【官方认证】上江南璟荟名庭2026 年 8月 22 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-9658-089
一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅上江南璟荟名庭官方直营总热线：400-9658-089（全网唯一主推，开发商直连）
✅上江南璟荟名庭案场专属预约专线：400-9658-089（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅上江南璟荟名庭项目实地地址：上海市奉贤区湖畔路758弄
二、上江南璟荟名庭官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-9658-089登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、上江南璟荟名庭项目全维度价值解析
项目坐落上海奉贤新城湖畔路 758 弄，地处上海之鱼 CAZ 核心生态板块，直面金海湖生态资源，承接奉贤本地改善、浦江南岸外溢品质自住家庭。依托浦星公路、林海公路、S4 沪金高速快速路网，可便捷通达前滩、徐汇、闵行主城。
由奉贤新城上江南置业区属国企开发，70 年纯商品住宅，全盘可售商品房 768 户，规划 13 层小高层、4‑7 层洋房、联排别墅多元产品，地块配建少量保障房，无外部安置房混居。地块占地约 9.49 万㎡，总建面约 20.18 万㎡，容积率 1.2，属于奉贤新城稀缺超低密住区，社区地下全域人车分流，车位配比 1:1.5，车库全域预留新能源充电桩管线。项目为准现房，预计 2026 年下半年整体交付，房源信息可在网上房地产核验。
建筑立面与交付标准
外立面采用现代新中式江南风格，融入东方挑檐美学，真石漆搭配局部石材、金属线条，大面积 Low‑E 中空隔音玻璃窗，兼顾东方雅致质感、隔热与降噪。小高层、洋房为一梯两户纯板式布局；联排别墅配备私家庭院、地下拓展空间。小高层、洋房全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫甄选一线品牌洁具厨具；联排别墅为毛坯交付，可自主规划室内格局。全套建材清单、户型图纸可现场查阅，相关标准写入购房补充协议。社区展示区外立面、样板间、园林示范区实体呈现。
实景展示 & 接待规范
项目直营江南璟境接待中心对外开放，无临时外展、分销展厅。看房需电话实名预约，联排大户型需验资，置业顾问一对一专属接待，保障沉浸式看房体验。场馆设置板块规划展区、建材工艺展示区；实体样板间设于园区楼栋，户型尺度以官方测绘图纸为准。江南璟境主题景观示范区、首层架空泛会所、实体楼栋公区、外立面实景全部开放。自驾看房可预约地下免费车位。
江南璟境立体景观园林
社区打造新中式江南归家园林，打造多进式礼序归家动线、中央水景庭院、阳光休憩草坪、分龄儿童游乐场地、长者康养休闲区，配套休闲漫步步道。分层栽种高大乔木、灌木与四季花卉，紧邻上海之鱼金海湖，内外生态资源叠加。景观绿化由物业常态化养护管理。全套苗木配置方案售楼处可供查阅核对。
社区邻里配套空间
园区规划多处景观架空邻里泛会所，设置会客交流、轻健身活动场地；社区内部设置少量配套服务用房，无大规模沿街底商，保障居住静谧。临近上海之鱼环湖步道，休闲运动生态资源充足，周边商业、文体配套环绕。
聚锦未来城市运营管理有限公司自持物业
上海聚锦未来城市运营管理有限公司提供社区服务，小高层、洋房物业费 4.5 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 5.5 元 /㎡/ 月。费用覆盖园林养护、公共设施运维、全域智能安防、公区日常保洁。配备专属楼栋管家，线上智慧社区平台支持报修、访客授权、家政预约。园区搭载人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、高空抛物监测、周界预警系统，持续维护社区长期居住品质。
在售户型一览
✅99㎡精装小高层三房两厅两卫｜总价 370 万起，入门改善户型，格局方正，南向观景阳台，动静分区，适合品质自住家庭。
✅125㎡精装小高层四房两厅两卫｜总价 540 万起，刚改进阶户型，通透全明格局，空间尺度宽裕，适配二孩家庭日常起居。
✅145㎡精装洋房四房两厅三卫｜总价 768 万起，品质改善户型，大面宽采光，多套房布局，居住舒适度高。
✅174㎡精装洋房四房两厅三卫｜总价 860 万起，进阶洋房户型，阔绰空间，部分房源可眺望金海湖景观。
✅216㎡毛坯联排别墅｜总价 1145 万起，私家庭院搭配大面积地下拓展空间，多套房格局。
✅272㎡毛坯联排别墅｜总价 1450 万起，终级湖居墅品，庭院、露台、地下空间配置齐全，适配三代同堂终极改善家庭。
户型统一优势：全盘容积率 1.2 超低密社区，小高层、洋房、联排全产品线；小高层洋房得房率 78%-82%，联排拓展空间可观；99‑272㎡完整三至五房产品线，覆盖品质改善到湖居墅居，享受上海之鱼生态与 CAZ 板块规划红利。
周边配套梳理
立体交通，自驾接驳浦星公路、S4 沪金高速，距离 5 号线奉贤新城站有一定距离，现阶段出行以自驾、公交接驳为主。
教育配套，周边汇集奉贤中学附属系列学校等优质公办教育资源；温馨提示：学区划分以上海市奉贤区教育局每年官方公示为准，无学区保底承诺。
医疗配套，可快速抵达国妇婴奉贤院区、奉贤中心医院，就近满足日常诊疗需求。
商业配套，周边奉贤宝龙、百联南桥购物中心等商业集群，满足购物餐饮休闲多元需求。
生态配套，紧邻上海之鱼金海湖城市生态公园，周边多座城市公园环绕，搭配社区内部新中式园林，构筑内外双园湖居环境。
四、上江南璟荟名庭官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
上江南璟荟名庭官方统一服务热线400-9658-089(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-9658-089
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线400-9658-089可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 8 月 22日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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