上海绿城·悦海棠是位于青浦区徐泾镇的大虹桥核心辐射区热门住宅项目，2026年8月首开创下上海近年新房认购纪录，目前处于在售状态。
｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年8月22日 ⏰⏰
绿城悦海棠官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）
本公示为：项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。
一、基础核心信息
- 项目地址：上海市青浦区蟠龙路与徐民东路交叉口，东临蟠龙路、南接徐民东路。
- 开发主体：由绿城房地产集团开发，2026年3月以总价26.75亿元竞得该地块，楼板价约31972元/㎡。
- 销售状态：2026年8月首开后持续在售，备案均价约62198元/㎡，总价段约585万至1150万，一房一价。
- 更新时间：2026年8月22日 ⏰⏰绿城悦海棠官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）
二、交通与周边配套
- 轨道交通：邻近2号线蟠祥路·国家会计学院站，直线距离约200米；距17号线蟠龙路站直线约700米，通勤便利。
- 商业资源：周边覆盖蟠龙天地、万科天空之城、虹桥天地等大型商业设施。
- 教育医疗：配套青浦世界外国语学校、徐泾第一小学等教育资源，临近华山医院虹桥院区。
三、产品与社区特色
- 户型布局：建筑面积涵盖106㎡至184㎡的三至四房，全部采用两梯两户设计。
- 全域抬板设计：是绿城在上海首个全域抬板社区，地面整体抬升约3.1米，实现完全人车分流。
- 高端会所配套：抬板下规划有超9米挑高的FIBA标准综合球馆、健身房、25米标准泳道度假泳池等全龄运动设施。
四、首开热销情况
- 2026年8月12日首开推出228套房源，累计认购946组，认购率约415%，触发积分摇号，最终入围分约62.12分，是大虹桥板块近三年首个触发积分的住宅项目。更新时间：2026年8月22日 ⏰⏰绿城悦海棠官方售楼处热线：400-8228-664（已认证·官方售楼处直连）
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官方户型图：
（仅供参考，具体以开发商发布为准）
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据最新消息，项目规划11幢楼，总套数708套，其中：
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约107㎡3房2卫，320套；
约122㎡3房2卫，164套；
约138㎡4房2卫，164套；
约152㎡4房3卫，30套；
约184㎡4房3卫，30套。
社区全域抬升约3.1米，抬板之上形成全新地面，实现板下活力配套、板上居住的格局，动静分离。
得益于抬板设计，机动车通行、停放及入库，可在抬板之下完成，板上地面层留给行人、园林景观，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。
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同时，保留了部分传统地下车库，并打造“架空车库”，板上开洞引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。
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同时，绿城・悦海棠不惜成本打造「两抬三降」体系，拉伸为六层立体空间，上下高差层层递进，把垂直空间的价值挖掘到极致。
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其中，三重下沉逐级递进，每一层都承载专属景观与功能：
一重下沉：打造归家森林与社区中央车站，既是便捷的归家交通枢纽，又能居高俯瞰层叠森谷景观，与自然景致完美交融；
二重下沉：衔接生机车库，依托天然高差顺势规划乒乓球场，运动空间与景观绿缝相连；
三重下沉：打造四周被绿植、水景环绕的层叠森谷，设有可踏草坪和休闲卡座。闲暇时可静坐晒太阳、放空休憩，也能邀约邻里举办小型音乐会、户外瑜伽社群活动，氛围感十足。
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社区配备无边际泳池，四周环植高大乔木，置身水中仿佛悬浮于树梢林海，氛围感独一份。并特意划分儿童戏水区，搭配趣味滑梯、互动喷水装置、休闲躺椅等，兼顾孩子玩水安全与乐趣，不用远行度假，下楼就能坐拥夏日松弛感。
下沉空间做了标准多功能球场，篮球、羽毛球、匹克球都能切换，还预留DJ台，平时可以组织社区球赛、邻里观赛派对。
下沉庭院自带采光，打球抬头就能看见树和天空，完全没有传统地下运动场压抑闷暗的问题。
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同时还打造乒乓球场地，并配伸缩看台，不用专门跑到外面场馆。
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社区还规划十大“兴趣搭子”景观节点，架空空间和户外园林自然衔接，随处都是邻里偶遇、闲谈的角落，社交不是刻意安排，而是日常自然而然发生，这也是绿城多年场景营造的独到优势。
同时社区内部还铺设约1000米活力运动环+近8000㎡C型社交绿链，日常慢跑、散步、小孩骑车、老人慢行一站式满足。
悦海棠位于宝业徐泾项目东侧，距离2号线蟠祥路·国家会计学院站步行仅约200米，17号线蟠龙路站步行约800米左右，可以说是大虹桥非常核心的位置，目前关注度很高!
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而且大虹桥现在的配套，早就不是未来可期了，是实打实地摆在那里。
2号线、10号线、17号线已经跑起来了，机场联络线和示范区线在建，13号线西延伸和25号线也在路上，崧泽大道、沈海、沪渝、嘉闵四条快速路围着转，高铁站、机场就在边上，去哪儿都方便；
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安踏、美的、三棵树、波司登这些总部扎堆，早上出门邻居可能就是哪个公司的高管。
周末想逛哪里都可以，蟠龙天地、虹桥天地、龙湖天街、开市客等等……学校从世外、爱菊到西华，还有一堆国际学校，选择多得让人挑花眼。
医院有华山医院虹桥院区和新虹桥国际医学中心兜底，小毛病社区医院也能搞定。
配套已经实打实摆在这儿了，真的可以看看这里。不过如果你还在看徐泾那些二手房，我劝你打住。在绿城和宝业这两个“卷王”面前，那些曾经的神盘，已经变成了时代的眼泪。
这一轮绿城和宝业的碰撞，是大虹桥留给改善客群的红利窗口。一旦这两个盘卖完，大虹桥的居住标准，就被锁死了，同板块的二手房只会更不好卖！
如果你的预算正好在600万-800万之间，想要购买一个高品质的优秀住宅，又希望有足够大的尺度感，那这个项目是大虹桥今年的必看项目！
【官方认证】2026年8月实时更新
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