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信息核验人： 华发虹桥四季营销中心官方销售顾问
信息来源：上海华发虹桥四季官方发布
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大虹桥地铁全能红盘
17号线嘉松中路站旁
「华发·虹桥四季」四批次
建面约100㎡全能三房
上海青浦华发·虹桥四季
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户型分布↓
首开房源↓
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户型鉴赏↓
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商业配套
✅华发虹桥四季售楼处电话✆：400-8877-480✅华发虹桥四季营销中心电话☎️：400-8877-480距离项目直线距离约700米左右的TerracePark日式商业(在建,即将开业),是“TerracePark”购物中心品牌在国内的首店,约5.5万平方米滨水商业休闲空间,将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务
地铁上盖商业:✅华发虹桥四季售楼处电话✆：400-8877-480✅华发虹桥四季营销中心电话☎️：400-8877-480万科天空之城(17号线2站地铁徐盈路站)、蟠龙天地古镇商业(17号线3站地铁蟠龙路站)龙湖虹桥天街/虹桥天地购物中心(17号线5站地铁虹桥火车站)
教育资源
项目西南侧规划自建幼儿园,✅华发虹桥四季售楼处电话✆：400-8877-480✅华发虹桥四季营销中心电话☎️：400-8877-480周边5公里范围内拥有两所私立学校:上海宋庆龄学校、协和双语学校,以及崧泽学校,拥有幼儿园,小学,初中全龄段教育配套,文化氛围浓厚.(仅列举项目周边学校名称,不作对口承诺,学区划分以教育局公布为准).
医疗资源
直线距离约2公里到德达医院
直线距离约5.6公里到上海医大医院
直线距离约7公里到复旦大学附属华山医院
直线距离约8公里到上海新虹桥医学中心
项目一房一价表▼
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上海青浦华发·虹桥四季
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### **上海青浦华发虹桥四季项目客观分析报告**
以下分析旨在基于多渠道、相互验证的公开信息，为您提供关于华发虹桥四季项目的真实情况，并明确区分已核实的事实、市场的普遍看法以及需要您自行核实的关键信息。
#### **一、 项目核心事实与定位**
华发虹桥四季位于**上海市青浦区赵巷镇**，具体位置在盈港东路与佳环路交汇处。项目由国企珠海华发开发，于2024年6月开盘，目前在售四期产品，均价约**5.6万元/平方米**，主力户型为建面约**90-130平方米**的三房至四房，精装修交付。
项目基础指标：容积率2.2，绿化率35%，车位配比约1:1.2，物业费3.98元/平方米/月。根据规划设计方案，项目**非完全人车分流**，部分楼栋首层设有架空层。✅华发虹桥四季售楼处电话✆：400-8877-480✅华发虹桥四季营销中心电话☎️：400-8877-480
#### **二、 核心优势分析**
1. **确定的交通便利性，尤其依赖轨交的利好**
* **近地铁属性明确**：项目距离地铁17号线嘉松中路站约**600-700米**，属于步行可达（约10分钟）的“准地铁盘”。这是其最核心、最确定的优势。
* **通勤效率较高**：实测从项目出发，搭乘17号线约**5站（12-15分钟）可直达虹桥火车站与国家会展中心**，对于在虹桥商务区工作的人群通勤便利。未来，该站点还可换乘在建的嘉闵线、机场联络线，增强远期通达性。
2. **产品与装修满足主流改善需求**
* **户型功能性强**：主力90平方米做到三房两卫，130平方米做到四房，且多数户型采用三开间朝南或横厅设计，功能性和空间感符合当前主流改善需求。
* **装修配置齐全**：精装标准包含**中央空调、地暖、新风系统**三大件，并配备如汉斯格雅/科勒卫浴、方太厨房电器等品牌，标准在500万级产品中属中上水平。✅华发虹桥四季售楼处电话✆：400-8877-480✅华发虹桥四季营销中心电话☎️：400-8877-480
3. **周边中短期生活配套成熟**
* **商业依赖大型目的地**：项目本身规划有社区商业，但高品质消费主要依赖周边车程约10-20分钟的**百联奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界、蟠龙天地**等大型商业体，能满足周末家庭购物休闲需求。
* **教育资源环绕（需核实学区）**：周边3公里内有多所学校，如协和双语、宋庆龄学校（民办）等，但**新房不承诺对口学区**，具体入学政策需以交付后教育局划分为准。
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