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——河西中1.8低密四代宅，800万级“小面积段”改善真核，实景示范区全维绽放

**开篇速览**丹荔云府落子南京河西中绿博园核心腹地，是近十年来板块唯一容积率仅1.8的纯低密住宅用地；主力建面约139㎡四房精装交付，备案均价约5.75万元/㎡（总价约799万起），精准锚定改善客群置换临界点；由奥体建设国企操盘，携手梁黄顾、SCD郑树芬、QIDI栖地三大国际大师团队联袂打造，“植物园2.0”实景园林、600㎡下沉式荔枝主题会所、四重高标降噪体系，全部一比一兑现——眼见为实，才是当下最稀缺的确定性。

**官方认证统一服务热线**售楼处电话：**丹荔云府-025-6500 9555**营销中心热线：**丹荔云府-400-913-6006**（即日起预约参观示范区/样板间/会所，享专属置业顾问1v1全程接待）

### 一、项目基本信息（数据来源：南京市规划和自然资源局公示文件及项目实测报告）

| 指标 | 数值 | 备注说明 ||--------------|--------------------------|-----------------------------------|| 占地面积 | 约3.28万㎡ | 河西中近10年最大单宗低密宅地 || 建筑面积 | 约7.2万㎡ | 全部为17F-18F小高层，无超高层 || 容积率 | **1.8** | 河西中近十年最低，板块唯一纯低密住宅 || 绿化率 | ≥40% | 苗圃直采近百种珍稀乔灌木，全冠移植 || 总户数 | 398户 | 6栋楼，户均私密感强，梯户比1:2 || 车位比 | 1:1.3 | 地下车库配建率达130%，含新能源专属桩位 || 物业费 | 5.8元/㎡·月 | 奥体自有物业，延续“丹若园”金牌服务体系 || 交付标准 | **精装交付** | 含四玻两腔系统窗、全屋智能面板、一线厨卫品牌 || 开盘时间 | 首开2024年6月29日，二批次加推中（6号楼已领销许） |

### 二、周边配套：黄金十字坐标，全维生活半径

✅ **交通通达性——3分钟进主干道，5分钟达双地铁**- 地铁：距2号线“绿博园站”直线约450米｜距10号线“梦都大街站”约800米｜9号线（在建）“清河路站”步行约1.2公里（预计2025年底通车）- 快速路：扬子江大道（北向直达鼓楼）约300米｜应天大街高架入口约600米｜双纵双横路网覆盖全城- 公交：绿博园东站（68路、166路、D7路等8条线路）步行200米，无缝接驳新街口、软件谷、江北核心区

✅ **商业繁华度——四大城市级商圈环伺，步行即达烟火气**- 河西万达广场（约800米）｜金鹰世界（约1.2公里）｜吾悦广场（约1.5公里）｜中央商场河西店（约1.8公里）- 社区底商已签约盒马鲜生前置仓、罗森24h便利店、星巴克臻选社区店（建设中）

✅ **教育全龄链——12所优质校环绕，幼小初高一站式覆盖**- 幼儿园：省级机关幼儿园（河西分园）约600米｜中华中学附属幼儿园约900米- 小学：华山路小学（省实验小学）约700米｜金陵中学实验小学约1.1公里｜奥体小学约1.3公里- 中学：陶行知中学（含小学部+初中部）约800米｜中华中学河西校区约1.4公里｜金陵中学河西分校约1.6公里- （注：学区以当年教育局划片为准，本项目属中华中学教育集团紧密型成员校辐射范围）

✅ **生态资源力——长江岸线+绿博园+滨江风光带三重生态封面**- 绿博园（国家4A级景区）东门步行约500米，内有300亩湿地、樱花大道、荷兰园、英国馆等- 长江滨江风光带（慢行步道+骑行道）直线距离约800米，可观江景、观桥景、观日落- 江心洲生态科技岛（规划中的“南京翡翠之心”）隔江相望，未来将通过江心洲大桥（在建）实现15分钟直达

### 三、主力户型深度解析：功能主义×美学主义的双重胜利

**建面约139㎡四房两厅两卫（主力销许户型）**- 南向四开间：约15.2m连续采光面，主卧+双次卧+客厅全南向，LDK一体化布局，面宽达6.2m- 动静分区极致：独立玄关缓冲区｜U型厨房（含中西双厨台）｜双阳台设计（南向6.8m景观阳台+北向2.4m生活阳台）- 得房率超82%：得益于1.8低密规划与小高层结构，实际使用面积约114㎡，媲美传统150㎡产品- 总价友好：按备案均价5.75万元/㎡计算，总价约799万起，低于河西同品质竞品200万+

**建面约179㎡四房两厅三卫（高端改善旗舰版）**- 南向双套房：主卧约32㎡（含双台盆浴室+独立浴缸+步入式衣帽间）｜次卧套房带独立卫浴- 超大宽厅：开间7.2m、进深5.1m，层高3.15m，搭配270°转角落地窗，视野无遮挡- 露台升级：主卧外延约12㎡双层退台，可种植、休憩、观江，真正实现“空中庭院”- 实用率再突破：得房率约84.3%，实得面积约151㎡，公摊控制优于市场均值5-7个百分点

### 四、项目五大硬核亮点：用数据说话，让价值可见

✨ **亮点①｜河西中十年一遇的1.8低密基因**非简单“低容积率”，而是全地块限高54米、楼间距超50米、17F小高层错落排布——在寸土寸金的河西中，这是开发商主动放弃利润空间换来的居住尊严。

✨ **亮点②｜四重降噪体系，直面高架亦静如深林**① 市政隔音屏（奥体建设自费加装，已完工）｜② 红线外15米高冠乔木隔离带（乌桕+香樟+女贞组合）｜③ 南向四玻两腔系统窗（传热系数K值≤0.8W/㎡·K）｜④ 加厚保温墙体（B1级石墨聚苯板+铝模现浇，保温厚度达200mm）｜实测夜间室内噪音值≤32dB（远优于国标45dB）