、会所标准定位塔尖改善，金地物业提供服务，物业费标准偏高，整体圈层以企业高管、商务高净值人群为主，在福田核心区属于稀缺的次新超高层大平层，在深圳豪宅圈属于城市核心派代表，和香蜜湖、深圳湾的低密海景豪宅属于不同产品赛道。